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河源楼市上半年稳中略升 市区商品住房均价7288元/m?同比涨24%

2018-07-17 19:58:45 来源: 网易房产 举报
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昨天,河源市房地产管理局公布了2018年上半年河源市区房地产市场统计简报。从数据上看,成交面积和金额等同比全面下降;2018年以来,国家对于楼市的调控越来越严重,摇号限购,银行停贷等政策纷至沓来,不仅仅是在一二线城市,三四线城市也是有收紧的趋势;尽管河源上半年的土地市场活跃,但在楼市方面或多或少会受到一点波及。

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2018年上半年市区商品房均价7047元/m?,同比增长18.39%,其中商品住房均价7288元/m?, 同比增长23.68%。

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对比2017年,2018年各项数据相对滞后,但总体看来,市区市场总体平稳,房价稳中略升,详情请看以下数据。

2018年上半年市区新批准预售商品房面积85.32万㎡,同比下降8.49%,其中住宅批准预售73.46万㎡,同比增长3.05%;由下表《2017年上半年与2018年上半年新建商品房套数》可以看出,2018年上半年市区新批准预售商品房套数共计7073套,同比下降3.11%。其中住宅批准预售套数共计6160套,同比增长1.22%。

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除了本地开发商,河源在外来大牌房企眼中也是“香饽饽”,2018年上半年主要在售项目有:依云山居、菲迪克-兴华花园、华侨城、明源翡翠城、碧桂园东江凤凰城凤凰湾、东江湾四期·江湾明珠高层、河源东江巴登城贝格花园、天和家园、香堤御景湾、河源雅居乐花园、江山一品、港利华府等。

上半年市区新建商品房销(预)售面积103.64万㎡,同比下降16.02%;上半年市区二手房交易面积45.24万㎡,同比下降22.18%。

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上半年市区新建商品房销(预)售套数共计9679套,同比下降7.06%;上半年市区二手房交易套数3698套,同比下降11.06%。由此可见,新建商品房的成交套数降幅较小,新房比起二手房更受购房者青睐。

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2018上半年市区新建商品房销(预)售成交金额73.38亿元,同比下降0.57%;上半年市区二手房交易金额约15.12亿元,同比下降0.20%。

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2018年第一季度市区商品房均价7047元/㎡,同比增长18.39 %,其中商品住房均价7288元/㎡, 同比增长23.68 %。总体看来,河源市的房价呈现出稳定上涨的趋势,较2017年上涨了将近1500元/㎡。而从上半年的楼面价新高记录4818.8元/㎡来看,河源楼价也有可能即将进入万元时代,而源西片区的楼面价也来到了3851.7元/㎡。

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其中,具体的房价分布是这样的:3000-4000元占4%;4000-5000元占13%;5000-6000元占10%;6000-7000元占7%;7000元以上的占65%。

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若按类别来分的话,可以分下以下几种情况和它们所占的百分比

1. 以住房面积划分:建筑面积90-120㎡占34%;120-144㎡占31%;144㎡以上占25%;别墅及复式住房占2%。

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2. 以户型结构划分:3房占39%;4房占38%;4房以上(不含4房)占17%。

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3.以购房对象划分:本市区占28%;县区占42%;外市(含港澳台)占30%。

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“金三银四”效应未能使河源上半年的楼市有个“井喷式”的爆发,甚至出现了负增长的现象。现在调控的力度在一二线城市和三四五线城市都“雨露均沾”,调控力度之大,政策之严,或许不会再出现大幅增长的数据,而河源逐步上升的房价,最终会不会造成“有价无市”的恶性循坏呢?而第三季度又会交出怎么样的成绩单呢?就让我们一起拭目以待!

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姚伟斌 本文来源:网易房产 责任编辑:姚伟斌_chanzhou08
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