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河源江东新区加强土地利用管理,土地规划图曝光!宅地面积占29.68%!

2018-12-06 11:45:22  举报
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江东新区自2014年挂牌成立以来,成为河源市第二次跨江发展的重要战略平台,进一步加快了河源市中心城区发展建设进程。


十九大以来,城市发展方向与定位发生新的变化,为了江东新区更好的发展,河源市政府拟定《河源市江东新区城市起步区部分地块控制详细规划》,江东新区城市起步区的重要组成部分地块用地规划进行划分。



规划地块范围包括用地东至205国道东移线、西至东环路、北至职院南路,总用地面积约为438.65公顷,规划区内人口总量为7万人。


土地利用规划

规划区内城乡用地总面积为438.65公顷,其中建设用地总面积为430.29公顷,占城乡用地的98.32%;非建设用地为水域,用地面积为7.36公顷,占城乡用地的1.68%。


规划区建设用地由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地及绿地与广场用地六大类用地构成。


居住用地面积为127.72公顷,占规划区城市建设用地比例为29.68%。

公共管理与公共服务设施用地面积为36.52公顷,占规划区城市建设用地比例为8.49%。


其中:

(1)行政办公设施:

规划保留胜利村村委会办公用地。同时增设一处办公用地即为河源市人民法院,用地面积为2.77公顷。


(2)教育设施:

规划保留市一中高中部及市一中高中部东侧九年制学校。另在建设大道北侧新增1处九年制学校,用地面积为4.33公顷。


小学方面在两所九年制学校的基础之上在凤凰岭公园东侧新增1处小学,用地面积为2.74公顷。


此外,结合居住用地配建幼儿园5处,其中有2处用地面积为5400m/处,有3处面积为3600m/处。


(3)医疗卫生设施:

规划在胜利村委会东侧新增1处社区医院,用地面积为1.27公顷;


规划在东环路东侧、河紫路北侧新增1处妇幼专科医院,用地面积为4.0公顷;


规划在凤凰岭公园东侧、建设大道南侧新增1处器官移植、教育培训基地,用地面积为2.0公顷。


(4)文化体育设施:

规划在凤凰岭公园东侧结合娱乐康体用地,配建一处综合文化活动中心和综合体育活动中心,配建用地面积分别为0.5公顷和1.2公顷。


(5)社会福利设施:

规划在片区东南侧设置一处敬老院,用地面积为1.0公顷。


(6)商业设施服务业设施:

主要结合商住混合用地设置,集中分布于公园东路两侧。此外,结合凤凰岭公园及田坑水库的景观资源,布置1处酒店,用地面积约为1,8公顷。


肉菜市场方面结合居住用地配建4处肉菜市场,配建建筑面积为1000-1500㎡/处。加油站一处,面积为0.63公顷。


(7)其他公共服务设施:

保留现状胜利村村委会,新增社区居委会(小区级)4处,配建建筑面积为500m-1480㎡/处。



商业服务业设施用地面积为19.39公顷,占规划区城市建设用地比例为4.51%。

道路与交通设施用地面积为82.87公顷,占规划区城市建设用地比例为19.26%。


其中:

路网骨架结构:路网的形式结合用地的需要,总体布局为方格网形式,呈现出“两横三纵”的路网结构。


两横:

即东西走向的建设大道(80m)、河紫路(40m)


三纵:

即南北走向的205国道东移线(33-45环路(80m)、公园东路(40m)。


交通设施:

公共服务设施集聚区应该适当增配停车场。



公用设施用地面积为3.59公顷,占规划区城市建设用地比例为0.83%。

绿地与广场用地面积为160.20公顷,占规划区城市建设用地比例为37.23%。


其中,公园绿地总面积为125.51公顷,防护绿地总面积为34.69公顷。




近年来,江东新区城市各项基础配套设施不断完善,一栋栋高楼拔地而起。而此次对于起步区部分地块的规划拟定,或许会让正处于蓬勃发展的河源迈入新的高度。

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