网易首页 > 网易房产 > 正文

一线城市短期去化压力犹存 房企回归核心二线城市

0
分享至

21世纪经济报道记者 唐韶葵

2018年,楼市在政策持续调控的背景下急剧变化,一二线市场的热度持续下滑。进入2019年,土地市场回归理性、新房供应持续增长、降价潮涌,楼市形势仍然向下。

以上海而言,同策研究院首席分析师张宏伟分析认为,上海短期内市场去化压力增加了。首先,拿到预售证的新房库存量达到700多万平方米,比去年下半年600多万平方米的供应规模略有增长;其次,最近三个月的市场去化速度是14个月,去年下半年基本是12个月。

一线城市去化压力仍在

以上海为例,其房地产市场存量去化压力确在增加。同策研究院一份研报显示,2019年1月上海市商品住宅供应面积为40.25万平米,同比下降9个百分点;成交面积为52.97万平米,同比上升8个百分点。

根据上海商品住宅存量及3个月移动去化反映,2019年1月上海市存量为709.5万平方米,三个月移动去化周期为14.08个月,去年下半年基本是12个月。商品住宅市场存量近两年来创新高,市场去化压力增大。

二手房却不同。来自链家地产的数据显示,2月前10天,上海市场住宅类产品网签471套,基本上与往年过年期间的市场行情类似;而上海链家2019年春节后4天带看并不活跃,比2019年1月日均带看量下降35.88%,比2018年春节后4天的日均带看下降7.66%。

但二手房成交有上涨趋势。2019年1月,上海链家的成交量环比上涨12.02%。成交均价与2018年12月相比小幅上涨,涨幅为2.20%,扭转了2018年5月以来成交均价连续7个月的下跌趋势。上海中原地产数据表明,1月上海二手住宅成交1.65万套,环比增加6.5%,同比增加39.6%。

张宏伟认为,可能短期内,二手房走势强于新房,实际上这是因为置换导致的。从上海各大区域库存的结构来看,金山区和青浦区的去化压力是最大的。市场如果继续调整,房价拐点将在这两个区域率先出现。

 房企觊觎核心二线城市

作为楼市的风向标,土地市场一举一动的变化,都将成为影响房价的重要因素。反观2018年,严苛的土地限制条件、长期调控政策不放松、资金压力、融资环境、市场下行等一系列的原因,导致房企拿地越发谨慎,土拍热度出现明显转变。一轮游、低溢价率、流拍、延缓出让、国企托市等现象在下半年屡见不鲜,土地市场下行趋势渐显。以2019年2月15日出让的福州7幅土地为例,7幅地块中有三幅为此前流拍地块。

根据2018年底上海易居房地产研究院发布的《100城市土地市场报告》显示,2018年11月份全国百城土地储备规模达到超过11亿平方米,土地储备规模持续增加,全国百城土地储备去化周期达到近19个月,呈现出明显上升趋势,后期不少城市将面临土地储备去化周期持续加长的压力。

克尔瑞福州分析师张曙娇分析认为,就算是2月15日福州出让的7幅土地价格比较理性,但房企前期启动资金仍较高,对房企的资金和综合实力要求较高。

通过计算,本次7幅地块总体量约为180万方,其中安置型商品房占比约为71%,除了01和02号地块,其他地块基本为住宅部分的90%,实际可售面积相当少。但因为设置了“安置型商品房在一定期限内卖不掉,可由政府回收”这一条件,变相“救市”也使得房企的竞买热情随之增加。这些参与土拍的房企,账面现金也比较充裕。

实际上,在过去一年的土拍市场中,鲜少见到福州系房企的身影。近年来,随着本土房企土地储备的消耗,为了巩固市场地位和可持续发展,房企补仓意愿逐渐加强。比如阳光城、融侨(与首开合作参拍)、正荣等福州知名房企重现土拍现场,阳光城、正荣经过多轮激战,分别将宗地2019-02和宗地2019-03地块收入囊中。而融信、宝龙虽然参与了却一幅土地也没有拿到。

需要指出的是,房企在过去两年在福州所拿的高价地,仍有大部分尚未入市。据CRIC初步统计,近两年福州主城区招拍挂市场成交的商住用地中,有六十多幅未面市地块,还不包括收并购地块、纯商业用地和前几年的未入市的地块。而这部分地块中,大部分在竞买条件中明确要求在指定时间内面市。2019年福州或将迎来新盘供应潮。加之此前持销期的新盘还有一定的库存量,可选择的房源量将十分充足。

相关推荐
热点推荐
南京凌晨连发4条重要通知

南京凌晨连发4条重要通知

每日经济新闻
2021-07-25 07:39:11
长达3年的大整顿开始了!八部门联动,波及全国,矛头指向4类乱象

长达3年的大整顿开始了!八部门联动,波及全国,矛头指向4类乱象

热点资讯百晓生
2021-07-24 06:27:16
林生斌为什么抛弃女老板赵夏,转身迎娶打工人任真真?原因扎心了

林生斌为什么抛弃女老板赵夏,转身迎娶打工人任真真?原因扎心了

美美谈情感
2021-07-24 21:34:59
东京奥运会唯一的风景———火炬手石原里美

东京奥运会唯一的风景———火炬手石原里美

娱乐下饭菜
2021-07-24 18:32:58
48岁女星袁立近照曝光,身材臃肿发福显苍老

48岁女星袁立近照曝光,身材臃肿发福显苍老

长春国贸娱乐
2021-07-24 08:30:02
刘晓庆招了一个男保姆,从50岁干到70岁,刘晓庆打算花费100w给他养老

刘晓庆招了一个男保姆,从50岁干到70岁,刘晓庆打算花费100w给他养老

88社长
2021-07-24 19:11:58
成为贩毒知情人,巴西18岁双胞胎姐妹被黑帮网上直播处决

成为贩毒知情人,巴西18岁双胞胎姐妹被黑帮网上直播处决

环球时报视频
2021-07-24 13:56:06
日本男篮又爆冷门!三人赛击败欧洲劲旅 中国队恐遭7连败?

日本男篮又爆冷门!三人赛击败欧洲劲旅 中国队恐遭7连败?

篮球快餐车
2021-07-24 22:42:19
大学生向父母“讨要”生活费走红,聊天记录曝光,网友直喊肚子疼

大学生向父母“讨要”生活费走红,聊天记录曝光,网友直喊肚子疼

资讯沸点
2021-07-24 08:12:44
借奥运会开幕式,美日挑战“一个中国”底线,纽约总领馆强烈抗议:中国一点都不能少

借奥运会开幕式,美日挑战“一个中国”底线,纽约总领馆强烈抗议:中国一点都不能少

新闻晚高峰
2021-07-24 14:22:19
南京共确诊35例!江苏省委常委会:必须深刻反思、严肃整改

南京共确诊35例!江苏省委常委会:必须深刻反思、严肃整改

新知资讯
2021-07-24 23:56:10
黄子韬高调晒私人飞机,在高空享受牛排大餐,宠物狗独享豪华座椅

黄子韬高调晒私人飞机,在高空享受牛排大餐,宠物狗独享豪华座椅

方舟先生
2021-07-24 20:14:32
东京奥运开幕式的失败,证实张艺谋确实是世界级导演

东京奥运开幕式的失败,证实张艺谋确实是世界级导演

乐翻天八卦狂人
2021-07-25 04:13:10
美国称中美要在竞争中设置防护栏,防止发生冲突,中国犀利回击

美国称中美要在竞争中设置防护栏,防止发生冲突,中国犀利回击

王小东
2021-07-24 18:51:22
许女士和丈夫的早年照片,他们为什么没发现孩子不是亲生的

许女士和丈夫的早年照片,他们为什么没发现孩子不是亲生的

九方鱼论
2021-07-24 17:56:27
又一个!刑拘

又一个!刑拘

普法知识
2021-07-24 04:14:22
阳台传来一声巨响,贵阳一家人被吓坏!更吓人的是……你家可能也会遇到

阳台传来一声巨响,贵阳一家人被吓坏!更吓人的是……你家可能也会遇到

二三里贵州
2021-07-24 09:29:19
大连游客海边遇大雨,躲进大排档却被收100:不交钱就去淋雨

大连游客海边遇大雨,躲进大排档却被收100:不交钱就去淋雨

旅游上瘾社团
2021-07-25 01:32:46
快手网红阿保自爆为河南捐款10个亿!阿保大骂“辛家八卦”

快手网红阿保自爆为河南捐款10个亿!阿保大骂“辛家八卦”

88娱乐大咖
2021-07-24 20:13:13
东京奥运会奇葩防疫:一边运动员不隔离,一边乒乓球不让摸桌子

东京奥运会奇葩防疫:一边运动员不隔离,一边乒乓球不让摸桌子

INSIGHT视界
2021-07-23 18:16:47
2021-07-25 13:12:49

头条要闻

深夜居民楼17枚灭火器从天而降 高空抛物男子被刑拘

头条要闻

深夜居民楼17枚灭火器从天而降 高空抛物男子被刑拘

财经要闻

体育要闻

拒绝做艺人!奥运冠军孙一文美翻了

娱乐要闻

韩红团队被曝占用冲锋艇 多机位跟拍

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

教育
手机
本地
游戏
公开课

教育要闻

调查显示:高学历家长,不爱检查作业

手机要闻

首发骁龙888+!iQOO 8 Pro的屏幕、快充都是天花板

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗