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市区住宅均价8000元/㎡!7月河源房地产市场下行,商品房供应销售同比下降

2019-08-15 08:38:49 来源: 网易房产粤东 举报
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近日,河源市住房和城乡建设局公布了河源市房地产相关数据统计简报(第四期)。根据商品房网签系统及相关部门提供的数据,7月份相关数据统计汇总如下。

01完成房地产开发投资额

1~6月,全市累计完成房地产开发投资额132.29亿元,同比增长6.5%。(统计局数据滞后一个月)。

02商品房供应情况

7月份,全市批准商品房预售面积48.89万㎡,同比下降9.68%。其中批准住宅预售面积45.28万㎡,同比下降8.29%,批准住宅预售套数3234套,同比下降14.47%。

7月份,市区批准商品房预售面积30.12万㎡,同比增长27.30%。其中批准预售住宅面积27.52万㎡,同比增长29.93%,批准预售住宅套数1975套,同比增长26.04 %。

03新建商品房销售情况

7月份,全市新建商品房销售面积33.03万㎡,同比下降21.49%。其中新建住宅销售面积30.26万㎡,同比下降22.76%;新建住宅销售套数2355套,同比下降23.11%。

7月份,市区新建商品房销售面积16.54万㎡,同比下降13.36%。其中新建住宅销售面积14.37万㎡,同比下降15.46%;新建住宅销售套数1125套,同比下降17.82%。



04新建商品房销售均价

7月份,全市商品房销售均价6871元/㎡,同比增长11.81%,其中新建住宅销售均价为6726元/㎡,同比增长11.15%。

7月份,市区新建商品房销售均价8005元/㎡,同比增长12.15%,其中新建住宅销售均价为8000元/㎡,同比增长13.96%。



05二手房交易情况

7月份,全市二手房累计交易面积18.12万㎡,同比下降10.21%。其中二手住房交易面积16.64万㎡,同比下降12.64%;二手住房成交套数1421套,同比下降12.01%。二手房交易均价3186元/㎡,同比增长2.09%,其中二手住房交易均价3291元/㎡,同比增长6.07%。

7月份,市区二手房累计交易面积10.90万㎡,同比下降2.67%。其中二手住房交易面积9.61万㎡,同比下降7.84%;二手住房成交套数819套,同比下降9.90%。二手房交易均价3486元/㎡,同比下降3.25%,其中二手住房交易均价3711元/㎡,同比增长3.26%。

06商品房库存情况

至7月底,全市商品房库存面积381.32万平方米,环比6月份增加库存15.86万平方米,市区商品房库存面积129.89万平方米,环比6月份增加库存13.58万平方米。目前全市商品房供求基本平衡,全市消化周期为9个月、市区消化周期为7个月,消化周期在合适范围内。

07土地出让情况

今年7月,河源全市共挂牌出让土地(只统计住宅、商服、商业性质用地)4宗,成交4宗,成交总金额28977.6407万元,同比下降78.5%。成交总面积157279.13㎡(约235.9亩),同比下降19.4%。其中,单块土地最高成交总价为2.1亿元,最高成交楼面价为1406.36元/㎡,最高溢价率仅为7.4%。


(2019年7月河源土拍情况表,点击可查看大图)

综上数据分析:7月份房地产市场下行,商品房供应和销售均呈下降态势,土地成交面积和金额均下降,销售价格上涨幅度较大,库存增加。

来源:河源市住房和城乡建设局


胡美玲 本文来源:网易房产粤东 责任编辑:胡美玲_yd05
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