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成交价合计超3亿!最高楼面价1544元/平!江东新区今日成功出让两宗地块

2019-10-23 17:15:20 来源: 网易房产粤东 举报
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今日,河源市江东新区迎来土拍,位于江东新区城市建设起步区的两宗商业服务业用地,总面积约84.4亩,起拍价合计约2.49亿元,今日出让。最终,这两宗地块均经过两轮竞拍,由河源市江东新区公用事业有限公司竞得,成交价合计约3.01亿元,最高成交楼面价约1543.84元/㎡。



宗地信息宗地编号:河公易土[2019]41号

宗地位置:河源市江东新区城市建设起步区规划D路南边、东环路西面

宗地面积:24158.69㎡(约36.2亩)

成交价:13053.9823万元

成交楼面价:1543.84元/㎡

起拍价:10653.9823万元

起拍楼面价:1260元/㎡

土地用途:商业服务业

出让年限:40年

容积率:2.8<容积率≤3.5

建筑密度:≤55%

绿地率:≥20%

备注:用地建设范围除出让面积外,还包括东面3174.45平方米公园绿地,总建设范围面积27333.14㎡。建设范围内的公园绿地须按要求标准无偿配建移交政府使用。


(用地红线图)

宗地信息宗地编号:河公易土[2019]42号

宗地位置:河源市江东新区城市建设起步区东环路西面,规划40米路北面

宗地面积:32116.23㎡(约48.2亩)

成交价:17091.7224万元

成交楼面价:1520.52元/㎡

起拍价:14291.7224万元

起拍楼面价:1271.43元/㎡

土地用途:商业服务业

出让年限:40年

容积率:2.8<容积率≤3.5

建筑密度:≤55%

绿地率:≥20%

备注:用地建设范围除出让面积外,还包括东面11124.7平方米公园绿地,总建设范围面积43240.93㎡。建设范围内的公园绿地须按要求标准无偿配建移交政府使用。


(用地红线图)

这两宗地块均位于河源市江东新区城市建设起步区,地理位置优越,驾车半小时即可到达市区。

江东新区城市建设起步区是河源市政府重点规划改造区域,是省政府定位的“河源城市发展新核心”,经过多年发展,江东新区起步区的综合配套正日益完善:周边有市一中高中部、河源广外等教育配套,碧桂园幼儿园/小/中学的建设、高铁站的新建、深河医院的建设、高新企业的落户等,让区域的发展潜力无限。

这两宗地块周边有碧桂园凤凰山、碧桂园东江凤凰城、碧桂园东江凤凰城凤凰湾等楼盘,目前碧桂园凤凰山的均价在8800元/㎡左右。


(地块位置示意图,以官方公示图为准)

据悉,这两宗商服用地,正位于时代中国和山湖海今年5月拿下的地块旁。2018年10月,这四宗地块曾整体挂牌出让,最终于11月5日流拍。2019年4月,这块地被分割成四块重新挂牌,在今年5月17日,其中两块住宅兼商服用地分别被时代中国和山湖海集团竞得,其中河公易土[2019]13号地块还以3882.6元/㎡的楼面价,刷新了江东新区的成交楼面价记录。据悉,时代中国将打造时代倾城项目,目前已动工,而山湖海则将打造山湖海·悦府项目。



(位置示意图,图源网络)

今年9月27日,深圳中骏和信置业有限公司以约10.1亿元竞得位于江东新区城市建设起步区的7地块组团,7宗地块总面积约321.37亩,要求规划建设一处计容建筑面积不少于5万㎡的集中商业裙楼(商业购物中心),未来将填补江东无大型商业综合体的空白,这也是中骏集团首次进入河源。



据悉,中骏集团将打造中骏世界城,项目规模约50万㎡,是集购物、教育、休闲、娱乐、餐饮、生活于一体的一站式综合体大城,10月18日,中骏世界城综合体项目已经动工。


(图源网络)

住宅、商业综合体、公园绿地,江东新区的规划一步步逐渐明晰,坐享城市发展红利,未来可期。

下个月,河源高铁新城核心区和钓鱼台片区还将出让三宗地块,这三宗地块宗地面积大,区位条件好,比较有看点,位于高铁新城核心区的河公易土[2019]49号地块,宗地面积约73.5亩,起拍价约3.5亿元,将于11月18日出让;位于钓鱼台片区的河公易土[2019]50号和河公易土[2019]51号地块,宗地面积合约128.6亩,起拍价合约3.8亿元,将于11月19日出让,网易房产粤东站小编将继续为大家跟进这三宗地块的土拍情况!



(宗地大致位置,以官方公示图为准)




(宗地大致位置,以官方公示图为准)


胡美玲 本文来源:网易房产粤东 责任编辑:胡美玲_yd05
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