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河源土拍年度“收官战”!东源近7亿元出让2地块,龙川3宗成交3宗流拍

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河源2020年最后一拍!12月30日,河源又有8宗地块结束挂牌,分别是东源县2宗住宅兼容商服用地,龙川县6宗地块(居住/商业/服务业)。

其中,东源县2宗地块总面积约161.58亩,地块位置相邻,位于东源县城中心区及生活配套区,邻近万达·越祥湾。两宗地块十分抢手,竞价1个半小时,最终95号地块经过31轮竞拍,由惠州大亚湾东圳房地产有限公司(龙光)以约2.89亿元成交,溢价率约11.6%;96号地块经过27轮竞拍,最终由河源市雅成房地产开发有限公司(雅居乐)以约4.09亿元成交,溢价率约14.6%。




01

宗地信息

竞得者:惠州大亚湾东圳房地产有限公司

宗地编号:东公易土(出)[2020]95号

宗地位置:东源县城中心区及生活配套区ZX-D01-03

宗地面积:47017㎡(约70.53亩)

成交价:28859.35万元

成交楼面价:2455.23元/㎡

起拍价:25859.35万元

起拍楼面价:2200元/㎡

土地用途:住宅兼容商服用地

使用年限:住宅70,商服40

容积率:≤2.5

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%

建筑限高:100米


(红线图)

主要配建:配建一所24班的幼儿园,用地面积不少于7560平方米;社区服务用房、物业管理用房、公厕、垃圾收集点各一处;停车位住宅部分车位与户数比不少于1:1.1-1.3,商业部分按每100平方米建筑0.8-1.0个车位配置。

02

宗地信息

竞得者:河源市雅成房地产开发有限公司

宗地编号:东公易土(出)[2020]96号

宗地位置:东源县城中心区及生活配套区ZX-D01-04

宗地面积:60704㎡(约91.06亩)

成交价:40863.6万元

成交楼面价:2692.65元/㎡

起拍价:35663.6万元

起拍楼面价:2350元/㎡

土地用途:住宅兼容商服用地

使用年限:住宅70,商服40

容积率:≤2.5

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%

建筑限高:100米


(红线图)

主要配建:综合文化活动中心、社区服务用房、居民健身设施、物业管理用房、公厕、垃圾收集点各一处;停车位住宅部分车位与户数比不少于1:1.1-1.3,商业部分按每100平方米建筑0.8-1.0个车位配置。

东源是省委、省政府划定的生态保护区,也是“两个河源”建设的重要腹地与主战场。这两宗地块位于东源县中心区及生活配套区,地理位置优越。该区域交通便利,东江西路、越王大道、深业路、新河大道等城市主干道交汇贯通,前往源城区东城片区、过东源大桥直抵东源滨江新城,都很方便。

这两宗地块位于东源县第三小学和深业·塞纳湾之间,邻近万达·越祥湾,周边住宅小区林立,生活配套丰富,有华丰国际贸易中心(在建)、河源万达广场(在建)等商业商务配套;除了东源县第三小学,还有广东省河源市东源中学、东源县实验中学等教育配套;另外,东源县政府等众多行政配套也在周边。


(宗地大致位置图,以官方公示图为准)

而龙川县的6宗地块则3宗流拍,3宗成交。其中,来自龙川县新城开发区的地块竞争激烈,竞价21轮,最终由龙川建诚房地产开发有限公司以6281.4488万元竞得,溢价率约61.8%。



来自龙川县迴龙镇的2宗地块均由龙川县安稳固建筑工程有限公司以底价竞得;来自龙川县车田镇的3宗地块则不幸全部流拍。



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