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吸金超百亿元,同比增89%!河源2020年拍出150宗地

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2020年,对中国楼市来说,是不同寻常的一年,受疫情影响,土地市场一度出现短暂停摆,但重启回暖能力也很惊人,据统计,2020年全年中国主要城市土地供应和成交规模仍赶超2019年。 

2020年,对河源土地市场来说也是“疯狂”的一年,河源全年全市共挂牌180宗地块(本文仅统计含住宅、商服、商业用地,工业、教育、行政办公用地等不在统计行列),同比增长176.9%,其中成交150宗,流拍30宗,流拍率约16.67%。 

全年供应土地面积合约4465009.86㎡,成交面积3550181.57㎡,成交金额约105.8亿元,同比增长约89.27%。 

在这个供应爆发、无论是成交面积还是成交金额都如此惊人的2020,河源土地市场都有哪些亮点呢?

源城区东源县成土拍大户

源城全面“夺魁”,成交额就占了全市总额超一半

2020年,河源全市各县区“全面开花”,均有地块出让,其中最亮眼的莫过源城区和东源县,源城区和东源县就有141宗地块挂牌,占了全市总挂牌数的约78.3%,而光源城区的总成交额就有约72.46亿元,占了全市总成交额的约68.5%。



东源县

东源县虽然出让地块数量多,但多数是来自蝴蝶岭工业园、县城规划区东江源控制区、康禾镇若坝村等,所以总成交额并不算太高。

东源县城中心区及生活配套区

不过来自东源县城中心区及生活配套区的6宗地块都得到了大房企的青睐,由万达、龙光、雅居乐“分食”。


(宗地大致位置,以官方公示图为准)

东源县南部定位为都市经济组团,已纳入河源中心区统筹规划,与市区实现无缝对接、同城化一体化发展,县城公共配套服务设施日臻完善,一座宜居宜业宜游、“滨江水城和山水城林”的生态魅力滨江新城已初具规模。

源城区

在源城区,市高新区、江东新区、高铁新城核心区、源西片区、钓鱼台片区等区域均有地块出让。

江东新区

在江东新区,年初碧桂园斥资约8亿元竞得约17万平地块,用于打造碧桂园·凤凰台项目,这也是2020年度单宗最大面积及最高成交价地块。

而在年末,星河控股首进河源,竞得东环路东面2宗地块,将配建一所不少于30班初中、一所不少于60班小学。江东新区东环路东边或将迎来开发热潮。


(星河控股竞得地块)

市高新区

在市高新区,河源市润业投资有限公司一举竞得5宗共约15万平地块,敏捷集团也在今年拿下高新区一宗沿江地块,打造敏捷·悦江府项目,与中昂·祥云府位置相邻,这也是中国百强房企中昂集团首次落子河源。


(宗地大致位置,以官方公示图为准)

高铁新城核心区

在高铁新城核心区,浩创集团以总成交价6.043亿元,一揽6宗共约152.6亩地块。


(宗地大致位置,以官方公示图为准)

源西片区

在源西片区,保利集团连拿三地,用于打造保利·生态城。

钓鱼台片区

而钓鱼台片区今年虽然受到河源政府重视,频频出现在官媒报道中,但土地市场却似乎并没有这么“热”,全年共计流拍5次,甚至有两宗地块一年经历了两次流拍,第三次才终于得以成功出让。


(点击可查看大图)

其他县城

其他县城较难吸引大房企目光,只有碧桂园继续深耕乡镇,在连平、紫金都有所收获。

大房企频频出手

万达星河首入,碧桂园、保利、敏捷、龙光、雅居乐各有所获

在疫情影响下的楼市环境以及“房住不炒”的整体基调下,房企拿地谨慎,而优质地块依然备受房企青睐。2020年,河源的土地吸引了万达、星河控股、碧桂园、保利、敏捷、龙光、雅居乐等房企大佬纷纷出手。其中,万达、星河控股为首次进入河源。


(点击可查看大图)

河源也疯狂

年末推地高峰,两天时间内出让了32宗地块

从月份来看,2020年上半年河源土地市场较为沉寂,而自5月份以来,随着经济复苏和房地产销售回暖,房企开始积极拿地,河源整个6、7月份挂牌的土地就有75宗之多。而到了四季度,房企资金面趋紧,拿地热情有所下降,11月份,河源土地市场出现频频流拍。


(点击可查看大图)

不过到了年末推地高峰,河源曾在12月23-24日两天内疯狂出让土地,达到两天成功出让32宗,只有1宗流拍的“辉煌战绩”。在30日,也以龙光、雅居乐竞得东源地块,给2020河源土拍画上了一笔圆满的句号。

“疯狂”的2020已经结束,疫情和“三道红线”等楼市政策之下,房企拿地谨慎,2020河源少见高溢价率及高成交楼面价的土地,绝大多数都为底价成交,不过优质地块仍然受到大房企青睐,可见大房企对河源后续的市场依旧看好,那么,2021年,河源的楼市将会带来怎样的精彩呢?我们拭目以待。

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