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今年香港豪宅成交量创21年新高 价格已涨12%

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特约撰稿 朱丽娜 香港报道

随着香港楼市走势逐渐明朗,豪宅市场持续升温。

“今年至今为止豪宅的价格升幅达到12%左右,跑赢整体楼价大约9%的升幅,考虑到这类豪宅单位供应相对紧缺,我们预期今年全年的价格涨幅将达到约15%。”美联物业住宅部行政总裁布少明在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

根据美联物业的统计数据显示,截至今年10月20日,香港整体住宅的注册量达到50210宗,相比去年全年的57262宗减少12.3%。相比之下,同期售价超过3000万港元的豪宅成交宗数却达到1371宗,已超越去年全年的成交量,并创下自1996年以来的历史新高。

其中,售价过亿港元的顶级豪宅升势更加凌厉。截至今年10月20日为止,今年超过1亿港元的豪宅成交量达到100宗,这类单位的整体成交金额累计达到240亿港元。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,香港本地豪宅物业一直不乏需求,但由于这些单位供应相对匮乏,为楼价提供了强力的支撑。根据香港差饷物业估价署的数据显示,预计今年使用面积达到1722平方英尺或以上的私人住宅单位的供应量只有620个,占整体私人住宅供应量约3.6%,明年这类单位的落成量仅微增至736个。

开发商加快推盘

随着豪宅市场不断升温,香港各大开发商亦紧锣密鼓加快推盘速度。

以李嘉诚旗下的长实地产为例,10月20日正式开售位于核心商业地段中环的大型单幢豪宅项目My Central,首批推出共80个单位,平均每平方英尺3.15万港元,折实售价1773.1万至3483.6万港元。据悉,此次开售40分钟后30个单位已全部售完,全部单位在发售当日沽清,市场反响异常热烈。

为此,长实地产随后宣布加推68个单位。长实助理首席经理(营业)何家欣表示,近日客户查询情况热烈,因此加推更多单位应市,新价单大约加价3%至4%。项目至10月23日晚累计收到逾400票,以次轮68个单位计算,超额认购逾4.8倍。

同时,中资地产商中信泰富近日宣布,旗下何文田加多利山豪宅KADOORIA将于2019年上半年以预售形式推出。据悉,该项目提供77个豪宅单位,实用面积1267至3200平方英尺不等,该集团倾向以招标形式发售,定价将参考港岛太平山、渣甸山及九龙区等传统豪宅区的价格。

事实上,近期香港豪宅新盘纷纷以招标形式发售。由九龙仓及南丰合作发展、会德丰地产负责销售的太平山山顶超级豪宅项目Mount Nicholson将于10月27日以招标形式发售3号洋房,招标期仅3小时,单位实用面积达到9178平方英尺。

资料显示,Mount Nicholson第一期楼王1号大屋,去年以10.8亿港元成交,刷新亚洲最贵屋苑式(非独立地段)洋房纪录。

此外,香港龙头地产商新鸿基地产亦加快推盘,旗下的将军澳日出康城晋海连番沽清后,原本未有计划推售的晋海II亦提早登场。同时,新鸿基地产透露,旗下北角海璇将于本月内推出,同时长沙湾南昌站上盖项目汇玺第3期售楼纸(售楼证)预料短期内有望获批。

买家不惧印花税

近年来内地投资者已经成为香港豪宅市场的生力军。

“最近中环推出的一个豪宅项目,大约30%的准买家是内地客户,他们并不介意支付高达30%的印花税,甚至一些买家以公司名义入票,这样将来要转售时买方可以节省一些税费。”美联物业住宅部行政总裁布少明在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

他指出,豪宅供应相对中小型单位罕有,升值潜力优厚,一向受到内地和香港买家的追捧。根据香港土地注册处的统计数据显示,内地买家(以买家的姓名拼音辨别)占个人买家在香港超过3000万港元的住宅注册量的比率连续三个季度攀升,并在今年第二季度达到30.7%。这是自2014年第四季度以来的新高。

根据中原地产提供的数据显示,今年前三季度,香港山顶南区仅成交了两笔一手的超豪宅,成交金额达到12.65亿港元,买家均来自内地。

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