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东莞将重点调控五镇房价 推动非商品住房去库存

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日前,东莞发布《东莞市住房建设规划(2017-2020年)(征求意见稿)》(以下简称《住房规划》)。到2020年东莞新增住房供应(含货币补贴)47万套,商品住房去库存周期控制在18个月以内。

《住房规划》提出,东莞将形成以商品住房、人才住房和保障性住房三类实物房源为有效供应,以培育和发展住房租赁市场,积极推进“去库存”工作为重点的“五位一体”协同发展的住房体系。

根据规划,到2020年,规划新增住房供应量(含货币补贴)为47万套。其中,新增商品住房有效供应27万套;新增人才住房8.7万套,包括实物供应4.2万套,货币保障4.5万套;新增保障性住房货币保障3.4万套;新增租赁住房有效供应7.9万套,包括公益性房源1.7万套,市场化房源6.2万套。

同时,推行租购并举制度,力争到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁企业,筹集不少于8万套的租赁住房。其中,新增租赁住房7.9万套,包括市属住房租赁企业房源(公益性)1.7万套,社会住房租赁企业房源(市场化)6.2万套。

 推动非商品住房去库存

《住房规划》显示,结合东莞市商品住房库存量特征和空置率情况,优化商品住房的库存周期。适当增加商品住房的有效供应,缓解库存量较少或不足的情况,到2020年,商品住房去库存周期控制在18个月以内。

根据要求,东莞将积极推动非商品住房去库存,降低库存量和库存周期,探索将商业、办公等非商品住房发展为非销售型的养老住房、医疗住房或改造为孵化器、众创空间,推动房地产多样化利用,推动非商品住房库存量在合理区间。

此外,《住房规划》还提出重点调控大岭山镇、望牛墩镇、黄江镇、塘厦镇、清溪镇的房价,确保房地产市场稳定健康发展。加快对望牛墩镇、松山湖(生态园)、万江街道、横沥镇进行非商品住房去库存,化解地区库存压力。增加大岭山镇、松山湖(生态园)、中堂镇、厚街镇、石排镇、凤岗镇、大朗镇等地区的土地供应规模,满足住房建设需求。

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