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多地楼市限购升级 热点城市有望继续加码

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昨日,长春在今年1月份已经出台限售政策的基础上,再次发布限售政策。据长春市住房保障和房地产管理局发布通知称,凡在本市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算,5月2日起正式实施。

“从政策内容来看,这也是长春今年一个相对力度较大的楼市调控政策,虽然与1月份的限售政策相比总的思路不变,但还是有几点细化内容发生了改变。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,一是政策发文单位由此前的长春市政府变为长春市房管局,这可以理解为长春限售细化版本的落实;二是明确了具体的政策时间,后续势必会对新房以及二手房的流动性产生影响,利好市场的平稳发展。三是对限售范围的明确规定,有助于后续政策的精准落实。四是此次政策中还新增加了两类不限售的内容:一类是因为历史原因确权登记的无籍房,一类是房改房办理首次登记的住房。这也是为了确保此类房屋的有效流转。

“从长春此次限售政策来看,虽然不是严格意义上的新政策,但再次发文后对于限售的表述更为细致,显然可以再次发挥政策效力,这也是后续市场参与者需要关注的内容。”严跃进如是说。

事实上,自3月21日大连限购、4月16日沈阳限购政策落地,业界对于长春进一步收紧楼市政策早有预期。

从国家统计局公布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,房价环比上涨的城市中有55个,不仅房价上涨数量较2月份增多,更引人注目的是东北地区沈阳、大连、长春、哈尔滨四个城市的房价涨幅竟领跑全国。

从房价环比涨幅来看,3月份沈阳环比上涨0.5%,大连环比上涨0.7%,长春环比上涨1%,哈尔滨环比上涨0.9%;从房价同比涨幅来看,上述城市同比涨幅依次为沈阳11.4%,大连10.8%,长春9.3%,哈尔滨11.1%。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从国家统计局的数据来看,“胡萝卜和大棒”的双重作用还在持续,一方面部分城市“抢人大战”如火如荼,刚需保障也在同步进行;另一方面,楼市的调控不但未见放松,还日趋收紧。可以预见,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,而近期房价持续上涨的城市,未来出台更加严厉调控措施的可能性较大。

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