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省房协:商品房销量下降 调控将继续实施

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日前,广东省房协发布2018年一季度广东房地产市场分析报告显示,今年一季度,全省商品房销售面积2730.36万平方米,销售金额3454.06亿元,同比分别下降9.3%和0.9%,降幅比1~2月分别扩大5.1个和13.1个百分点。

报告显示,第一季度广东省商品住宅销售面积2340.16万平方米,同比下降9.4%;销售金额2894.11亿元,增长2.9%;非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元,同比下降8.8%和16.7%。数据显示,2015~2016年,广东商品房销售面积、金额同比保持较高水平增长,但2016年以来增速震荡回落,至今年出现负增长。

从库存情况看,截至2018年3月末,全省商品房待售面积5308.71万平方米,同比下降8.4%,比上年末则增加320.13万平方米,增幅为6.4%。其中,商品住宅待售面积2634.65万平方米,同比下降16.1%;非住宅商品房待售面积2674.06万平方米,同比增长0.6%。

从调控政策看,为确保“房子是用来住、不是用来炒”,实现全体人民住有所居,短期内,各地为抑制投机炒作行为的限购、限贷、限转让等,以及为防止房价大幅波动的价格备案制、限预售、限网签等行政干预措施仍将继续实施,同时加大力度扶持发展住房租赁市场,加快建立健全市场长效机制。

广东房协会长王韶认为,今后相当一段时期内,市场走势仍取决于调控政策的取向。在差别化调控政策之下,投资、投机性需求将受到严格限制,而对于自住的首次购房和改善需求则有望进一步得到保障,而长效机制的逐渐落地则在一定程度上改变消费者对市场未来预期,预计市场潜在需求在总体规模上依然稳定。

但他也表示,去杠杆和防风险仍然是当前宏观政策的大方向,货币政策取向对市场的直接作用,就是房地产企业到位资金增速的持续下滑,房地产行业利润和房价水平也已逐渐回归。这也意味着高负债、高增长的发展模式将不再适用。

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