网易首页 > 网易房产 > 正文

碧桂园叫停三四五线城市“全覆盖”战略 用规模换现金

0
分享至

连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园(02007.HK)正在改变扩张策略,为缓解融资政策收紧带来的压力,试图牺牲规模甚至利润,以保证现金流。

近期,来自碧桂园内部的知情人士向澎湃新闻透露,“‘全覆盖’在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。”

其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

2017年底,碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知,针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。

通知要求,2017年11月至2018年底,各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇)。

此外,全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中,区域获取奖励的前提是完成全覆盖,2018年年底前,未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职,如今这一措施被提前宣布终止。

规模和利润面前,碧桂园选择了现金流。

至少有来自五个区域的碧桂园内部人士向澎湃新闻透露,现在的工作一切围绕现金流转,合作项目中,不做不能“操盘”的项目。

房地产项目中合作开发中的“操盘”是指,某一家企业掌握营销、工程、设计、开发报建等重要部门之后,整个项目的运营节奏和节点均按照该企业的接受的方式进行。

以碧桂园为例,起要求三四线城市的项目必须拿地即开工,并坚持“456”原则,即4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金将能投入新的项目之中。

澎湃新闻获悉,此前,碧桂园对合作项目有两套考核体系。碧桂园合作的项目中,如自行操盘的,则按碧桂园的进度、时间节点进行考核,非操盘项目仅需报备即可。

如今,为提高周转,加快现金回流,非碧桂园操盘的项目,也要纳入碧桂园的考核体系,同样需要按照碧桂园的时间节点进行。

据澎湃新闻记者了解,碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者正在进行退出,退出项目均是非操盘项目。

该消息得到上述碧桂园内部的知情人士证实,其所在区域也有数个项目等待退出合作,主要是因为碧桂园考核体系的变化,非操盘项目达不到考核标准。

另有不同区域的碧桂园内部人士表示,的确如此,只要达不到碧桂园高周转的节奏,项目宁可不做,现金流为王。

据悉,目前,碧桂园对于合作项目的处理分两种,已经签订股权合作协议的,如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘,则会退出;合作项目中,尚未签订股权协议的,如不能操盘,直接放弃合作。

不仅如此,为了实现现金的快速回流周转,有碧桂园内部人士透露,有的项目哪怕利润转负,也要抢现金流。但因为碧桂园项目的跟投制度,这极大的挫伤了一线人员的热情。

碧桂园叫停三四五线城市“全覆盖”战略 用规模换现金

相关推荐
热点推荐
30万元吉利极氪新车被指货不对板,CEO回应:灰色天幕目前技术做不到

30万元吉利极氪新车被指货不对板,CEO回应:灰色天幕目前技术做不到

时代财经
2021-10-27 19:22:27
南航大学实验楼爆燃致11人伤亡,知情人:家属赶到医院,急到整个人发抖

南航大学实验楼爆燃致11人伤亡,知情人:家属赶到医院,急到整个人发抖

小吴小吴
2021-10-26 16:18:57
诸葛亮墓地被挖出,墓内场景轰动历史界,专家感叹他没骗世人

诸葛亮墓地被挖出,墓内场景轰动历史界,专家感叹他没骗世人

无根树花正孤
2021-10-22 23:02:02
彻底疯了!特斯拉前三季度在中国营收超575亿元,占全球收入的1/4

彻底疯了!特斯拉前三季度在中国营收超575亿元,占全球收入的1/4

和讯财经新知
2021-10-26 17:12:48
贵州一公安局副局长因公牺牲,年仅49岁

贵州一公安局副局长因公牺牲,年仅49岁

潇湘晨报
2021-10-27 19:25:27
年度最佳绿帽王非他莫属了吧,简直笑岔气了~

年度最佳绿帽王非他莫属了吧,简直笑岔气了~

笑skr我滴神
2021-10-26 22:01:32
消失3个月后,李子柒又火了:这一次,她彻底赢了……

消失3个月后,李子柒又火了:这一次,她彻底赢了……

十点读书
2021-10-27 22:32:10
黄龄在机场凹造型,穿衣搭配引起热议,网友:丹凤眼影响了美感

黄龄在机场凹造型,穿衣搭配引起热议,网友:丹凤眼影响了美感

娱乐圈的阿三
2021-10-26 16:23:04
古力娜扎的国外度假照曝光,衣着洋气排面小,穿运动鞋引发争议

古力娜扎的国外度假照曝光,衣着洋气排面小,穿运动鞋引发争议

娱乐圈的阿三
2021-10-27 11:10:19
外面风大,亲爱的,和我回家,张继科又更新微博了,他想说什么

外面风大,亲爱的,和我回家,张继科又更新微博了,他想说什么

圈里八卦圈外香
2021-10-27 14:41:30
警方通报男子杀村支书5口再杀2人,极端案件为何越来越多?

警方通报男子杀村支书5口再杀2人,极端案件为何越来越多?

一峰
2021-10-26 15:53:57
22岁上海“南瓜臀”姑娘,皮肤白到发光,身材让人羡慕

22岁上海“南瓜臀”姑娘,皮肤白到发光,身材让人羡慕

侃剧有料
2021-10-26 22:58:25
4部电磁弹射器高速运转 70架隐形战斗机全部上舰:终于形成战力!

4部电磁弹射器高速运转 70架隐形战斗机全部上舰:终于形成战力!

聚峰军评
2021-10-27 18:19:33
刚刚,秦都区疫情防控指挥部发布紧急通告!

刚刚,秦都区疫情防控指挥部发布紧急通告!

大秦咸阳网
2021-10-27 18:38:35
降100万没人买,中介说了实话,业主郁闷:我就不卖了,长期看涨

降100万没人买,中介说了实话,业主郁闷:我就不卖了,长期看涨

看房族
2021-10-25 23:28:24
母亲为了给亲儿子凑够彩礼钱,将外孙14000元钱卖了,女儿苦寻7年

母亲为了给亲儿子凑够彩礼钱,将外孙14000元钱卖了,女儿苦寻7年

秋秋情感漫谈
2021-10-26 23:44:19
近日,一个活动现场的古女子引发热议

近日,一个活动现场的古女子引发热议

一束艺术
2021-10-26 23:35:57
中国足球真正至暗时刻已经来临

中国足球真正至暗时刻已经来临

国足情报社
2021-10-27 21:42:11
男人恐婚的清单

男人恐婚的清单

聪明的熊二
2021-10-25 15:08:53
千亿白马股崩了!“防水茅”盘中跌停,高瓴、傅鹏博纷纷提前出货

千亿白马股崩了!“防水茅”盘中跌停,高瓴、傅鹏博纷纷提前出货

AI财经社
2021-10-27 14:35:15
2021-10-28 03:34:44

头条要闻

"西北第一高塔"被国务院通报违建 以8.5亿元转让房企

头条要闻

"西北第一高塔"被国务院通报违建 以8.5亿元转让房企

财经要闻

体育要闻

童心未泯!戴维斯穿海绵宝宝球袜抵达德国杯球场

娱乐要闻

车晓直播带货遭嘲:2亿分手费花光?

科技要闻

马斯克10个月身家增幅超巴菲特91年总财富

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

健康
旅游
本地
游戏
手机

“上午拔牙”引热议,下午真不能拔牙吗?

旅游要闻

四川当季15个限量款秋景,赶紧收藏

本地新闻

东北菜,才是中产阶级轻食的祖宗

《幽灵行动:断点》“祖国行动”预告:解锁角色外观!

手机要闻

Apple Watch S7体验:变大变圆,仍是最强智能手表