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上半年粤商品房量降价稳 下半年房价涨幅或趋回落

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省房协发布的《2018年上半年广东房地产市场分析报告》显示,上半年广东商品房销售面积、销售额同比下降12.1%和1.4%,总体呈现量降价稳的运行态势。其中,上半年商品住宅新开工面积大于销售面积,待售面积低位回升,供求关系基本平衡;非住宅商品房待售面积持续增长,仍需探索加大去库存力度。

珠三角与其他地区走势趋同

2018年上半年,广东商品房销售面积6562.38万平方米,同比下降12.1%,降幅较第一季度扩大2.8个百分点;销售金额8333.94亿元,同比下降1.4%,降幅较第一季度扩大0.5个百分点;销售均价12700元/平方米,同比增长12.1%,较第一季度提高2.8个百分点。

从单月数据看,今年上半年除5月外,其他月份商品房销售面积均不及去年同期,市场总体表现为量降价稳的态势。

分区域看,上半年珠三角地区商品房销售面积4196.34万平方米,销售金额6687.68亿元,同比下降15.7%和4.0%;销售均价15937元/平方米,同比上涨13.9%。粤东西北商品房合计销售面积2366.03万平方米,销售金额1646.26亿元,同比分别下降5.0%和增长10.5%;销售均价6958元/平方米,同比上涨16.3%。

相比2017年珠三角与其他地区表现出的此消彼长,今年上半年的走势则基本趋同。其中,珠三角地区销售量同比降幅进一步扩大,粤北地区已进入负增长区间,东翼接近零增长,西翼的同比增速也呈加速回落态势。

住宅库存低位回升

从库存情况看,截至今年6月期末,全省商品房待售面积5221.12万平方米,同比下降3.2%;其中,商品住宅待售面积2576.61万平方米,非住宅待售面积2644.51万平方米,同比分别下降7.3%和增长1.0%。相比于2017年年末,商品房待售面积增加232.54万平方米,其中商品住宅待售面积增加161.86万平方米。

数据显示,近三年广东商品住宅待售面积持续下降,今年上半年低位回升,对于平抑房价过快上涨具有积极意义;非住宅待售面积自2013年以来总体上持续增长,仍需探索加大去库存力度。

土地购置由负转正

土地市场方面,今年上半年全省房地产企业新增入库土地购置面积707.12万平方米,成交价款567.68亿元,同比分别增长6.0%和0.2%,较第一季度大幅提高46.9个和59.1个百分点;成交均价8028元/平方米,同比下降5.4%,降幅较第一季度收窄25个百分点。

数据显示,随着各热点城市加快土地供应节奏,上半年广东房地产企业土地购置面积和土地成交价款同比增速稳步提升并由负转正,土地成交均价也有所回落,将有利于促进商品房市场供求关系的基本平衡和房价水平的基本稳定。

省房协分析,展望下半年,当前广东各地区商品住宅的供求关系已基本平衡,且近一年多来房贷利率持续上浮,对于市场需求的释放呈现日益明显的抑制作用,预计下半年商品房销售量同比仍将继续保持负增长,房价涨幅或将趋于回落。

上半年广东商品房销售均价地区 均价(元/平方米)

同比增减珠三角15937+13.9%粤东西北6958+16.3%

截至6月末广东商品房待售面积类型 待售面积(平方米)

同比增减商品房5221.12万-3.2%商品住宅2576.61万-7.3%非住宅2644.51万+1.0%

上半年粤商品房量降价稳 下半年房价涨幅或趋回落

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