网易首页 > 网易房产 > 正文

顺畅房地产行业各环节 引导和稳定市场预期

0
分享至

最近两天地产板块连跌,有观点认为这一情况是受7月份政治局会议中“遏制房价上涨”的论断影响。笔者以为,该次会议虽然对房地产着墨颇多,但基调总体与此前一脉相承,核心词句是“下决心解决好房地产市场问题”,并没有过多的严厉辞藻,市场反应有过激嫌疑,倒是当前地产行业暴露出的一些矛盾问题,值得引起关注。

最新的全国70城市房价数据显示,上涨城市数量集群仍在扩大。从供需的角度看,这反映的应该是房地产去库存成效显著,市场需求得不到满足,有效供给不足。以此结合各地在多重调控下仍然祭出摇号购房等新政来推断,地产商应该销售畅旺,资金回流顺利,开发投资链条将维系,地产行业运转平稳。

但是,事实与推断好像并不太一致。

一是土地市场流拍严重,地产投资数据也并不理想。前7个月各个城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。中国指数研究院发布的最新统计数据显示,2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降,住宅用地成交均价下降幅度接近两成,溢价率较去年同期下降22个百分点。中原地产的统计数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,为最近数年间出现的最大流拍数量,去年同期流拍的土地数量为4宗。一线城市13宗流标地块中有7宗出现在北京。这反映的是地产投资动力不足,刚好也印证了相关数据:2018年1月份至6月份,全国房地产开发投资5.6万亿元,同比名义增长9.7%,增速比1月份至5月份回落了0.5个百分点。房地产投资的累计同比增速连续3个月回落。

二是地产商资金链紧张,并不像销售数据那样乐观。上海证券交易所网站6月15日显示,北京金融街投资(集团)有限公司拟发行的50亿元(人民币,下同)小公募公司债,状态显示为“中止”。而这并非个案,国内多家房企发行的公司债券纷纷处于中止状态。在此之前的五个月,已经有合生创展31亿元私募债、富力地产60亿元私募债、碧桂园200亿元小公募、花样年50亿元私募均显示为中止状态。虽然这个中止不代表已经终止,但是融资端收缩是明显的。据不完全统计显示,5月份,40家典型上市房企完成融资金额为451.17亿元,环比4月份的769.12亿元减少41.34%,是近一年来的最低额。更巧的是,融资减少还遭遇债务偿还高峰。有关数据显示,存续地产债中2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,2019年至2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元。

所以,地产板块虽然上半年销售业绩不俗,但是,上述矛盾现象预示后续走势并不明朗,市场心理预期严重不稳。如果联系这次政治局会议精神,那么其中提到的“下决心解决好房地产市场问题”,反而是打开了更广阔的空间,这其中除了一以贯之的因城施策调控措施,开发商的资金链、房地产投资增速等问题也应是题中之义,让整个行业各环节顺畅,才能合理引导和稳定市场预期。

顺畅房地产行业各环节 引导和稳定市场预期

相关推荐
热点推荐
还记得周杰伦第1张专辑的第1首歌吗?

还记得周杰伦第1张专辑的第1首歌吗?

迪伦音乐
2021-09-21 21:16:45
22岁女孩爱上48岁富商,未婚生子后遭抛弃,女方:我愿意再等三年

22岁女孩爱上48岁富商,未婚生子后遭抛弃,女方:我愿意再等三年

紫葳姑娘
2021-09-17 23:34:30
拜登万万没料到,特朗普突然说了句震动全球的话,佩洛西紧急发声

拜登万万没料到,特朗普突然说了句震动全球的话,佩洛西紧急发声

海峡快讯
2021-09-21 22:50:03
恒大暴雷后,不得不承认的社会真相

恒大暴雷后,不得不承认的社会真相

时事解读评论员
2021-09-19 21:45:52
刚刚!篮网黄蜂完成最后交易,杜兰特迎来冠军帮手

刚刚!篮网黄蜂完成最后交易,杜兰特迎来冠军帮手

资讯沸点
2021-09-21 20:24:48
加入电影模式,iPhone 13铁了心要成为创作工具

加入电影模式,iPhone 13铁了心要成为创作工具

雷科技
2021-09-20 21:05:02
我国第一位女航天员刘洋,返回地球后再无露面?她到底去了何处?

我国第一位女航天员刘洋,返回地球后再无露面?她到底去了何处?

要闻每日关注
2021-09-19 11:31:35
古代驸马洞房前,为什么要先与宫女睡一晚,真相太污让人脸红

古代驸马洞房前,为什么要先与宫女睡一晚,真相太污让人脸红

键盘小马达
2021-09-11 14:36:21
中国版“素媛案”被判死刑!而隔壁赵斗淳正领着退休金,携女买酒

中国版“素媛案”被判死刑!而隔壁赵斗淳正领着退休金,携女买酒

要闻每日关注
2021-09-20 16:17:11
为什么大多数雄性动物的交配和排泄共用一个器官,人类却不是?

为什么大多数雄性动物的交配和排泄共用一个器官,人类却不是?

钟铭聊科学
2021-09-21 19:20:56
清华姚班教授:我见过太多博士生精神崩溃,身体垮掉,一事无成

清华姚班教授:我见过太多博士生精神崩溃,身体垮掉,一事无成

民生热议解读
2021-09-21 10:00:41
我撞了科尼赛克,保险公司:喝醉装酒驾,我们给你五百万

我撞了科尼赛克,保险公司:喝醉装酒驾,我们给你五百万

要闻每日关注
2021-09-20 14:48:59
C罗在与西汉姆联比赛中最高冲刺速度32.51km/h,为全场最快

C罗在与西汉姆联比赛中最高冲刺速度32.51km/h,为全场最快

直播吧
2021-09-21 22:05:08
日本官方研究报告指出,老年痴呆的病因与这三个因素有关,趁早改

日本官方研究报告指出,老年痴呆的病因与这三个因素有关,趁早改

小打小闹
2021-09-19 16:09:26
备受关注!恒大集团怀疑陷入债务危机,问题多箩筐,必须警惕

备受关注!恒大集团怀疑陷入债务危机,问题多箩筐,必须警惕

资讯沸点
2021-09-20 21:24:03
不老女神许晴完美身材俘获一众粉丝的心

不老女神许晴完美身材俘获一众粉丝的心

三生石之说
2021-09-21 09:14:13
男孩被继父虐待多年,继父六十大寿那天,他携来巨款跪在继父面前

男孩被继父虐待多年,继父六十大寿那天,他携来巨款跪在继父面前

村头老崔
2021-09-21 09:37:40
朱瞻基:明朝第五位皇帝,600年来,身上的谜团至今无解

朱瞻基:明朝第五位皇帝,600年来,身上的谜团至今无解

有听读书
2021-09-21 09:10:02
网红收入太惊人!李子柒两年半赚22亿,榜首平均每日收入580万

网红收入太惊人!李子柒两年半赚22亿,榜首平均每日收入580万

娱乐圈里跳舞的猹
2021-09-20 23:32:58
为什么说普通人根本打不了NBA?这几张照片就是最真实的答案

为什么说普通人根本打不了NBA?这几张照片就是最真实的答案

资讯沸点
2021-09-20 22:01:46
2021-09-22 00:38:44

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

财经要闻

体育要闻

队记:已有球迷组织去训练营嘘本西 这是后者不想参加的原因之一

娱乐要闻

大湾区中秋晚会 众美女明星斗艳

科技要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现

汽车要闻

预售32-42万 广汽丰田赛那或于10月27日上市

态度原创

家居
教育
游戏
房产
时尚

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?

教育要闻

河北省“双减”实施方案印发

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

房产要闻

中秋小长假,我们挑了两个红盘去看了看……

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?