网易首页 > 网易房产 > 正文

52家房企六成三季报预增 楼市降温房企遇去化难题

0
分享至

截至10月16日,据同花顺统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计52家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,剔除数据不全企业,净利润实现同比增长的企业有33家,占比超过六成,13家企业净利同比下滑,11家亏损。

值得一提的是,这52家房企几乎都是中小房企,并无销售规模达2000亿元量级房企,但可折射行业发展状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,房地产行业集中度越来越高,得益于过去两年市场库存的充足,房企今年的销售额将再次创下新高。截至目前,已有19家房企跨入“千亿元俱乐部”。不过,接下来的市场销售增速将放缓,加之资金成本的提高,房企盈利能力或走低。

六成房企净利同比增长

从预告净利润变动幅度来看,在上述52家上市房企中,33家呈现上行趋势,占比为63%;从,预告净利润下限来看,39家房企盈利,占比75%;11家亏损,占比为21%。

从预告净利润下限来看,27家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比52%。

《证券日报》记者注意到,净利润超过10亿元的目前有9家。招商蛇口净利润预计在80亿元-82亿元之间,目前暂列首位;荣盛发展净利润预计在33亿元—39亿元之间位;蓝光发展净利润预计在10亿元-13亿元之间;金融街净利润预计在10.1亿元-10.8亿元之间。

中原地产首席分析师张大伟表示,从整体数据看,主营业务依然是房地产的企业,在三季度业绩依然明显增加,但首亏和续亏企业占比仍达20%左右。对于中小房企来说,在当下资金链紧张,龙头房企率先降价回收资金的市场环境下,风险已经越来越大。

张大伟进一步称,尽管最近部分城市楼市出现了去化放缓迹象,但从财务数据看,因为结算周期的原因,大部分房企可能要到2019年才出现市场退烧的表现。

事实上,截至目前,多数上市房企仍然获得了“丰收”。10月8日,据中国指数研究院发布的《2018年1月份-9月份中国房地产企业销售业绩TOP100》研究报告显示,2018年前9个月,销售额破千亿元房企增至19家。其中,碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超过4300亿元,均值为4768亿元,同比增长率均值为20%。

报告指出,2018年前9个月,标杆房企销售目标完成率均值为74.7%,相较前8个月月提高9.5个百分点。正荣、中梁、金茂、金科等房企销售目标完成率均在90%以上。新城控股、世茂房地产、奥园、恒大等房企的销售目标完成率均超80%。中海、保利、旭辉等房企也完成了全年销售目标的75%以上,完成全年目标可期。

市场明显降温

但市场并不乐观,去库存眼下已经成为房企们最头痛的问题。

万科投资者关系总监赵旭翔在9月7日的万科经营情况电话会议上披露,7月份万科的去化率为51%,而8月份仅为47%。与上半年55%-65%的去化率水平相比,这样的销售情况无疑下滑严重。赵旭翔称,低去化率的主要原因是万科在一、二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。受限购限贷等因素的影响,即使开工推盘都顺利进行,最终销售情况可能也不理想。如果调控政策未放松,那么销售难度可能还会逐渐加大,去化的难度也会不断提高。

事实上,这并不是万科一家房企遇到的销售难题。在上一轮调控中,不少房企都选择了全面退守一、二线城市的投资策略。现如今,适逢这些项目入市销售,变现难度可见一斑。

克而瑞研究中心表示,“金九”51个典型城市成交量为3476万平方米,环比下降了7%,与去年同期成交量大体持平,其中二线城市成交下滑最为显著,同比和环比齐跌,前三季度累计成交也较2017年下降了2%。“银十”虽然尚未结束,但从CRIC监测的国庆期间的周度数据来看,成交情况也不容乐观,31城环比大降近七成跌至历史低位,同比也下降了27%。其中一线和三、四线城市基本保持了和去年同期的成交热度,二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码,成交持续乏力,各城市成交量跌多涨少,已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。

克而瑞研究中心表示,毋庸置疑,楼市“转冷”的信号已显,无论是短期波动还是长久之势,原来房价飞涨,“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返,房企的态度也由之前的“高歌猛进”转变为“收敛聚焦”、加紧抢收,目的都是为了在市场“凉凉”前,回笼更多的资金,保证现金流安全。

相关推荐
热点推荐
看《长津湖》吃冻土豆合理吗?家长质问学校:谁对孩子安全负责

看《长津湖》吃冻土豆合理吗?家长质问学校:谁对孩子安全负责

铁血观世界
2021-10-19 19:51:09
“感冒神药”坑了中国人30年,继续滥用将无药可医,你吃过没?

“感冒神药”坑了中国人30年,继续滥用将无药可医,你吃过没?

生存烹饪技巧
2021-10-18 00:15:05
陕甘宁持续报告新增确诊病例:活动轨迹点多、线长、面广

陕甘宁持续报告新增确诊病例:活动轨迹点多、线长、面广

澎湃新闻
2021-10-20 15:42:57
7-0!体系球员谣言不攻自破!大巴黎抱紧梅西大腿,巴萨却又后悔

7-0!体系球员谣言不攻自破!大巴黎抱紧梅西大腿,巴萨却又后悔

足球纪实
2021-10-20 23:20:58
刚刚!从央企空降的官员,成全国最年轻省委常委

刚刚!从央企空降的官员,成全国最年轻省委常委

干部关注
2021-10-20 13:02:46
负债高达1.23万亿的绿地控股,销售大跌,评级下调,陷入困境

负债高达1.23万亿的绿地控股,销售大跌,评级下调,陷入困境

大话房地产
2021-10-20 16:19:36
北京富养女孩:18岁前,我不知道穷人是怎么活的

北京富养女孩:18岁前,我不知道穷人是怎么活的

她刊
2021-10-19 17:23:46
王君正同志职务调整

王君正同志职务调整

新疆的故事
2021-10-19 16:56:10
郑爽张恒同归于尽背后,真相远没那么简单...

郑爽张恒同归于尽背后,真相远没那么简单...

辣笔小尖椒
2021-10-20 18:28:32
乐坛老顽童近况曝光!被娇妻抛弃、弟弟去世,独居豪宅却只能睡客厅:50岁,人生全是坎!

乐坛老顽童近况曝光!被娇妻抛弃、弟弟去世,独居豪宅却只能睡客厅:50岁,人生全是坎!

乐活记
2021-10-16 18:50:17
李玟这裙子和“没穿”没两样,全靠紧身打底遮着,真是太大胆了

李玟这裙子和“没穿”没两样,全靠紧身打底遮着,真是太大胆了

羊驼时尚
2021-10-16 13:33:14
昆明闹市区光缆着大火,火势猛烈导致供电线被烧断,片区用电受影响

昆明闹市区光缆着大火,火势猛烈导致供电线被烧断,片区用电受影响

都市条形码
2021-10-20 19:05:18
碎片与尿液横流,华人聚集地贩毒嫖娼严重被点名!

碎片与尿液横流,华人聚集地贩毒嫖娼严重被点名!

英伦圈
2021-10-20 02:48:35
鲍威尔病亡美媒一片赞誉声,特朗普不满:希望我也能获此待遇

鲍威尔病亡美媒一片赞誉声,特朗普不满:希望我也能获此待遇

环球时报评论
2021-10-20 13:37:28
澳大利亚果然扛不住了!请求中国来澳投资,承诺给予将平等对待

澳大利亚果然扛不住了!请求中国来澳投资,承诺给予将平等对待

原子之城V
2021-10-20 19:51:15
中国即将面临三大困境,未来几年会更艰难,我们该如何应对?

中国即将面临三大困境,未来几年会更艰难,我们该如何应对?

烽火瞭望塔
2021-10-19 14:04:58
正在慢性死亡的滴滴

正在慢性死亡的滴滴

网约车调研室
2021-10-19 14:30:35
自寻死路?19岁世界冠军人品败坏,公然挑起内讧,刘国梁直接弃用

自寻死路?19岁世界冠军人品败坏,公然挑起内讧,刘国梁直接弃用

乒乓看世界
2021-10-20 22:39:39
“我们是假货!求求你别买了...”

“我们是假货!求求你别买了...”

二哥好好笑
2021-10-19 22:28:26
“台独”终于怕了?早上6时,解放军神兵天降,祖国统一势不可挡

“台独”终于怕了?早上6时,解放军神兵天降,祖国统一势不可挡

海拔新观察
2021-10-19 14:31:53
2021-10-21 01:32:49

头条要闻

7位省级党委书记同一天卸任 他们如何告别主政地?

头条要闻

7位省级党委书记同一天卸任 他们如何告别主政地?

财经要闻

体育要闻

杰伦-布朗:感染新冠时出现些轻微症状 现在已健康归来

娱乐要闻

升级当妈!台媒曝林依晨已平安生产

科技要闻

恒大汽车进行一系列人事任免 引战投尚无进展

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

家居
本地
数码
房产
公开课

家居要闻

美女试车手花150万买复式大宅 拥豪华网咖和影院

本地新闻

《国子监》徐开骋:这部剧能让大家轻松愉快就行

数码要闻

苹果M1 Max性能太过惊人!RTX 2080/PS5双双退散

房产要闻

广州写字楼止跌企稳,吸纳达五年高峰

公开课

随机采访外国人:最喜欢的中国早餐是什么?