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上半年上市物业公司达104家 万科、绿城领跑

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104家上市公司,数量只占全行业的0.9%,但总营业规模占比达10%,平均管理规模是行业均值的150倍。

根据复旦大学城市发展研究院的统计,截至今年上半年,包括A股、H股、新三板在内的上市物业公司已达104家。

10月24日,复旦大学城市发展研究院、复旦大学中国城镇化研究中心发布《2018中国上市物业服务价值创新研究报告》(简称蓝皮书)。综合评估来看,我国最具综合竞争力的上市物业企业前三分别为万科物业、绿城物业和四川嘉宝资管。

据复旦大学城市发展研究院院长梁鸿介绍,被纳入2018年研究评估范围的104家上市物业服务企业,虽然只占全行业总数的0.9%,但其管理规模约达30亿平方米,占全国物业管理规模的近15%;其总营业规模达545.4亿元,约占全行业的近10%。从平均管理规模来看,其平均管理规模为3181.2万平方米,是行业均值的150倍。

随着房地产存量时代的来临,物业服务也面临着变革和升级,尽管面临利润空间缩减、增量规模下滑等诸多困难,但物业行业未来发展仍存在巨大潜力。

据中指院“中国房地产业中长期发展动态模型”预测,未来五年全国商品住宅销售面积约52.6亿平方米,新开工面积约50.6亿平方米,物业管理增量市场有50多亿平方米的潜力可挖,加之2016年全国物业管理面积达185.1亿平方米,未来五年全国物业管理规模将达235亿平方米。按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算,未来五年全国基础物业管理市场规模约1.2万亿元。

《每日经济新闻》记者注意到,此次纳入评估范围的104家企业,比2017年度的99家增加5家。其间退市有6家,分别是泓升股份、银城物业、恒昌物业、天骄股份、紫竹物业和世联君汇。

纳入评估范围的上市公司市值总计9863.5亿元,相比2016年年底的8049.4亿元,同比上涨22.5%。同期沪深300指数上涨21.8%,房地产行业(申万分类)下跌10.3%,物业服务行业市场表现整体好于市场指数水平。

从盈利水平上看,2018年纳入评估范围的上市公司,其2017年毛利率平均为25.11%(剔除极端值),相比2016年平均毛利率24.93%提高了0.18个百分点,相比2015年平均毛利率提高了3.79个百分点。

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