网易首页 > 网易房产 > 正文

土地出让下滑 一二线城市存机遇

0
分享至

(原标题:土地出让下滑 一二线城市机遇仍存)

随着行业下行,房企销售势头减缓,加上房企普遍面临的债务兑付压力下的资金荒,房企拿地已陷入深度观望情绪中。据机构统计数据显示, 2019年开年,一二线城市卖地减少趋势明显,1月全国40个一二线城市土地成交金额2525.9亿元,同比2018年同期下调了15.4%。热点城市土地市场退烧明显,土地呈明显分化趋势。

一二线成交下滑

新年伊始,全国一二线城市土地成交额下滑趋势显著,中原地产研究中心统计数据显示,1月全国40个一二线城市共成交1134宗土地,成交面积为9896.35万平方米,平均楼面价为2550.3元/平方米。值得注意的是,40个一二线城市土地销售金额2525.9亿元。同比下调15.4%,环比下调幅度达到32.4%。热点城市土地市场退烧明显,土地呈明显分化趋势。

与此同时,从成交土地的平均溢价率来看,40个城市中,平均土地溢价率仅为8.67%。有32个城市出现溢价率下调。其中,热点城市溢价率基本在10%上下,持续保持低位。

中原地产首席分析师张大伟认为,当前全国多城市土地市场依然处于调整期,导致房地产企业拿地意愿不强烈。一二线城市土地价格相对较高,而三四线城市土地市场较为活跃,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期纪录再次刷新。

同时,房企当前正面临资金压力。从2016年的“9·30”开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。开发商拿地积极性降低,也导致土地市场的溢价率降低,甚至是土地流拍显现增加。

数据显示,2018年以来的土地流拍数量出现激增。去年全国一二线城市的土地流拍数量上升接近300宗,创六年内新高。成功拍出的地块大多也几乎是底价成交。

开发商的犹豫

实际上,当前各地推地规模和节奏均处于较高水平。

春节前,北京土地市场持续发力,连续3天出让10宗地。2月2日,通州区两宗地、丰台区一宗地集中出让,总成交金额80.1亿元。算上1月31日北京土地成交的150.03亿元,以及2月1日成交的68.98亿元,春节前三天,北京卖地收入达299.11亿元。

而在今年1月,北京土地也实现了密集成交,单月成交金额达187亿元。当期北京还有多块土地挂牌等待交易。

各地推地的结构正在发生变化,这也是企业拿地态度不够积极的原因之一。同样以北京为例,大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

统计显示,从今年北京推地情况来看,基本位于通州、石景山、朝阳、密云、丰台、海淀、怀柔等地,城市核心区地块基本缺席。同时,从土地性质来看,入市地块基本为共有产权和限竞房土地。包括推地数量较多、位置较好的通州区域亦是如此。

有业内人士分析,此前共有产权因产权限制,令市场去化较慢,给企业未来盈利带来一定限制。限竞房则更是因为供应爆仓在全年表现十分惨淡。随着后续大量限竞房入市,销售变现已经成为最困扰当地开发商的问题。大量的供应让企业选择更多,价格也更合理。但开发商又不得不考虑后续销售问题,这也令房企拿地不是,不拿地也不是。

一二线仍有机会

专家分析,楼市逐渐进入调整期,企业拿地意愿不强。信托等资金监管严格,导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。但未来一二线城市仍具备竞争力。部分城市在供地结构上或许会做出微调,适当供应优质地块提振企业信心。例如北京近来推出了不限销售价格,不限“7090”政策的地块。

此外,从去年开始,房企已经流露出从三四线城市退却的迹象,对一二线城市或许是个利好。统计显示,2018年全国土地流拍数达1808块,同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年纪录;三四线城市流拍数量远超一二线总和。

三四线城市土地供应加大,调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素,而且,三四线城市上一轮市场供应已趋近饱和。因此,虽然一二线城市当前调控政策严格,但对于房企来说,一二线城市消费人群的购买力相对坚挺,为了加大销售规模,开发商依然有望在未来走出观望集中拿地。

相关推荐
热点推荐
六大洲男子100米纪录排名:苏炳添9秒83第四 博尔特9秒58永难超越

六大洲男子100米纪录排名:苏炳添9秒83第四 博尔特9秒58永难超越

米油盐来来来
2021-09-20 21:59:29
釜底抽薪,坚决抑制“爆炒风”绑架宏观经济!

釜底抽薪,坚决抑制“爆炒风”绑架宏观经济!

何志成说
2021-09-21 10:19:39
“阖家”和“合家”区别如何?混淆用意用错时,可能会闹出笑话

“阖家”和“合家”区别如何?混淆用意用错时,可能会闹出笑话

狼烟话史
2021-09-11 14:21:38
地产股集体暴跌!恒大再次跌幅超16%

地产股集体暴跌!恒大再次跌幅超16%

要闻每日关注
2021-09-21 01:34:33
有鹅的地方无蛇?鹅粪是不是灭蛇利器?鹅:其实俺背后有人

有鹅的地方无蛇?鹅粪是不是灭蛇利器?鹅:其实俺背后有人

世界有秘密
2021-09-15 14:14:14
张杰分享中秋节早午餐,满桌子都是高蛋白,谢娜吃也不怕发胖

张杰分享中秋节早午餐,满桌子都是高蛋白,谢娜吃也不怕发胖

资讯沸点
2021-09-21 21:15:48
C罗三场三球,梅西三场零球,鲜明的数据与两人的阅历息息相关

C罗三场三球,梅西三场零球,鲜明的数据与两人的阅历息息相关

要闻每日关注
2021-09-20 20:36:45
幸好糊了,这剧情我都替编剧脸红!

幸好糊了,这剧情我都替编剧脸红!

电影杂志
2021-09-20 14:57:10
王毅访问完越南后,中方接到重要电话,默克尔释放不寻常信号

王毅访问完越南后,中方接到重要电话,默克尔释放不寻常信号

第一眼界
2021-09-21 10:29:06
23岁校花3年前不雅片外流,痛骂前男友害了自己

23岁校花3年前不雅片外流,痛骂前男友害了自己

指尖热点
2021-09-20 11:38:43
1961年,梦露挑衅杰奎琳,称自己和肯尼迪共度春宵,却被一语反杀

1961年,梦露挑衅杰奎琳,称自己和肯尼迪共度春宵,却被一语反杀

照见古今
2021-09-21 17:30:02
前中超外援后悔了,刚离开中国就想回来,离队原因令人哭笑不得

前中超外援后悔了,刚离开中国就想回来,离队原因令人哭笑不得

资讯沸点
2021-09-21 15:08:52
这种病,专盯60岁以上老年人!病因不明、没有可治愈药物!患者人数或将达1.5亿

这种病,专盯60岁以上老年人!病因不明、没有可治愈药物!患者人数或将达1.5亿

环球网资讯
2021-09-21 13:35:35
年初至今跌幅最大的20只股票,哪些具备买入价值

年初至今跌幅最大的20只股票,哪些具备买入价值

淡若清风醉
2021-09-21 11:22:37
年收入31亿天才男人!住9000W豪宅一面墙值北京一套房,认真的?

年收入31亿天才男人!住9000W豪宅一面墙值北京一套房,认真的?

FUNFASHION
2021-09-20 09:54:29
比恒大惨得多!地产公司新力控股断崖式暴跌近90%

比恒大惨得多!地产公司新力控股断崖式暴跌近90%

折月煮酒一杯
2021-09-21 11:21:27
苹果的管理有多严,库克都不敢提前使用iPhone 13

苹果的管理有多严,库克都不敢提前使用iPhone 13

科技锋说
2021-09-21 12:14:20
在日本酒店竟然也能看到抗日剧,还贴心地配有日文字幕

在日本酒店竟然也能看到抗日剧,还贴心地配有日文字幕

长春国贸娱乐
2021-09-19 22:57:45
海外资产令人咋舌,房产更是数不胜数,为何她能如此肆无忌惮

海外资产令人咋舌,房产更是数不胜数,为何她能如此肆无忌惮

资讯沸点
2021-09-20 23:18:33
空姐坐网约车回家,对司机拍拍肚子,司机:不用付钱了!

空姐坐网约车回家,对司机拍拍肚子,司机:不用付钱了!

小灵故事通
2021-09-21 09:39:58
2021-09-22 01:26:44

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

财经要闻

体育要闻

队记:已有球迷组织去训练营嘘本西 这是后者不想参加的原因之一

娱乐要闻

大湾区中秋晚会 众美女明星斗艳

科技要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现

汽车要闻

预售32-42万 广汽丰田赛那或于10月27日上市

态度原创

数码
旅游
本地
公开课
军事航空

数码要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现

旅游要闻

最美边境小城,10月将迎来颜值巅峰

本地新闻

你有多久没有闲情赏月了?

公开课

贵州翻船事故自救女孩:半小时游200米上岸

军事要闻

又来了!塔利班士兵扛着火箭筒湖面泛舟