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一季度全国土地市场相对低开 北京卖地最多

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近日,中原地产研究中心发布报告称,一季度全国土地市场相对低开,合计50大热点城市卖地7747.5亿,同比2018年同期下调了14.5%。其中,北京一季度卖地最多,土地出让金合计达589亿!

报告指出,2019年一季度50大土地热点城市卖地7747.5亿,同比下调14.5%。其中26个城市卖地一季度超过百亿,土地出让金最高的北京卖地589亿,另外还有杭州、天津、上海、苏州、福州、重庆等城市卖地超过300亿。

报告表示,3月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津等城市卖地数量有所增加,全国合计有6个城市卖地超过100亿。

不过,中原地产研究中心统计数据显示,2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态。从一季度全国热点城市的土地市场溢价率情况看,同比2018年同期,有35个城市溢价率下调。整体看,房企拿地积极性全面退烧。从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位,热点城市溢价率基本在10%左右。

中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,1-2月份各地土地市场低迷,但随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市在3月份土地市场再次出现复苏苗头,虽然未出现地王频繁现象,但市场已经出现和之前不一样的表现。

首先,楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业拿地意愿不强。信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

其次,虽然最近融资情况有所缓解,但因为还款高峰期房企资金压力逐渐出现。从2016年开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。但从3月份数据看,针对热点的住宅土地,房企拿地积极性有所恢复。

第三,对未来房地产市场走势出现分化,房企对非优质土地定价出现下调。整体看,2019年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低。以北京为例,大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

第四,虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不排除有进一步微调楼市的政策出现。


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