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为什么说开发商“五一”不敢真涨价?

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今年“五一”,开发商不敢真涨价!

更大的可能是,最长的牛市可能会迎来最长的盘整期。接下来,楼市有涨有跌、分化拉锯、整体趋稳才是常态。

又是一年“五一”旺季,楼市中最值得关注的节点。

尤其是今年“五一”,广州楼市经过3月小阳春回暖行情后,“五一”会否又成为新一轮牛市的分界线?

很多购房者都在担心,现在很多开发商都在“喊涨”,楼价是否真的要涨了?

其实不必太担忧,今年“五一”,开发商不敢真涨价!

我们不妨先来看看当下涨价楼盘的真实表现。

确实,有的楼盘真涨价了,但也有楼盘的优惠在同步扩大,营销造势无所不用其极,甚至连“高冷”的豪宅盘都不惜动用一二手联动,以“人海战术”来拉客,不少楼盘更推出首付分期的促销手段,以免息垫资来吸引购房者入市。这些手段基本是在楼市非常淡的时候才会使用,表现出开发商非常强烈的出货欲望。

问题来了,既然开发商渴望赶紧卖楼,为什么还要嚷嚷着涨价?

这是瞄准了购房者“买涨不买跌”的心态。

“买涨不买跌”是投资市场中的普遍心态,无论是楼市还是股市都是如此,在楼价飞涨期,买到就是赚到,越涨越要买入;在股市中,追涨杀跌也是一种博傻,只要不接最后一棒都有利可图。

从众与恐惧的非理性心态,是人之常情,也常常被利用。所以说,当下的涨价,并非真的奔着涨价去的,而是为了打一场心理战。

而当下市场的真实情况是——仍然缺乏涨价的基础。

首先,“房住不炒”的政策基调不允许楼价大涨的出现,这是最重要的原因。当下的楼市政策只是局部略有宽松,而不可能出现鼓励性的购房政策。

其次,当前的楼市正处于高位盘整期。楼市刚刚宣告结束上一轮牛市周期,今年1-2月,全国商品房销售面积、销售金额双双下滑,这是自2015年6月以来时隔43个月后首次出现,意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。

应该说,最冷的季节过去了,但是,盘整期才刚刚开始,现在谈反弹?真是痴人说梦!

更大的可能是,最长的牛市可能会迎来最长的盘整期。接下来,楼市有涨有跌、分化拉锯、整体趋稳才是常态。

正因如此,我们可以看到当前真涨价的个别楼盘,要么是特立独行,周边没有竞争对手,不足以代表整体市场;要么是动机不纯,以涨价助推促销,双管齐下打心理战。

从广州楼市的供应格局来看,今年“五一”,供应量仍然集中在竞争非常激烈的东部、南部板块,供货量惊人。从供求关系来看,此刻想要涨价,也只是“想多了”。


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