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社科院报告预测:三四线城市房价可能由涨转跌

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中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示,核心城市房价涨速略有减缓。一线城市中北京、广州房价涨速回落,上海、深圳涨速与上月大体持平。多数准一线及二线城市房价涨速收窄,个别城市涨速仍较高。三四线城市房价涨速继续下降。

报告显示,2019年4月核心城市住房价格连续3个月上涨,但4月份房价涨速较3月份略有减缓。2019年4月纬房核心指数为105.2点,与3月的104.42点相比,核心城市房价上涨了0.75%。与2019年1月阶段性低谷的102.5点相比,核心城市房价上涨了2.63%。

核心城市在房价涨速减缓的同时,二手住房成交量也显著下降。2019年4月,10大重点城市二手住房成交量指数为177.84,比3月下降27%,与上年同期大体持平。从量在价先的一般性规律看,重点城市房价上涨的压力已有所减轻。

2019年4月,一线城市房价平均环比上涨0.075%,环比涨幅比上月收窄0.465个百分点。其中北京房价环比上涨0.13%,广州环比上涨0.11%,环比涨速均较3月显著收窄。上海环比上涨1.43%,深圳环比上涨1.03%,环比涨速与3月大体持平。

2019年4月,准一线城市房价平均环比上涨1.45%,环比涨速比上月收窄0.472个百分点。其中苏州环比上涨3.77%,比上月扩大0.54个百分点;杭州环比上涨0.61%,比上月收窄2.02个百分点;重庆环比上涨1.5%,比上月收窄0.23个百分点;天津环比下跌0.08%。苏州在上一轮一二线城市房价上涨小周期中,涨速滞后于杭州、南京等城市。但自2019年1月以来,苏州房价涨速显著加快。

2019年4月二线城市房价平均环比上涨0.448%,环比涨速比上月收窄0.635个百分点。2019年1月以来,多数二线城市房价出现温和上涨,其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。二线城市中,2019年4月,成都房价环比上涨1.38%居首,长沙房价环比下跌0.42居末。

2019年4月,三四线城市房价平均环比上涨0.03%,涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为71个,比上月减少1个,上涨城市占比为60%。2019年4月,廊坊(燕郊)房价环比下降1.9%,结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。

报告预计,短期内,一二线城市房价涨速将进一步收窄,三四线城市房价还可能总体由涨转跌。随着调控政策的跟进,个别房价较快上涨的一二线城市,涨势也有望减缓或由涨转跌。报告建议,加强宏观政策的综合协调,实现统一目标齐抓共管;进一步明确房地产调控目标,稳定房地产市场预期;热点城市可以差别化信贷政策为抓手,实现对住房投资投机的精准抑制。



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