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成交高位回调 5月广州房地产市场不够“红”

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传统楼市旺季5月即将收官,而数据监控显示,5月广州网签一手住宅面积为76.46万㎡,环比下跌19%。经历3、4月份市场持续升温后,5月成交高位回调,与1月、3月水平基本持平,徘徊于75万㎡(约7000宗)水平。

板块“冷热不均”,市场总体氛围改善明显

广州中原研究发展部认为,5月市场表现平淡主要有几方面原因。“五一”推货量虽较往年多,但板块“冷热不均”现象突出。根据统计,2019年五一假期广州实际共有27个楼盘3097套单位开盘/加推,总货量较2018年“五一”假期(2517套单位)增加23%,但买家对不同板块项目的偏好更加集中,如“五一”推货的科慧花园,总货量约600套,5月录得543宗网签,去化情况理想;相比之下,部分远离地铁、位置偏远的项目,同样“五一”推货过百套,但仅录得数十宗成交,可见买家对于近年推出部分偏远宅地转化的项目,仍需要时间消化。另外,高层对市场的调控力度未有放松。“五一”前夕高层会议上再次强调“房住不炒”,“五一”过后,住建部对佛山、苏州等住宅价格指数累计涨幅较大的城市“亮黄牌”警告,反映出高层对房地产市场严管的态度不变。开发商对价格、开盘的宣传比过去更加“低调谨慎”,各种优惠噱头减少,买卖方均理性看待“小阳春”后的五月市场。

虽然5月成交量有所回调,但今年1-5月广州一手住宅已累计成交374万㎡(34989宗),较去年1-5月277万㎡(25479宗)增加35%,今年市场氛围改善明显。

刚需大盘受关注,Top10盘占全市33%成交

5月Top10盘累计成交25.39万㎡(2604宗),占总成交面积的33%,热盘对买家的吸引力较高。5月包括科慧花园、越秀滨海新城、阳光城丽景湾在内的区域大盘均选择了在“五一”推货,因此5月Top10成交盘中,排名靠前的基本以大社区刚需盘为主。此外,成交热盘中亦包含保利罗兰国际、兰亭盛荟两个4万-5万元/㎡的中高价位项目,说明目前市场上一定数量的高端首置以及改善型需求买家持续入市。


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