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中国楼市趋稳“压舱”宏观经济

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3月份以来中国房地产市场一波涨价、热销的“小阳春”行情快速消退。在开发投资、销售增速双双回落的同时,5月份,中国70个大中城市二手房价涨幅也出现全面放缓。作为宏观经济的“稳定器”,中国房地产市场连续多月保持在平稳区间,各地楼市也出现自发“向稳”修正的趋势。

高度灵敏的楼市调控

自3月份市场出现升温苗头,中国房地产调控相关政策就重新步入密集发布“通道”。住房和城乡建设部连续两个月对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警。自然资源部表示,对商品住房库存消化周期长的城市暂停供应住宅用地。5月份,银保监会发文强调,商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。6月初,有媒体报道,一些拿地激进、制造地王的企业已被纳入监管,这些企业的债券与ABS(融资模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式)发行将被暂停。

除中央部门外,地价和房价上涨较快的城市大多收紧了相关调控政策。针对土地市场过热、高价地频出的状况,苏州近期降低了挂牌土地最高限价,合肥规定关联公司不得竞买同一宗地块,东莞则打破了土拍中“价高者得”的传统。

据中原地产研究中心统计,中国各地房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。最近两个月房地产调控政策发布超过百次,密度处于历史高峰。今年前5个月,中央部门与各地房地产调控相关政策发布超过200次。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,今年以来,调控政策对市场保持高度敏感。以5月受到住建部预警提示的4个城市为例,统计数据显示,当月大连、南宁的房价涨幅相对靠前,但南宁的成交价格有所收窄,预计在持续稳定的政策下热点城市房价将进一步走向平稳。

此外,在“一城一策”、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制下,房地产市场也出现新的趋势。许小乐指出,从5月份的房价数据来看,前期市场较热的地方有所降温、前期市场较冷城市开始升温,各地楼市在自发的向趋稳中间区域进行修正。

这使得今年以来楼市波动减小,平稳态势显著。5月份,中国70个大中城市,无论是新房还是二手房,房价上涨的城市数量均与上月持平。房地产销售、投资、房企到位资金等指标涨幅纷纷收窄。

楼市促稳宏观经济

房地产价格的波及效应极广。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示,在房价相对合理情况下,房地产繁荣会扩大上游水泥、钢材等原材料需求,同时带动下游家电、建筑装饰等产品的热销,但是土地、厂房、人工成本大幅提升,制造业利润空间和居民消费能力被不断压缩,从而造成房地产“稳增长”的边际效应减弱。

今年以来,官方对楼市升温城市的及时调控和政策收紧,无疑反映出其对稳定房价和房地产市场的决心。

中国社科院世界经济与政治研究所研究员张明指出,未来一段时间内中国宏观经济增速面临下行压力,但预计中央政府依然会保持政策定力,一线城市房地产调控显著放松的概率很低。

亿翰智库董事长陈啸天说,目前房地产的角色正在从宏观经济“助推器”变成“稳定器”,未来将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥支撑作用。

在建成住房和房价都进入到更低增速的阶段、房地市场趋于稳定之时,兴业银行首席经济学家鲁政委提醒,需要关注它的流动性。“房住不炒”,意味着房地产市场的流动性也会下降,变现能力降低。(记者庞无忌)


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