网易首页 > 网易房产 > 正文

上半年14家房企销售额上涨7.8%

0
分享至

截至7月4日,14家在港及内地上市的房地产企业公布了前6个月的销售情况。这些企业共计实现销售收入1.13万亿元,同比上涨7.8%,在2018年销售高基数的背景下实现销售额增长。不过,整体增速较2018年同期下降明显,且企业之间分化加剧。有信托公司人士对中国证券报记者表示,部分前期较为激进的信托公司受到银监“窗口指导”,要求不同程度地控制地产信托业务规模。下半年房企销售增长和融资压力或增加。

  销售分化加剧

从目前情况看,在第一梯队“碧万恒”三家企业中,除碧桂园外,万科和中国恒大都已经公告了前6个月销售数据。

整体来看,增速均较去年明显放缓。其中,万科6月份实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额663.9亿元,同比分别增长8.7%和1%;前6个月实现合同销售面积2150.1万平方米,合同销售金额3340亿元,同比分别增长5.6%和9.6%。中国恒大6月份的合约销售金额约为502.6亿元,较去年同期增长约0.4%;6月份的合约销售面积约为464.9万平方米,合约销售均价为每平方米10811元。中国恒大前6个月实现销售金额2818亿元,同比下降7.4%。

中小房企呈现增速各异态势。旭辉控股、禹州地产、合生创展和佳源国际前6个月销售额增速居前。其中,合生创展前6个月实现销售额103.69亿元,同比增长66.3%。旭辉控股、禹洲地产和佳源国际上半年销售额同比增速分别为34%、32.47%和19%。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,对比过去的数据,2019年前6个月房企销售业绩继续分化。2018年同期,很多房企销售额同比上涨超过50%,而2019年上半年大部分企业以平稳为主,有的企业涨幅明显放缓。整体看,第二季度部分城市楼市活跃度相比一季度有所降温。房企通常在6月份增加供应,以冲刺半年报业绩,预计7-8月淡季房企的销售压力将加大。从2019年以来的数据看,随着龙头房企销售的降温,中型房企竞争的局面将逐渐出现。

  土地市场升温

销售增速放缓,但房企6月份“补货”热情仍然高涨,且拿地重点地区不约而同回归到一二线城市。中原地产研究中心统计数据显示,6月份土地市场继续高位运行,一二线热点城市卖地收入合计达3609亿元,同比上涨达52%,环比上涨幅度达14%。

6月,13个一二线城市单月卖地金额超过百亿元。这也是最近一年的高点。从具体城市看,杭州单月卖地309亿元,位居全国第一,南京、深圳、宁波和北京四个城市单月卖地收入均超过200亿元。

张大伟表示,6月一二线城市土地市场热度再起原因比较多。相比2018年过于严格的土地限制,最近几个月来,多地土地市场约束条件相对减少,一些城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房等方面都有所调整。在这种情况下,叠加部分城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。从房企角度来看,房企需要补充土地储备。今年以来,整体资金面有所缓解,部分企业拿地积极性明显提高。有的企业战略布局增量加大,还有一些新上市的房企增加土地储备。从市场情况看,第二梯队房企抢地最为坚决。

房企人士指出,最近三四线城市楼市依然相对低迷。在这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市。这是一二线城市土地市场升温的主要原因。同时,不少城市增加土地出让。不过,一旦土地市场过热,调控政策可能出台。

  融资环境或收紧

今年以来,房企拿地积极性大增,融资环境较2018年明显改善是另一大原因,融资成本有所降低。在此背景下,未来融资环境是否会收紧备受关注。同策研究院监测的40家典型上市房企月度完成融资情况显示,经历了5月融资规模大跳水后,40家典型房企6月份完成融资规模触底反弹,共计完成融资金额折合人民币611.60亿元,环比上涨66.2%。

同策研究院数据显示,从融资方式来看,以公司债、信托贷款、开发贷为主的债权融资工具仍是房企的主要融资途径。其中,6月40家典型房企通过公司债共计融资176.55亿元,环比上涨84.21%。整体看,债务融资成本略有上涨。此外,今年以来,房企融资呈现出股权尤其是项目股权转让融资案例大幅增加的情况。以泰禾集团为例,连续三月不断出让项目公司股份。分析人士指出,在楼市仍处于严格调控的背景下,部分现金流存压力的企业或通过转卖项目减轻压力。

瑞银证券房地产行业分析师谌戈认为,目前房企融资环境并未发生明显变化,但不排除部分拿地较为激进的企业受到“窗口指导”。整体来看,市场不必对此过分担心。

谌戈表示,根据与数家上市房企的沟通情况,多数房企反映近期融资环境和政策未发生明显变化,且部分房企近期刚刚成功发行了债券、ABS等产品。针对拿到“地王”的公司,机构在融资时的要求往往有所提高。这一直是行业惯例,并非近期才出现。但有的公司认为,近期融资环境较稍早前确实有所收紧,这或有助于土地市场降温,从而降低拿地成本,房企增厚利润率。


相关推荐
热点推荐
法国与美澳“反目成仇”?马克龙当即宣布一项计划,与中俄有关

法国与美澳“反目成仇”?马克龙当即宣布一项计划,与中俄有关

傻白甜南哥
2021-09-21 10:33:42
【发布】中疾控专家:建议考虑将12岁以下儿童纳入疫苗接种范围

【发布】中疾控专家:建议考虑将12岁以下儿童纳入疫苗接种范围

魏子柠说
2021-09-17 01:47:26
最贵车模 刘琴

最贵车模 刘琴

要闻每日关注
2021-09-20 17:23:29
马智囊:侯友宜相挺,朱立伦当选党魁机会最大!“反独”才有希望

马智囊:侯友宜相挺,朱立伦当选党魁机会最大!“反独”才有希望

资讯沸点
2021-09-21 23:04:45
塔利班“副总理”终于现身,其表示:我是没死,但不代表没有内讧

塔利班“副总理”终于现身,其表示:我是没死,但不代表没有内讧

铁血观世界
2021-09-19 16:28:33
异性之间,“共享”过三样东西的女人,早晚都是你的人

异性之间,“共享”过三样东西的女人,早晚都是你的人

北三县小赵
2021-09-19 09:37:53
官宣!篮网正式达成签约,欧文也被拒绝顶薪,杜兰特哈登发声力挺

官宣!篮网正式达成签约,欧文也被拒绝顶薪,杜兰特哈登发声力挺

要闻每日关注
2021-09-21 14:06:38
苹果 CEO 库克微博发中秋祝福,网友:你也没用上 iPhone 13

苹果 CEO 库克微博发中秋祝福,网友:你也没用上 iPhone 13

IT之家
2021-09-21 11:39:46
知名野球手砸哥1v1郭凯遭完爆 曾放言“CBA球员没一个能防住我”

知名野球手砸哥1v1郭凯遭完爆 曾放言“CBA球员没一个能防住我”

直播吧
2021-09-21 13:04:20
中国宣布2亿援助后,塔利班回了一份“厚礼”,并对美发出警告

中国宣布2亿援助后,塔利班回了一份“厚礼”,并对美发出警告

海峡快讯
2021-09-21 11:32:08
“中考分流”已成定局,50%学生只能上职高,更尴尬的却是大学生

“中考分流”已成定局,50%学生只能上职高,更尴尬的却是大学生

要闻每日关注
2021-09-19 06:49:04
中国加入CPTPP是一步妙棋:日本如果一直反对,可能被十国孤立

中国加入CPTPP是一步妙棋:日本如果一直反对,可能被十国孤立

利刃号
2021-09-21 10:21:42
郑州新密发生地震!有居民感觉到晃动和轰隆声响

郑州新密发生地震!有居民感觉到晃动和轰隆声响

安阳兴泉网
2021-09-21 21:25:18
今日开售,车长5米18比埃尔法大一圈,起步249马力,关键比GL8安全

今日开售,车长5米18比埃尔法大一圈,起步249马力,关键比GL8安全

隔壁老王说车
2021-09-21 21:10:14
伊朗把原油存中国后,发现亿吨稀土油田,美日猜测中国油储能用几天

伊朗把原油存中国后,发现亿吨稀土油田,美日猜测中国油储能用几天

紫荆
2021-09-21 20:17:08
张家界一男子阻碍供水抢修人员施工,还咬伤民警扯坏警服,警方:刑拘

张家界一男子阻碍供水抢修人员施工,还咬伤民警扯坏警服,警方:刑拘

潇湘晨报
2021-09-21 11:14:18
迟到的“中国制造”,全车双层隔音,比高铁还安静,稳坐9连冠

迟到的“中国制造”,全车双层隔音,比高铁还安静,稳坐9连冠

每日车讯热点
2021-09-19 20:04:45
沙特企业击败含中国在内的多国公司,中标乌兹别克斯坦项目

沙特企业击败含中国在内的多国公司,中标乌兹别克斯坦项目

要闻每日关注
2021-09-21 20:16:31
楼市速冻,比想象的更快一些

楼市速冻,比想象的更快一些

资讯沸点
2021-09-20 14:45:46
中俄即将结盟?24小时内,四国突然共同发言,释放不寻常信号

中俄即将结盟?24小时内,四国突然共同发言,释放不寻常信号

海峡快讯
2021-09-21 11:56:31
2021-09-22 00:48:49

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

财经要闻

体育要闻

队记:已有球迷组织去训练营嘘本西 这是后者不想参加的原因之一

娱乐要闻

大湾区中秋晚会 众美女明星斗艳

科技要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现

汽车要闻

预售32-42万 广汽丰田赛那或于10月27日上市

态度原创

旅游
亲子
手机
艺术
游戏

旅游要闻

最美边境小城,10月将迎来颜值巅峰

亲子要闻

郭刚堂:走出“失孤”的日子

手机要闻

iPhone 13/13 mini体验:去年喊十三香的朋友,该买了!

艺术要闻

国画里的中秋,写满我们的祝福

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧