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50城土地库存去化周期20.5个月 土地市场热潮暂告一段落

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日前,北京刚刚拍出一块79亿元土地,各大房企经过56轮竞争才摘得。实际上,今年上半年,50城土地出让超过2.2万亿元,其中杭州、天津、武汉等二线城市卖地收入直逼一线城市,房企都争相在二线城市布局。

不过,易居研究院研究员王若辰表示,从刚刚过去的6月份来看,50城土地成交量环比下降2.8%,表明土地市场降温,上半年土地市场火热态势基本告一段落。

截至2019年6月底,易居研究院监测的50个城市土地库存面积为84157万平方米,环比下降2.8%,同比增长8%;去化周期为20.5个月,这也意味着按照当前的商品房销售速度,市场需要20.5个月的时间才可以消化完这些土地库存,该数值相比5月份的21.1个月有所下降。

在50个城市中,有8个城市的土地库存去化周期大于36个月,即3年,意味着此类城市未来商品房供应充足。其中,淄博、盐城、桂林和漳州的去化周期分别达到95个月、72个月、64个月和56个月,远高于其他城市。此外,大连、无锡、沈阳、泉州、韶关、东莞、深圳、惠州和中山9个城市的土地库存去化周期小于12个月,此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地。

值得一提的是,截至6月底,三线城市土地库存去化周期已经连续5个月下行,而二线城市的去化周期仍处于向上趋势中,且即将超过三、四线城市的水平。经过测算,未来一年半,无论50城商品房成交量增加、下降或保持不变,商品房供求比都大概率将在大于1的区间内继续震荡上行,即未来一年半商品房供应量将大于需求量,建议房企适当控制未来拿地量。

王若辰向记者表示,当前房企普遍预期二线城市具有较高的拿地价值,并且集中在二线城市拿地,导致二线城市去化周期的持续上行,并即将超过三线城市。同时,从供求比预测情况来看,未来一年半内,二线城市商品房供应量或将大于需求量。短期内,这意味着二线城市的拿地价值正在逐渐减小,开发商应有所警惕。

(编辑 乔川川 策划 王丽新)


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