网易首页 > 网易房产 > 正文

超200家房企破产 系楼市精细化大势所趋

0
分享至

优胜劣汰真正推动我国房地产市场进入品质主导的价值成长时代。

中国头部房企的营收规模堪称世界之最,近日发布的《财富》世界500强显示,5家上榜房地产企业(恒大、碧桂园、绿地、保利、万科)均来自中国。此外,根据2018年全国工商局统计,中国已登记注册的房地产开发商数量达到9.7万个。但与此同时,数据显示,截至7月24日,2019年全国274家房地产企业发布破产公告,其中仅7月24日一天就有3家。

超200家房企离场,据统计大多为中小型企业。这首先缘于政策环境的重大改变,自中央确立“房住不炒”的方针后,房地产调控相比过往几轮持续时间更长、调控力度更大,购房资格、购房贷款利率等各个环节都提高了准入门槛。这对于之前部分投资为主的需求形成了挤压效应,需求端的管控让房地产市场供需关系出现变化,大量购房者也进入观望期。对于房企而言,这意味着销售周期拉长,资金链考验压力加大,资金抗压能力弱的中小型房企无疑面临严峻考验。

同时,由于前几年受房价飞升影响,无论是一级市场还是二级市场都有过热倾向,部分地区高价拿地导致土地竞拍价格屡创新纪录,同时采取高周转模式,获得收益最大化。然而,随着房地产政策及购房需求趋冷,开发商这一发展惯性遇到挑战,土地及楼盘库存量增大。销售遇阻,更容易导致中小型房企回款难,进一步加剧资金荒。

此外,开发商高价拿地所带来的债务压力,也成为部分房企退场的重要原因。而此前中小房企在传统融资信贷渠道受限的情况下,更多通过信托、债券等渠道融资。近期银保监会对于银行、信托等机构针对房地产行业的相关业务进行了规范,受此影响最大的是中小房企。

超过200家房企离场是政策、市场、行业三重变革所导致的结果。目前,从总体基数而言,200余家房企占比仍是少数,但随着调控的深入,未来可能会有更多房企尤其是中小型房企面临被行业淘汰的命运。

这其实也是房地产行业集中度提升的开启,有利于市场长远发展。在过往30多年,中国房地产市场享受到人口迁移、城市化以及经济高速发展三股时代红利,从而获得了飞速的增长。但与此同时,也存在企业和从业者良莠不齐,粗放式经营所带来的房屋开发质量不高以及楼盘烂尾等一系列问题。

本就不具备综合开发运营能力的房企市场出清,更符合未来中国房地产市场走向精细化、规模化运营的趋势,也能让房地产行业通过洗牌实现优胜劣汰,不再重复以往相对杂乱、无序的状况,真正推动中国房地产市场进入到品质主导的价值成长时代。

□毕舸(财经评论人)


相关推荐
热点推荐
建议陈亚男删除她的跳舞视频,因为这些视频容易让人联想到分裂

建议陈亚男删除她的跳舞视频,因为这些视频容易让人联想到分裂

综艺不八卦
2022-01-20 07:27:51
人类的眼睛(有多奇妙?又有多可怕?)

人类的眼睛(有多奇妙?又有多可怕?)

科技资料库
2022-01-20 00:16:35
退休人员注意,提前准备好这份资料,每月能多领720元

退休人员注意,提前准备好这份资料,每月能多领720元

看得见的生活
2022-01-20 04:24:45
刘学州生母:他太有心机了,给父母通话还录音,谁还敢招惹他

刘学州生母:他太有心机了,给父母通话还录音,谁还敢招惹他

李昕言温度空间
2022-01-19 21:10:49
林瑞阳近况曝光,现身拍视频卖面膜,笑容满面丝毫风波不受影响

林瑞阳近况曝光,现身拍视频卖面膜,笑容满面丝毫风波不受影响

盖饭娱乐官方号
2022-01-19 22:24:29
家中最好避开这三种风水,风水师都不敢犯,多少有钱人越住越穷

家中最好避开这三种风水,风水师都不敢犯,多少有钱人越住越穷

你的家
2022-01-20 02:28:49
营收1.3万亿,深圳最大企业诞生,超华为、腾讯,老板也姓马?

营收1.3万亿,深圳最大企业诞生,超华为、腾讯,老板也姓马?

大话企业
2022-01-19 23:25:11
富士山喷火口从44暴涨至300个,汤加火山会导致富士山大爆发吗?

富士山喷火口从44暴涨至300个,汤加火山会导致富士山大爆发吗?

钟铭聊科学
2022-01-19 13:54:04
刚刚,施洛华眼镜为全球品牌代言人华晨宇包了413个高铁站宣传!

刚刚,施洛华眼镜为全球品牌代言人华晨宇包了413个高铁站宣传!

赏花日记
2022-01-20 00:41:53
42岁苏提达重回颜值巅峰!“桃花妆”美若天仙,泰王直勾勾盯着她

42岁苏提达重回颜值巅峰!“桃花妆”美若天仙,泰王直勾勾盯着她

88社长
2022-01-20 04:17:55
美军特种部队用上新机枪,重量18斤却性能惊人 大兵已经爱不释手

美军特种部队用上新机枪,重量18斤却性能惊人 大兵已经爱不释手

喷喷说美食
2022-01-19 21:11:42
印尼宣布将要迁都!新首都名为“努桑塔拉”,盘点那些“迁都”的国家

印尼宣布将要迁都!新首都名为“努桑塔拉”,盘点那些“迁都”的国家

红网
2022-01-20 00:24:11
“得了新冠后,我的性器官缩短了3.8厘米”

“得了新冠后,我的性器官缩短了3.8厘米”

周冲的影像声色
2022-01-17 16:16:52
24岁女网红与45岁榜一大哥奔现,怀孕后被抛弃:她自己送上门的

24岁女网红与45岁榜一大哥奔现,怀孕后被抛弃:她自己送上门的

天天娱乐基地
2022-01-19 17:59:45
领袖们罕见合照:衣衫如此褴褛,我们是不是被电视剧给骗了?

领袖们罕见合照:衣衫如此褴褛,我们是不是被电视剧给骗了?

贝儿资讯
2022-01-18 00:20:22
多地进入紧急状态!48小时传出两大噩耗,美国8000万人遇袭

多地进入紧急状态!48小时传出两大噩耗,美国8000万人遇袭

娱乐小美女啊
2022-01-19 22:23:43
以前觉得白酒终将被时代所淘汰,因为不适合年轻人的生活习惯

以前觉得白酒终将被时代所淘汰,因为不适合年轻人的生活习惯

蓝银鹿
2022-01-19 14:05:22
重庆鹅公岩轨道大桥短吊杆断裂,桥梁专家:要做全面检查

重庆鹅公岩轨道大桥短吊杆断裂,桥梁专家:要做全面检查

澎湃新闻
2022-01-19 22:11:03
“管房子的”来管港口,吞吐量能不下跌吗?丨港口圈

“管房子的”来管港口,吞吐量能不下跌吗?丨港口圈

港口圈
2022-01-19 03:20:44
BBC爆出:中国人迷信的每天1万步,原来竟如此…

BBC爆出:中国人迷信的每天1万步,原来竟如此…

鸿观报道
2022-01-20 00:07:29
2022-01-20 12:16:49

头条要闻

五粮液销售员酒后身亡:10人喝4斤白酒 遗体被擅自火化

头条要闻

五粮液销售员酒后身亡:10人喝4斤白酒 遗体被擅自火化

财经要闻

体育要闻

惊艳!谷爱凌登上杂志封面 超有范儿

娱乐要闻

黄奕女儿生日宴曝光 戴血氧夹引担忧

科技要闻

围剿“全民恶人”扎克伯格 

汽车要闻

预售13万-17万 一汽丰田卡罗拉锐放今晚上市

态度原创

房产
时尚
手机
数码
公开课

房产要闻

再降息!1年期、5年期LPR双降

Gucci虎年用真老虎“蹭热点”引发争议

手机要闻

三星Exynos 2200正式发布:首个硬件级光追来了

数码要闻

佳能EOS R5 C正式发布:不间断8K 60P拍摄

公开课

武汉试行冰葬,零下196度“粉身碎骨”还环保

进入关怀模式