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谁是房企“盈利之王”?

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8月30日,房企在近期内已陆续公布了上半年业绩。

中原地产研究中心统计数据显示,截止到8月30日,已公布2019年半年报的房地产企业已经接近140家,这140家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期,但分化明显加剧。

以A股接近120家企业数据为例:合计营业收入为9156.7亿,同比2018年同期上涨了26.7%。合计净利润达到了869.8亿,净利润率为9.5%。

谁是这其中的“盈利之王”?在净利润的背后又反映出什么样的问题?

前十榜单小幅变动

归母净利润这一指标,是上市公司年报和半年报的核心指标之一,反映了一家企业的盈利水平。

据时代周报记者统计,归母净利润超100亿元的房企共有6家。2019年上半年,中国海外发展归母净利润共计249.4亿港元,再次蝉联赚钱最多的房企。

在业内看来,中海地产永远是房企财报中的“优等生”,无论是净利润还是净负债率和融资成本,几乎无可挑剔,在行业中一直保持着领先。

近年来,中海地产的规模落后了,面对这一情况,颜建国上任后调整发展思路,今年上半年,规模增速为35.1%,创近年新高。同时,中海地产仍然守住“净利润之王”的位置。

碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)以156.4、149.2亿元位居二三名。

除此之外,进入前十的房企还有华润置地(01109.HK)、万科(000002.SZ)、融创中国(01918.HK)、保利地产(600048.SH)、绿地控股(600606.SH)、华夏幸福(600340.SH)、龙湖集团(00960.HK)。

值得注意的是,去年排名第六的招商蛇口(001979.SZ)跌出前十榜单,数据显示,今年上半年,招商蛇口归母净利润49.0亿元,同比下降31.17%。而绿地控股凭借着48.4%的强势增幅,跻身第八,位于华夏幸福以及龙湖集团前列。

房企利润分化明显

8月30日,中原地产首席分析师张大伟分析认为,分化是2019年上半年报的主要特点,整体看,虽然规模依然上涨,但大部分企业的利润率都有所下调。

万科以及碧桂园发挥稳定,将增速保持在20%—30%之间,而两家央企地产龙头-保利地产与华润置地的净利润都得到了大幅提升,分别实现了53.28%以及43.8%的高增速。除此之外,融创中国同比增幅超过六成,净增额约40亿元,增速在前十家房企中位列第一。

楼市调控高压下,相当一部分企业上半年净利润同比明显下滑,尤其以中小房企为主。

中国恒大是前十榜单中唯一归母净利润下滑的房企,对于下滑原因,恒大表示,是由于上半年结转慢所导致,下半年随着结转加快,全年净利润有望获得同步增长。

虽然归母净利润有所下滑,但中国恒大的营收和净利润总额均遥遥领先其他房企,分别为2269.8亿元和270.6亿元,碧桂园紧随其后,营收和净利润分别为2020.1亿元和230.6亿元,万科位居第三。

在中原地产研究中心统计的120家房企中,接近40%的企业营收同比下调,利润同比下调的企业达到45%。其中,珠江实业(600684.SH)、美好置业(000667.SZ)、嘉凯城(000918,SZ)、深振业A 000006.SZ)、中洲控股(000042.SZ)等企业利润同比跌幅均超过三成,有的下跌幅度超过90%,其中,阳光股份(000608.SZ)、天津松江(600225.SH)等五家房企净利润出现亏损。

(文章来源:时代周报)


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