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再追降价潮!中心区"假摔"居多

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今年的降价风来得更早些。“金九银十”没到,楼市降价风就迫不及待刮了起来。

日前,刷屏的都是各种降价促销信息。以番禺某大盘扛起降价大旗开始,降价风席卷南沙、增城等区域。近期,恒大打起“全国促销战”,从8月20日开始,恒大旗下各大区域公司均推出全员营销优惠升级活动。

究竟怎么回事?是不是楼市扛不住了?

记者再度追查降价潮。调查后发现,目前的降价夹杂真假信息,真降价楼盘有所增多,但多集中于郊区,并且,本周开始,促销幅度有回收的趋势。

而中心区楼盘的降价行为,则以“噱头”居多,各种看起来让人应接不暇的优惠信息,其实有些已延续了大半年,只是常规持续促销行为。

整体上看,真实的市场是,从去年年底开始,楼市便开始高位盘整,涨不起价,却也没有大跌。近期的降价潮,其实仍是高位盘整表现,并不意味出现“拐点”,故市民不宜过度解读。

降价楼盘陆续收回折扣

近期引起最大骚动的,或许就是广州番禺大盘祈福缤纷汇降价了。不过,本周,羊城晚报记者调查发现,特价房、员工专场等优惠已全部取消,就算一次性付款也要3.7万-4万元/平方米。

其实,这半年来,广州楼市不断有这种“昙花一现”的降价。上月,祈福万景峰搞过一次“跳楼价”,当时的促销价不到1.5万元/平方米,现在售楼部的报价,最低价又恢复为“2万字头”;广州融创万达文旅城上月底也搞过一次促销,均价2.3万元/平方米则可入手,现在也恢复到2.6万-2.8万元/平方米……这种例子很多,笋价确实是手快有手慢无。

值得关注的是,当下市场,真笋价仍然会带来成交量猛增。

8月12日-18日,增城比前一周多签了88套,重夺销冠宝座;而番禺则多签了37套,排名从第六上升至第四。这两个区都是近期降价风刮得较猛的板块。

这也从另一个侧面反映出目前的楼市并没有想象中那么惨淡,只要有价格刺激,买家的购买热情就会立刻被点燃。

中心区楼盘“大促”其实周周有

近期,真刀实枪降价的楼盘多集中在郊区。而中心区楼市如何?有不少媒体报道,中心区楼市也是促销不断,是否真的如此?

羊城晚报记者调查发现,如果来到售楼部,你会发现有大量优惠措施推出,“折上折”、“本周特价房”……很容易给人有“大促”的感觉。

不过,如果你细细比较,就会发现很多楼盘的所谓“大促”,其实是出于营销需求的常规促销,并且,这些优惠折扣已持续了大半年。

以荔湾区广钢新城为例,中海花湾壹号上周末继续推出8套特价单位,二至四房都有,楼层选择比较多,16层-50层任君选择。虽然说是特价,其实和平时的报价并无多大差别。如一套高层75平方米一口价单位,特惠价约380万元,折合单价约5.1万元/平方米;另一套中层113平方米一口价单位,特惠价539万元,折合单价约4.8万元/平方米。

而进入下半年以来,该楼盘的报价基本保持在5万元/平方米左右,其销售人员说,这里经常会有特价单位推出,每周都有几套,“其实价格差不多,搞些噱头而已。”羊城晚报记者对比今年春节其推出的特价单位报价,当时的最低价约4.5万元/平方米,但现在已绝迹。

高位盘整期,有“笋货”就得快准狠

事实上,从今年年初开始,广州楼市就未真正反弹,而是延续去年以来的高位盘整态势。

我们从更接近真实市场的二手房交易数据就可见一斑。根据中原地产的统计,2019年上半年,广州市二手住宅共成交53372宗,环比下降7.9%,同比大幅下滑22.3%,创下近四年以来的新低。

与此同时,广州链家二手房放盘量暴增到5.4万套,而一年前这项数据还不到2万套。短短一年时间,二手房的放盘量竟翻了近3倍,可见市场的抛售与观望情绪仍浓。

如果你手头有物业放售,恐怕体会更深。今年上半年,海珠区的陈女士挂牌一套物业,半年快过去了,像样的客户基本没有,地产经纪不断建议她降价,“已经降三次了,但仍未成功出售。”

从趋势上看,今年下半年,广州楼市仍缺乏上涨动力,楼价保持当下的盘整状态概率依然较大。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,开发商出于自身原因,个别楼盘大幅度降价可能时有出现,但是,“说崩盘恐怕只是笑话。”中原地产项目部总经理黄韬也认为,今年广州房价不会出现暴跌,降价幅度估计在10%左右,15%以上的情况不会出现。

所以,下半年若出现真降的楼盘,购房者宜抓紧机会及时“执笋”;盲目等待抄底则未必可取。


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