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一线楼市“黄金周”成色不佳:有业主直降50万

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房地产中介的朋友圈是楼市的一面镜子。

相较于往年热衷于晒“楼盘现场”、晒“成交”的热闹景象,今年中介们的朋友圈沉寂了许多。北京某中介人员严先生(化名)向时代周报记者直言:“今年‘黄金周’相对去年差了一些,我们门店好几天没有签单了。”

数据大致印证了中介的说法。时代周报记者综合诸葛找房数据研究中心、克而瑞地产研究中心数据获知,今年“黄金周”(2019年10月1日至7日),北京新房网签量为190套,比2018年同期降低19%;广州新房网签量为596套,比2018年同期降低4%。

上海楼市“黄金周”期间亦成色不佳。上海中原地产提供的监测数据显示,国庆期间,全市二手房新增挂牌7509套,是下半年以来挂牌新增量最低的一周,比去年同期减少21.3%。

但同样作为一线城市的深圳则逆势上升。数据显示,今年“黄金周”深圳新房网签量为412套,比2018年同期增长82%。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受时代周报记者采访时表示,“深圳之所以会出现不一样的趋势,主要是今年以来受粤港澳大湾区及中国特色社会主义先行示范区利好因素带动作用影响,市场稳中趋好,国庆期间外来置业需求增加带动成交上涨。”

但总体来看,“展望四季度,监管政策仍旧从严,全国房地产市场在需求观望及供应端让价放量间保持拉锯局面,预计整体销售规模调整服务将略有加剧,价格涨幅有所回落。”中指研究院分析认为。

“黄金周”失色:有业主直降50万

低迷的市场环境下,“价格战”成为楼市突围的方法。

“现在是客户观望期,哪个房子先降价,哪个房子就能先成交。”北京一位中介胡先生告诉时代周报记者。

这并非孤例。上海中原地产市场分析师卢文曦向时代周报指出:“目前卖家挂牌价格仍以市场价为主,部分心态比较平和的也会主动下调1-2个点挂牌,以增加看房量,促进成交。比如我们了解到的一套嘉里华庭中区140平方、带车位的房源,9月中旬它的挂牌还在1300万左右,现在降了50万。”

杭州一名中介严先生也向时代周报记者证实,目前杭州二手房成交量有所下降,带动价格有些松动。新房市场则是有价格差的楼盘表现较好,比较火爆。

事实上,在新房市场,“价格战”则早已打响。

例如,恒大在8月20日就率先启动全国范围的楼盘全员大型促销,折扣力度最高达到六折;另外时代中国也启动“全员营销”——在内部推行员工强制卖房,下达KPI,未达目标或将被裁员。

“房企启动‘价格战’有现金流、回款等多方面因素影响,二手房价格开始松动则与市场低迷有关。”多位专家向时代周报记者分析。

不过,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为,虽然今年广州“黄金周”数据低于去年同期,但纵向拉长来看,广州目前的市场有一个很明显的表现,那就是比最差的时候要稍微好一些,但是又要低于市场的正常水平。

近五年数据显示,2015年至2019年,广州新房网签量分比为655套、4220套、488套、624套、596套。

“其中2014年和2017年是政策出台后,市场比较低迷时的数据,2016年畸高则是由于当时市场传闻广州要出台调控新政,导致的恐慌性成交。”肖文晓表示,“广州‘黄金周’正常成交量应该是600多套。”

调控持续:购房者入市紧迫性降低

随着调控深入,市场逐渐稳定,购房者的入市紧迫性也有所降低。

多位购房者告诉时代周报记者表示,目前对购房还是以观望为主,不打算“入手”。

此外, “长假期间,不少客户出去游玩对于楼市的关注度会下降,加上当前楼市已经稳定,对买家而言没有入市急迫感。”卢文曦向时代周报记者指出:“从我们了解到的一些门店来访情况来看,来客量出现了明显下滑。”

“黄金周”只是今年楼市的一个缩影。“本质上,上海楼市的调控政策并未发生改变,因此市场需求受到抑制。所以体现在成交上,也处于较弱态势。”卢文曦指出。

广州也是一样——“从2017年3.30调控政策出台到现在,广州市场已经调整了超过两年半的时间,在此期间市场也经历了几个不同的小周期变化,而最新的小周期变化就是在今年3、4月份的短暂回暖之后,广州市场又因为楼市整体大环境的收紧出现了新一轮的降温趋势。”肖文晓指出,在这种环境下,广州楼市成交将保持低于正常水平,但优于较差水平的状态。

这是调控的目的也是调控的结果。

2019年以来,中央多次重申“房住不炒”,730政治局会议也明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,调控态度和力度已经非常明显,此外,还有多举措平衡供需。在此引导下,各城楼市正逐渐走向理性,保持平稳状态。

根据国家统计局数据,今年1—8月,全国商品房销售面积101849万平米,同比下降0.6%。纵向来看,今年前八个月,全国商品房销售面积均呈现同比微幅下降的趋势。

从“金九”的情况来看,在房企大力度促销的影响下,“金九”成交量优于预期。据中指研究院数据,2019年9月,中指重点监测24个一二三线城市,总计成交面积1628.17万平米,环比上升2.13%,其中有14个城市环比有所上升,占比近六成。

卢文曦也表示:“(针对上海)随着上半年一批需求集中释放后,市场新增需求的接续成为制约成交的阻碍。虽然当前二手房容易达成交易,但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交数据表现一般,也会使信心受挫,预计10月成交仍是震荡下行格局。”

“广州本身的调控政策已经处于一个稳定期,市场在去年也完成了一次探底,如果外围环境没有什么大的不利因素,成交量继续下调的可能性不大。在这种不上不下的市场格局下,对于开发商是比较难受的,对于购房者是比较有利的。”肖文晓指出。时代周报


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