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河源市放大招!34条“军令状” 整顿房地产市场秩序

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中国人自古就有房子情结

把房子当成安身立命之所

所谓有房才有家

但是我们依然要谨记

中央早已明确的

房子是用来住的,不是用来炒”的定位

所谓买房不求大,舒适就好

买房不求多,够住就好

近日

河源市住房和城乡建设局发布一则

关于开展房地产市场秩序专项检查的通知

将进一步整顿房地产开发企业

房地产中介机构及从业人员的经营行为

进一步规范房地产市场秩序

维护消费者合法权益

促进房地产市场平稳健康发展

河源市放大招!34条“军令状” 整顿房地产市场秩序

专项检查时间:10月28日至12月15日

检查对象:市区(含高新区、江东新区)房地产开发企业和房地产中介机构

检查方式:1、严格遵循“双随机”抽查方式

2、采取摸底、暗访方式

据小编了解,此次开展的房地产市场秩序专项检查结果将及时向社会公布抽查结果,暗访的结果也将进行记录以备后续跟进。

房地产市场的发展既是经济问题,也是民生问题。近年来,房地产行业发展迅速,成为国民经济增长和地方财政收入主要支撑,但与此同时,在其发展过程中也存在很多违法违规行为。

为了及时整顿和规范房地长市场秩序,制止炒房现象及欺骗消费者的行为,在今年7月30日中共中央政治局会议中,再提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,并且明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策,让广大群众真正实现住有所居。

河源市放大招!34条“军令状” 整顿房地产市场秩序

近日,河源市住房和城乡建设局再次发力,发布了34条关于开展房地产市场秩序检查内容,主要涉及这两方面:一是整顿房地产开发企业违法违规行为;二是规范房地产中介机构及从业人员经营行为

下面,小编将这34条重点检查内容划分为4个部分,分别为投机炒房行为发布虚假宣传信息行为商品房违规销售行为以及中介机构违法违规行为

投机炒房行为

1.通过变更预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房的行为;

2.捂盘惜售或者变相囤积房源,取得预售许可后不在10天内一次性公开全部房源信息并进行销售,不公示销售进度控制表等行为;

3.采取众筹、首付款、零首付、假按揭等手段,违规提高金融杠杆的行为。

发布虚假宣传信息行为

1.发布虚假房源信息和广告,欺骗消费者的行为;

2.以捏造或散布涨价信息、政策变化以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序的行为。

商品房违规销售行为

1.未取得商品房预售许可证销售商品房的行为;

2.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款、诚意金等费用,借机抬高价格的行为;

3.商品房销售不明码标价,不执行“一房一价”标价,在标价之外加价,收取未标明费用等行为;

4.未按政府备案价格要求销售商品房,以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受其商品或者服务价格的行为;

5.一房多卖或将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人的行为;

6.不按照批准的规划设计方案进行开发建设的行为;

7.参与或变相参与房地产非法集资的行为;

8.房地产开发企业向购房人交付商品房时,未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,以及未严格按照住宅质量保证书承诺的内容进行保修的行为;

9.商品房买卖合同存在霸王条款、规避减轻开发企业责任加重购房人责任、隐性欺诈、侵害消费者合法权益的行为;

10.以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的行为;

11.违反房地产开发企业资质管理规定,超越资质等级开发建设的行为;

12.其他不正当经菅的违法违规行为。

中介机构违法违规行为

1.在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息(未取得产权人书面委托的房源信息、房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日后仍未撤除的,视为虛假房源信息),造谣,传谣以及炒作天价学区房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为;

2.诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格,骗提或骗贷住房公积金,规避限购限贷等扰乱市场秩序的行为;

3.垄断市场、囤积房源,采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利,联手炒房人、售房人抬高房价等操纵市场价格的行为;

4.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避交易税费的行为;

5.擅自改变房屋内部结构分割出租,为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租(售)出赚取差价的行为;

6.非法侵占或者挪用客户交易资金的行为;

7.未履行书面告知义务,强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为;

8.泄露、出售或不当使用委托人的个人信息,谋取不正当利益的行为;

9.未取得营业执照或未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务的行为;

10.未在经营场所醒目位置公示服务项目、服务内容、收费标准、机构信息等内容或公示内容不完整、不准确的行为;

11.借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同的行为;

12.房地产经纪专业人员证书挂靠的行为;

13.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金的行为;

14.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息的行为;

15.强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费的行为;

16.商品房营销电话扰民、恶意电话騷扰的行为;

17.其他违法违规的行为。

河源市放大招!34条“军令状” 整顿房地产市场秩序

在这里,小编也要提醒各位网友,购房毕竟不是一件小事,需要投入大量的金钱,所以在买房之前一定要多去了解一些购房常识。购房过程中也要注意提高辨识能力、细心查看、慎重把握,以官方信息为准,不要受网络等不实信息误导,确保自身合法权益不受侵害。

购房时还应仔细查看是否五证齐全(五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》)。在签订《商品房买卖合同》时也应认真、仔细查看合同内容,防止阴阳合同欺诈行为。也许有的网友会选择购买二手房,在选房过程中同样要保持谨慎的态度,选择已在住建部门备案的中介机构进行买卖交易,以规避不必要的风险。

素材来源:河源市住房和城乡建设局

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