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保利地产存货达5748亿元 前10个月销售3872亿元

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本报记者 王丽新

刚刚,保利地产发布10月份签约金额数据。根据公告可知,10月份,保利地产实现签约面积282.99万平方米,同比增长34.15%;实现签约金额404.38亿元,同比增长29.95%。

今年前10个月,保利地产实现签约面积2576.77万平方米,同比增长15.26%;实现签约金额3872.12亿元,同比增长15.67%。

值得一提的是,截至9月底,根据年报数据显示,保利地产存货达5748亿元,在A股房企中仅次于万科和绿地,排名第三。

新浪财经上市公司研究院表示,2019上半年,保利地产的拿地强度(拿地金额与销售金额之比)为0.21,与前几年的“进攻”策略不同的是,公司在行业调整时期公司的战略有些保守。同时,保利地产的存货周转率一直不高,今年上半年及前三季度仅为0.09、0.14,与碧桂园、融创中国等有着明显的差距。

该报告称,截至6月底,克而瑞数据显示,保利地产的土储货值为21283.6亿元,这一货值水平仅次于恒大、碧桂园、融创,超过绿地和万科。充足的货值总量仅为上半年销售额的8.43倍。不过保利地产的土地储备中,三、四线城市占比不小,在公司存货周转率较慢的情况下,房地产行业趋紧的调控政策给三、四线楼市带来不确定性的同时,也加大了保利地产土地储备的风险。

在业内人士看来,保利地产拿地保守,周转效率低。

(编辑 白宝玉)


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