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实探深汕合作区楼市:各地投资客闻风而至

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深汕合作区将迎来挂牌一周年。只是,当地的房地产市场似乎更抢风头。

深汕合作区,这个看似陌生的地方,随着房地产市场“解冻”,越来越走进大众的视野。千人认筹抢房,项目现场人气爆棚......深汕合作区的房地产市场到底情况如何?证券时报记者对此进行了实地调查。

大清早就有投资客到了

“听说今天是最后一天认筹,我一大早就从深圳开车过来。”在深汕合作区辉煌一号项目的营销中心,记者看到来自深圳的何先生。“我也是听说这里的房子卖得很火,所以立马赶过来看看。”

在辉煌花园项目附近的马路,许多挂着粤B车牌的车辆已经透露出一些“深圳味道”。在营销中心里,普通话、潮汕话、广东话......来自不同地方的投资客都在关注着当地房地产市场,也都在关注着深汕合作区。现场销售人员告诉记者,来这里买房的客户多数来自深圳和汕尾,其中也不乏来自湖南、福建甚至北方省份的客户,自营销中心开放以来,已经有超过3000名客户进行诚意登记。一位来自湖南的投资客告诉记者,自己是前几天来到深汕合作区,因为没赶上振业时代花园的认筹登记,所以在这各项目看了两天。“深圳市区的投资门槛太高了,投资这里也算是投资深圳。”

“近段时间,项目附近的那些湖南小餐馆的生意都红火了不少。”现场销售人员打趣道。

记者在营销中心看到,现场人头攒动,不少客户正排队缴纳认筹金,门口还贴着告示:10日筹号250个派完即止,没有派完下午4点也停止发号,可见该项目最近几天的“人气”。“现在还没到中午,我的号都已经排到160了。”何先生告诉记者。

辉煌花园作为深汕合作区第二个住宅项目在近日获批预售,总预售住宅1474套,备案均价每平方米11000元,预计12月15日开盘。就在12月10日,深汕合作区”首盘“振业时代花园一期在深圳市前海公证处进行选房顺序公证摇号。据了解,短短4天的认筹期,振业时代花园一期共登记近2700批社会购房者,而面向社会客户公开发售的房源仅376套,中签率低至14%。在振业时代花园的营销中心,记者看到大门紧锁,有工作人员告诉记者,营销中心已经停止对外开放,二期项目要等明年才会推出。

14%的中签率意味着什么?与最近深圳市场开盘的新项目对比,位于香蜜湖的豪宅盘深业中城中签率为6.87%,位于前海的招商领玺中签率为34.92%、颐湾府为42.18%,而2018年深圳的”网红盘“润府三期中签率为10.94%。

“买深汕合作区的房子,跟买深圳的豪宅新盘一样难。”何先生不禁感慨。

除了辉煌花园和振业花园,记者也看到附近的特建发东部新时代、深汕绿地中心项目,这些新项目或将推出公寓产品。此外,一些位于惠东县的楼盘也打起了“深汕牌”。就在高速出口处,富力等房企位于惠东的项目广告显得尤为显眼。其实,深汕特别合作区两边分别与汕尾市和惠州市惠东县相连。记者发现,目前汕尾市区部分一手住宅的每平方米价格已经过万元,而另一边惠东县的新房均价则在每平方米6000元至8000元左右。

投资仍需谨慎

“深圳市区的投资门槛太高了,投资这里也算是投资深圳。”这是一位普通外地投资客的心声,或许可以看出深汕合作区房地产市场为何如此火爆。的确,深汕合作区不仅成为深圳第“10+1”区,也已经驶入发展的快车道。

2018年12月16日,深汕合作区正式揭牌。深汕合作区变为深圳第“10+1”区已广为人知,按照深圳全面主导、汕尾积极配合的原则,以深圳市一个经济功能区的标准和要求,进行顶层设计、资源配置、规划建设、管理运营。据统计,自去年12月揭牌以来,深汕合作区新引进产业项目20个。2019年,深汕合作区全年共接洽企业420家,实地走访考察企业82家,完成专家评审项目34个。

其实,从白云仔收费站下高速后,沿路的路牌都变得那么熟悉:创智路、创业大道……这些名字都有着浓厚的深圳的“味道”。记者在现场也看到,深汕会展中心、体育中心、北大医院深汕门诊部等配套设施已经基本建成。沿着深汕大道两侧的产业园区,很多已经建成并投入使用。

只是,对于当地房地产市场而言,虽迎来风口,但投资还需谨慎。有业内人士认为,深汕合作区虽地价、房价较低,但开发建设是个循序渐进的过程,短期内难以有大的变化,需要5至10年来通过产业吸引居住人口,短期内实现大的增值比较困难,所以总体是乐观的,而投资还是要谨慎。

此外,深汕合作区房地产市场的调控政策也不容忽视。近日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。公告显示,深汕合作区内家庭限购2套(包含商务公寓),成年单身人士限购1套;合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购;只限个人购买,相关部门将实施销售价格指导;商品住房和商务公寓限售5年。

记者也在当地的小村镇进行调查,一些本地居民也对记者表示,当地原本的人口数量很少,基本上也不会去买商品房,现在合作区引进的项目里,多数公司都会给员工配备住宿。

看着周边陆续建起的高楼,当地居民的心里其实还有许多“结”等待解开:伴随着深汕特别合作区全面纳入深圳管理,未来这里的车牌能不能换成粤B牌、小孩能不能享受跟深户一样的政策就读深圳的优质高中和大学、社保会不会看齐深圳、深圳的各种惠民福利会不会延伸到这里……这些关系到深汕人切身利益的事情,仍有待确定。

证券时报 吴家明 陈霞昌


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