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环比涨136%!河源9月9149套房源入市 市区新建住宅均价涨至7950元每平

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楼市传统的“金九”不“金”,全国楼市表现不及预期,“金九”落空,那么,河源楼市9月表现又如何呢?近日,河源市住房和城乡建设局公布了第6期《河源市房地产相关数据统计简报》。数据显示,9月份,全市商品房销售均价8006元/㎡,同比增长29. 10%;全市批准商品房预售面积91.37万㎡,同比增长125.4%;全市新建商品房销售面积41.68万㎡,同比增长0.31%。

01完成房地产开发投资额

1~8月,全市累计完成房地产开发投资额175.89亿元,同比增长14.1%。(统计局数据滞后:一个月)。

02商品房供应情况

1-9月份,全市批准商品房预售面积419.85万㎡,同比增长24. 76%。其中批准住宅预售面积371.34万㎡,同比增长21.07%.。批准住宅预售套数29238套,同比增长24. 96%。

其中9月份全市批准商品房预售面积91.37万㎡,同比增长125.40%。其中批准住宅预售面积80.45万㎡,同比增长110.05%, 批准住宅预售套数6733套,同比增长121.55%。



1-9月份,市区批准商品房预售面积228.77万㎡,同比增长70. 50%。其中批准预售住宅面积201.76万㎡,同比增长69. 95%,批准预售住宅套数16182套,同比增长69. 43%。

其中9月份,市区批准商品房预售面积55.78万㎡,同比增长266.29%。其中批准预售住宅面积48.10万㎡,同比增长227. 53%,批准预售住宅套数4205套,同比增长260. 33%。



从各个县(区)来看,9月份,源城区仍旧以占全市商品房总预售套数59%的数量遥遥领先。相比起8月份河源只有源城、东源、龙川、紫金四个县(区)取得了预售证,9月河源6个县区均有新房释出,环比上涨约136%,为迎接“十一”节点,各大楼盘新货集中供应。

03新建商品房销售情况

供应增长的同时,销售量却不乐观。

1-9月份,全市新建商品房销售面积294. 29万㎡,同比下降13. 73%。其中新建住宅销售面积271.89万㎡,同比下降11.63%;新建住宅销售套数21525 套,同比下降8.59%。

其中9月份,全市新建商品房销售面积41.68万㎡,同比增长0.31%。其中新建住宅销售面积39.98万㎡,同比增长9. 69%;新建住宅销售套数3247套,同比下降12. 35%。

1-9月份,市区新建商品房销售面积129.42万㎡,同比下降17. 70%。其中新建住宅销售面积113.76万㎡,同比下降12. 85%;新建住宅销售套数9054套,同比下降11. 30%。

其中9月份,市区新建商品房销售面积20.85万㎡,同比增长37.06%。其中新建住宅销售面积19.99万㎡,同比增长83. 08%;新建住宅销售套数1632套,同比增长79. 74%。

04新建商品房销售均价

1-9月份,全市商品房销售均价6594元/㎡,同比增长8.91%,其中新建住宅销售均价为6262元/㎡,同比增长4. 39%。

其中9月份,全市商品房销售均价8006 元/㎡,同比增长29. 10%,其中新建住宅销售均价为6123元/㎡,同比增长3.40%。

1-9月份,市区新建商品房销售均价7717元/㎡,同比增长9.68%,其中新建住宅销售均价为7821元/㎡,同比增长8. 12%。



其中9月份,市区新建商品房销售均价7946元/㎡,同比增长16. 68%。其中新建住宅销售均价为7950元/㎡,同比增长9. 24%。

05二手房交易情况

1-9月份,全市二手房累计交易面积145.17万㎡,同比增长0.10%。其中二手住房交易面积132.50万㎡,同比下降3.14%;二手住房成交套数11003套,同比下降1. 19%。二手房交易均价3160元/㎡,同比增长7.24%,其中二手住房交易均价3156元/㎡,同比增长8. 20%。

其中9月份,全市二手房累计交易面积20.98万㎡,同比增长41.64%。其中二手住房交易面积18.32万㎡,同比增长34.90%;二手住房成交套数1596套,同比增长41.99%。二手房交易均价3361元/ ㎡。同比下降38.72%. 其中二手住房交易均价318元/㎡,同比下降40. 24%。

1-9月份,市区二手房累计交易面积77. 46万㎡。同比增长5.15%。其中二手住房交易面积69.69万㎡,同比增长4.64%;二手住房成交套数5887套,同比增长3.57%。二手房交易均价3513元/㎡,同比增长2.16%,其中二手住房交易均价3502元/㎡,同比增长2. 75%。

其中9月份,市区二手房累计交易面积10.51万㎡,同比增长33.50%。其中二手住房交易面积9.42万㎡,同比增长32. 96%;二手住房成交套数848套,同比增长38.79%。二手房交易均价3925元/㎡,同比增长10.95%, 其中二手住房交易均价3876元/㎡,同比增长12. 19%

06商品房库存情况

至9月底,全市商品房库存面积459.84万平米,环比8月份增加库存49.69 万平方米,市区商品房库存面积185.50万平方米,环比8月份增加库存34.93万平方米。目前全市商品房供求基本衡,全市消化周期为13个月。市区消化周期为12个月,消化周期在合适范围内。

07土拍市场情况

9月份,河源的土拍市场归于沉寂,只在9月底才有土地出让(仅统计住宅、商业、商服用地)。9月27日,江东新区出让“巨无霸”地块,7宗地块总面积超321亩组团挂牌出让,最终由深圳中骏和信置业有限公司以超10亿元夺下这块宝地,未来将建设大型商业综合体,结束江东无大型商综的历史,据悉,这也是中骏集团首进河源。

9月30日,位于河源市高新区的2宗地块,宗地面积合计约153亩,最终均由河源市润业投资有限公司竞得,成交总价合计约4.36亿元。



总的来说,河源1-9月份商品房小幅价格上涨,供应呈增长态势,但销售仍然略显疲软。

数据综合来源于:河源市住房和城乡建设局、河源市交易信息平台、河源市公共资源交易中心


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