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年底再掀购房热潮 花都百亿配套大盘又近“日光”

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年底的广州楼市,又掀起了一股购房热浪。这和近期各地陆续推出的人才住房政策密不可分。

继佛山、南沙等地推出进一步完善人才住房政策的措施后,广州的花都区也以迅雷不及掩耳之势于12月17日晚间推出了《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》,全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约,这意味着将会有更多人才可以获得花都的购房资格。不少专家认为,虽然这些政策都不是专门面向房地产的政策,但最终都会对楼市成交有一定的刺激作用,毕竟符合买房条件的人会增加。

在广州十一区中,花都有吸引更多人才筑巢的需求,也有能让更多人乐业安居的条件——花都楼市的价格洼地效应,正吸引着越来越多人走向花都、安家花都。年底花都楼市中的“粮仓”融创文旅城开盘三次均受到市场高度追捧,足见市场对该盘的情有独钟。

大利好!花都推出全新“花卡”,六类人可以直接买房

12月17日晚间,广州花都区人社局官微发文表示,为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,聚力打造大湾区人才港湾,花都区推出《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》。花都区人才绿卡(简称“花卡”),主要惠及在花都区创新创业,但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才,依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡,持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。

此次放开在花都区购买社会保险6个月的时限要求,申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。六类人员只要符合其一即可申领:一是具有大专以上学历,并在花都区企业担任中高层管理或骨干技术的人员;二是符合花都区经济社会发展需要,经有关部门认定具有某种特殊技能或专业性紧缺的人才以及创业、创新人才;三是经花都区认定或审核确认的高层次人才、高技能人才,含名校长、名师、优秀医学专家、以及各行业领军人才等;四是具有硕士学位、或具有“985或211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才、或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员;五是工资性年收入达到20万元人民币以上,且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上,在我区就业的企业中高层管理骨干技术人员六是经区政府认可、正在引进或刚落户的、企业优秀紧缺人才。同时,此次申领人才绿卡,一次性提交完整申领材料后,10个工作日内即可办结、发卡。

该《指南》的发布,意味着上述六类人可以直接在花都获得购房资格。

花都楼市迎来新机会,城市封面大盘再受热捧

业内专家分析认为,此次出台的花都“新政”,还是主要从引入人才、发展产业的角度考虑。比如大专以上中高管的认定,照顾了制造业中年中高管在学历上的时代局限,符合花都第二产业为主的客观情况。此次政策,都不是面向房地产而定的政策,但最终也会对楼市起到一定的刺激作用,毕竟会增加不少新的符合购买要求的人群。

类似的政策效应,可以从早一周放松政策的南沙一窥究竟。

12月13日广州南沙区住建局发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,具有本科学历以上的人才,在南沙区范围内购买首套商品房,不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。该政策出台后,南沙市场回温程度较快,主要在售的楼盘,看楼者的数量明显增加(包括港澳看楼者明显增加),且据开发商介绍,“旧客回访量也在增加、看房购房的诚意度也比之前有所提高”。一些高性价大盘,政策公布后首个周末的成交量比平时有一两倍的增长,但高总价单位的成交量就相对变化不大。

可见,购房人群需求的增加、以及对楼市后市信心的回温等,都和这一轮人才政策分不开。花都一样不会例外。

作为花都自带流量的超级大盘融创文旅城,政策出台后的近期也迎来了更多看楼者及他们更高的购房热情。在很多业内人士看来,融创文旅城是有政府规划加持的大城、是能与城市共同成长的大盘、更是城市的一张封面。11-12月期间,融创文旅城迎来三次开盘,均获得亮丽成交业绩。足见该盘在广州楼市中的重量级地位。

融创文旅城既是居住小区,又是世界级乐园,其配套的世界大型室内滑雪场、室内恒温水世界、融创乐园、约10万平方米的商业中心融创茂、3大星级酒店等八大业态,在为居民带来世界级休闲娱乐的同时,也为花都增加了上万个就业机会。“2019年文旅城已正式开业,未来预计每年会服务千万人次,能为花都GDP的增加做出更大贡献。”

一个已经自带流量、能促进稳定消费的地标型项目,便是一个能与城市经济共生长、且能获得政府更大支持的项目。在2018年12月花都区旅游推介招商大会上,花都区政府方面表示,“花都正积极落实粤港澳大湾区战略部署,围绕广州建设世界旅游名城和国际旅游目的地集散地的目标,充分发挥空铁枢纽优势和生态环境优势,以投资500亿的融创文化旅游城即将开业为契机,把文化旅游业作为新的战略性支柱产业,举全区之力重点打造。”

而对于普通消费者、普通买家而言,在这样的项目中消费、置业安家,就有了一个强大的信心背书,一个能给予你信心及安全感的社区,将会是最为理想的舒适家园。

天瑞之后,“粤府系”将接力打造岭南归心社区样本

作为广州楼市的一个供应粮仓,融创文旅城的更具岭南风情的新品正在接力上市,这个“粤府系”新品,据介绍是专为岭南市场研发的高品质产品。

据了解,融创华南区域一年多来专门走访了800多户住在岭南的人家,研究了他们的家庭成员组成、置业敏感点等等,为岭南居民定制出了岭南与国际文化交融的粤府系。作为首次亮相的“粤府系”产品,最突出的特征是取意岭南并传承再造。

在建筑形态上,粤府系社区界面典雅精致,建筑布局错落有致;外立面设计则为极简现代风格,采用大玻璃面和横向线条体现了简约、大气、纯净的国际现代审美调性;在楼宇布局上,针对岭南的气候特征,创新研制出“鲲鹏振翅”TY楼型,尽可能使每户房屋都获得最佳通风采光效果、优质观景体验及确保私密性。粤府系所有的户型,都非常注重双面宽阳台的设计,并以大面积玻璃幕,确保了室内采光与室外观光的双重需求,让家庭的活动范围向外延伸,让更多的自然融入生活。

如果说“此心安处是吾乡”,是粤府系的研发初衷,那么,“以温情,温暖回家和居家的心情”则是粤府系倡导的归心社区的日常体现。

项目人士介绍,继12月20日新品热销后,全新锦粤府即将面世。


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