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半年连开三“城” 融创文旅竞速突围

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 近日,融创旗下昆明文旅城、广州体育世界、无锡太湖秀等文旅大项目接连开业,掌门人孙宏斌显然对这样的速度颇为满意,他在朋友圈写到“融创文旅全线发力”。12月23日,融创文旅方面相关负责人在接受北京商报记者采访时表示,昆明项目是融创今年开业的第三家文旅城,也是全国布局的第8家,明年融创文旅还将在成都、重庆等地开业新项目。不难看出,融创对文旅产业确实全力以赴,而与此同时,万达、恒大、复星等巨头企业也在虎视眈眈,一场文旅赛道的竞速战正在上演。一时间,文旅综合体成了各路资本抢手的香饽饽,但企业扎堆涌入之后,也不可避免地要面对竞争加剧、同质化、客群分流等问题,融创亦不例外。当然,除应对新老对手外,未来如何培育强势IP来持续吸引人气,也是融创的另一道考题。

  快速落子文旅城

一向大手笔的融创在半年内狂开3家文旅城,其扩张速度也引起业内关注。据了解,12月21日刚刚开业的昆明融创文旅城,不仅涵盖了两大乐园(雪世界、海世界),同时还包含滇池后海商业街、星级酒店群、规划中的主题湿地公园等多种复合业态。据介绍,该文旅城开业后预计年游客量将超千万人次。融创文旅相关负责人表示,昆明项目也是融创文旅的西南战略之一。

事实上,近半年来,融创文旅一直保持加速跑状态。今年6月,融创文旅已在广州、无锡两地先后开业文旅城,这些文旅项目中均包含多个大型室内娱乐项目。值得一提的是,广州融创文旅城内的雪世界甚至有“华南地区目前大型的室内冰雪项目”之称,而无锡项目则是融创文旅推出的旗舰型文旅综合体之一,拥有多个“世界首创”“世界之最”头衔。

除了文旅城快速落子外,在旅游度假领域和旅游会展方面,融创也动作频频。今年9月,融创西双版纳旅游度假区宣布扩容,新增面积3000亩,打造包括东南亚风情水寨和探索乐园、东方康养小镇、非遗文化小镇等板块;在旅游会展方面,今年11月,融创文旅又以152.69亿元从云南城投集团拿下了成都环球世纪会展旅游集团与成都时代环球实业两家公司的控股权,并宣布成立环球融创会展文旅集团。资料显示,截至目前,融创文旅在全国共布局了10座文旅城、4个旅游度假区和24个文旅小镇,涵盖41座主题乐园、26个商业体、近100家高端酒店。

执惠旅游创始人兼CEO刘照慧指出,由于中国经济结构的调整不断刺激消费,在消费端也迫切需要更多优质的文旅服务商进行供给,在此情况下,包括融创文旅在内的这些企业开始快速扩张,因此一批主题公园、室内娱乐项目孕育而生,这其实也是一种商业模式。随着未来国家进一步深化改革,还会涌现更多的文旅项目。

  文旅巨头抢滩

就在融创快速扩张之时,其他巨头也忙着在全国范围内“跑马圈地”,文旅行业的玩家越来越多。

融创的老对手万达,在沉寂了一年之后,今年在文旅赛道上杀了个“回马枪”。从2018年11月开始,万达在全国多个城市签约了文旅项目,覆盖了甘肃、辽宁、广东、四川等多个省份,其中还不乏省会城市。今年5月,万达还和沈阳政府签约,将在已完成投资250亿元的基础上再投资800亿元,建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。不仅如此,在轻资产扩张方面,万达文旅旗下的多个酒店也正式开业,覆盖无锡、广州、长春、昆明等多个二线城市。

而另一大地产巨头恒大也在暗中发力。早在2017年,该集团就明确了旗下业务整合成“地产、金融、健康、文化旅游”四大产业,并且高调推出其文旅品牌恒大童世界。今年,天府恒大文化旅游城示范区及西安恒大文化旅游城相继亮相。据悉,天府恒大文化旅游城示范区其中包含恒大童世界,汇聚童话大街、博物馆群、欧式城堡酒店及精品酒店、综合运动中心、国际会展中心、大型演艺中心、国际电影城等配套产业。在家庭度假领域,号称“中国家庭欢乐供应商”的融创则遇到了复星旅文。今年11月,后者正式对外发布了旅游目的地品牌“复游城”,还接连对外宣布启动太仓、丽江复游城的项目。

“近年来融创在向文旅方向加速转型,与国家大的宏观政策调控有关,”刘照慧分析,“其实国内地产企业转型‘攻’文旅产业,这是当前市场整体大趋势。”

  人气流量待考

随着数量众多、体量庞大的文旅项目纷纷落地,同业竞争也成为绕不开的话题。北京第二外国语学院中国文化和旅游产业研究院副教授吴丽云指出,随着其他巨头文旅项目的不断开业,可以预见,融创文旅也将遇到客源分流等烦恼。

融创文旅相关负责人进一步告诉北京商报记者,融创文旅城主要在一二线城市进行布局,未来融创文旅城还将继续扩大版图,明年会在成都、重庆等西南城市开业。值得注意的是,像恒大新亮相的天府恒大文化旅游城所在地成都,也正是融创文旅西南战略布局要地之一。不过,对于北京商报记者提出的“面对竞争如何实现差异化发展”“靠什么实现预期客流量”以及“资金来源”等问题,对方并未予以明确回应。

针对行业竞争,吴丽云分析指出,很多文旅企业都在做项目,业态也有一定的重合,谁能最终胜出,就要看这个项目的产品是否具备足够的吸引力。毕竟很多文旅项目吸引的都是本地游客、周边游客。她还坦言,相比国际知名度假项目迪士尼等,融创文旅等国内企业的IP并没有很高知名度,这就需要娱乐项目有足够的创新,同时对于运营团队来说要能够控制好成本。刘照慧则认为,通常文旅项目的投资回报年限在8-15年,这也给了自持物业的文旅企业一定的资金压力,需要这些企业能够在投入资金和产出方面达到平衡。

“总体来看,作为多业态的组合,文旅综合体终究是一种商业模式,而所有商业模式都需要流量的支撑,因此客流成为关键。”北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出。但有业内人士分析,融创文旅城虽然大都布局在二线城市,但是均处于相对偏离核心市区的位置,因此能否持续获得充足客流还有待观察。


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