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市区新建商品房均价较上月降820元/平 11月河源商品房供应减少销售疲软

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近日,河源市住房和城乡建设局发布了河源市房地产相关数据统计简报(第8期),数据显示,11月份,全市商品房销售均价6457元/㎡,同比增长3.63%,环比降2.6%;全市批准商品房预售面积15.27万㎡,同比下降69.48%;全市新建商品房销售面积35.73万㎡,同比下降29.85%。

01、新建商品房销售均价

1-11月份,全市商品房销售均价6585元/㎡,同比增长8.92%,其中新建住宅销售均价为6500元/㎡,同比增长7.89%。

11月份,全市商品房销售均价6457元/㎡,同比增长3.63%,其中新建住宅销售均价为6508元/㎡,同比增长6.33%。



其中,11月份,市区新建商品房销售均价7460元/㎡,同比增长4.56%,其中新建住宅销售均价为8042元/㎡,同比增长7.37%。




在房价方面,11月份河源房价同比均呈增长,但环比有所下降。

02、新建商品房销售情况

1-11月份,全市新建商品房销售面积372.69万㎡,同比下降14.73%。其中新建住宅销售面积345.47万㎡,同比下降12.86%;新建住宅销售套数27301套,同比下降10.57%。

11月份,全市新建商品房销售面积35.73万㎡,同比下降29.85%。其中新建住宅销售面积32.66万㎡,同比下降30.56%;新建住宅销售套数2530套,同比下降30.91%。



其中,11月份,市区新建商品房销售面积14.48万㎡,同比下降40.04%。其中新建住宅销售面积11.97万㎡,同比下降42.17%;新建住宅销售套数951套,同比下降41.37%。

可以看出,11月份,河源无论是商品房供应还是销售,同比和环比都呈现下降。

03、商品房供应情况

1-11月份,全市批准商品房预售面积492.68万㎡,同比增长11.98%。其中批准住宅预售面积432.73万㎡,同比增长7.6%,批准住宅预售套数34256套,同比增长10.99%

11月份,全市批准商品房预售面积15.27万㎡,同比下降69.48%。其中批准住宅预售面积13.42万㎡,同比下降70.33%,批准住宅预售套数1059套,同比下降70.75%。



其中,11月份,市区批准商品房预售面积5.84万㎡,同比下降76.02%。其中批准预售住宅面积4.65万㎡,同比下降80.38%,批准预售住宅套数391套,同比下降80.2%。

04、房地产开发投资情况

1-11月,全市固定资产投资同比增长19.2%,增速比1-10月回落0.5个百分点。其中房地产开发投资增长20.4%,商品房销售面积下降5.6%。



05、二手房交易情况

1-11月份,全市二手房累计交易面积185.03%,同比增长0.1%。其中二手住房交易面积168.77万㎡,同比增长0.65%;二手住房成交套数14216套,同比增长3.35%。二手房交易均价3198元/㎡,同比增长7.61%,其中二手住房交易均价3176元/㎡,同比增长2.52%。

11月份,全市二手房累计交易面积20.11万㎡,同比下降5.86%。其中二手住房交易面积19.03%万㎡,同比下降0.1%;二手住房成交套数1600套,同比增长1.72%。二手房交易均价3288元/㎡,同比增长8.39%,其中二手住房交易均价2989元/㎡,同比下降0.02%。

其中,11月份,市区二手房累计交易面积11.24万㎡,同比增长1.98%。其中二手住房交易面积10.48万㎡,同比增长6.3%;二手住房成交套数893套,同比增长6.95%。二手房交易均价3804元/㎡,同比增长14.8%,其中二手住房交易均价3840元/㎡,同比增长16.88%。

06、商品房库存情况

至11月底,全市商品房库存面积454.28万㎡,环比10月份减少库存20.46万㎡,市区商品房库存面积172.83万㎡,环比10月份减少库存8.65万㎡。目前全市商品房供求基本平衡,全市消化周期为13个月、市区消化周期为11个月,消化周期在合适范围内。

综上数据:11月份,河源全市商品房均价同比小幅增长,环比略微下降,全市商品房供应较少,销售下降。

1-11月份,河源商品房小幅价格上涨,供应呈增长态势,但销售仍然疲软,导致总体供略大于求,库存增加。

数据来源:河源市住房和城乡建设局


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