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起拍价超7亿!江东新区挂牌出让超256亩地块 年后将重磅归来

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12月,河源土拍黯然收尾,给2019年的河源土拍市场画上一笔不怎么理想的句号……年后,河源土拍市场将迎来浓墨重彩的一笔!

近日,江东新区挂牌出让河公易土[2019]74号地块,74号地块包括两宗地块,一宗商业服务业用地,一宗住宅兼容商业服务业设施用地,两宗地块面积合计约256.7亩,起拍价超7.2亿元。将于2020年2月11日下午4点截止挂牌。



宗地信息 

宗地编号:河公易土[2019]74号

宗地位置:河源市江东新区城市建设起步区规划建设大道北面、东环路东边

起拍价:72262.6755万元

综合起拍楼面价:1500元/㎡

宗地面积:171163.63㎡(约256.7亩)

挂牌开始时间:2020-01-16 16:00:00

挂牌截止时间:2020-02-11 16:00:00

地块一:

宗地面积:31739.72㎡(约47.6亩)

土地用途:商业服务业用地

出让年限:住宅用地70年 商服用地40年

容积率:1.0<容积率≤2.0

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

地块二:

宗地面积:139423.91㎡(约209.1亩)

土地用途:住宅兼容商业服务业设施用地

出让年限:住宅用地70年 商服用地40年

容积率:1.0<容积率≤3.0

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

配套商业服务业建筑面积不超过计容建筑面积的10%。


(用地红线图)


(地块周边实景图)

地块无偿配建面积大

需建中小学及超1万平商业中心

项目总用地面积306051.74㎡,其中出让用地面积171163.63㎡;无偿配建用地面积134888.11㎡(其中中小学用地46116.14㎡,公园绿地47829.32㎡,市政道路40942.65㎡)用地其他指标及配建公建内容按市自然资源局出具的规划设计条件执行。

建设范围内的中小学项目、公园绿地、市政道路均为无偿配建,且需无偿移交政府使用。

在公共服务及市政设施配套要求上,这两宗地块需配建建筑面积超过1万㎡的商业中心、游览娱乐等公共场所;

中小学用地办学规模不少于54个班(初中部18个班,小学部36个班);

用地内不得规划建设低层住宅建筑;

停车场(库)布置要求:住宅部分按每户不少于1.5个车位配置,商业服务业部分按每100㎡建筑面积不少于0.8个车位配置;

除此之外,地块一要求配建公厕、垃圾收集屋各一处;老人服务点一处;还须建设一间建筑面积不少于5000㎡的众创空间或孵化器或总部经济等科技办公、教育文化类建筑;

地块二要求配建用地面积不少于4000㎡、班数不少于12班的幼儿园一处;社区公共服务用房、物业管理用房、肉菜市场、公厕、垃圾收集屋、全民健身设施各一处。

地处江东新区城市建设起步区

区域发展潜力大

这两宗地块位于河源市江东新区城市建设起步区,江东新区城市建设起步区是河源市政府重点规划改造区域,更是省政府定位的“河源城市发展新核心”。两地块与碧桂园凤凰山(均价约8800元/㎡)很近,地理位置优越,驾车半小时即可到达市区。


(宗地大致位置,以官方公示图为准)

经过多年发展,江东新区起步区的综合配套正日益完善:市一中高中部、河源广外等教育配套,碧桂园幼儿园/小/中学的建设、高铁站的新建、深河医院的建设、高新企业的落户等,让区域的发展潜力无限。

楼面价被刷新、大房企首进

江东新区城市建设起步区土拍成绩亮眼

今年5月17日,同样位于江东新区城市建设起步区的两宗地块出让,一宗以约4.602亿元、3882.6元/㎡的成交楼面价,刷新江东新区成交楼面价记录,由惠州山湖海康顺房地产开发有限公司竞得。

另一宗由时代中国以约5.746亿元竞得,成交楼面价为3691.8元/㎡,溢价率104.8%。据悉,这也是时代中国在河源首次拿地。时代中国在该地块打造时代倾城(河源)项目,已于今年12月28日开放营销中心,推出建面约98-139㎡三至四房。


(时代倾城(河源)效果图)

今年9月27日,中骏集团首进河源,以约10.1亿元的价格夺得河源江东新区城市建设起步区7地块组团,综合成交楼面价为2052.16元/㎡。

7宗地块出让面积共计约321.37亩,其中要求规划建设一处建筑面积不少于50000㎡的集中商业综合体。中骏集团将在该地块打造中骏世界城项目,是集购物、教育、休闲、娱乐、餐饮、生活于一体的一站式综合体大城,已于今年10月18日奠基动工。



江东新区城市建设起步区

开发“加速度”

江东新区城市建设起步区是江东新区“三点三带四组团”战略发展布局的重要组成部分,也是江东新区城市建设的主战场,近年来,江东新区城市建设起步区开发呈现“加速度”。

土地房屋征收工作取得突破性进展;多条市政道路完成贯通,路网闭环基本形成;一批安置房等民生类项目加快谋划或建设;城市高端商业综合体项目在此落子布局……

随着这些住宅、商业、学校等项目的建设,江东新区城市建设起步区生活配套将更加丰富完善,片区更加宜居宜业,城市的聚集与幅射效应将加强,一座生态宜居新城未来可期。


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