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2019河源土拍成绩单:58宗地揽金55.9亿 环比涨77% 江东新区狂"吸金"

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新的一年已经展开篇章,回望2019,河源土拍市场又取得了怎样的成绩呢?

2019年全年,河源全市共出让65宗地(本文仅统计含住宅、商服、商业用地,工业、教育、行政办公用地等不在统计行列),成交58宗,流拍9宗,流拍率约13.8%。

全年供应面积合约1875267.25㎡(约2812.9亩),成交面积1626575.52㎡(约2439.9亩),成交金额约55.9亿元,环比增76.9%。



今年的供地大户来自紫金县,一口气出让了22宗地块;“土豪”则非江东新区莫属,年度吸金29.7亿元,占了全市总成交额的一半多,成交楼面价年度两次刷新;从供地面积方面,则是源城区拔得头筹,一年供应了885.279亩地,占全市总供地面积的约31%。

2019年,河源全市最高成交楼面价地块来自河源市高铁新城,由河源市江东新区公用事业有限公司竞得,成交楼面价3921.49元/㎡,同时也刷新了江东新区的成交楼面价记录;成交总价最高的地块来自江东新区,中骏集团以超10亿元竞得江东新区7地块组团;溢价率最高的地块也来自江东新区,由时代中国以104.8%的溢价率竞得;2019年,还有时代中国、中骏集团、融创、万达首进河源。

江东新区:年度最亮眼 楼面价被刷新、大房企首进

在河源各县区中,2019年土拍成绩最抢眼的莫过于江东新区了。2019年江东新区共出让9宗地块,无一流拍,成交楼面价在今年两次被刷新,年度成交总金额近30亿,曾一次拍出了超10亿元的成交价,时代中国、中骏集团的首进,更让江东新区2019土拍成绩单增色不少。

2019年5月17日,江东新区城市建设起步区碧桂园凤凰城旁拍出两宗地块,一宗由惠州山湖海康顺房地产开发有限公司以约4.602亿元竞得,成交楼面价为3882.6元/㎡,刷新当时江东新区的成交楼面价记录,溢价率104.3%。据悉,山湖海集团将在该地块打造山湖海·悦府项目。 另一宗则由时代中国以约5.746亿元竞得,成交楼面价为3691.8元/㎡,溢价率104.8%。这也是时代中国在河源首次拿地,目前该地块已打造时代倾城(河源)项目,今年12月28日已开放营销中心,推出建面约98-139㎡三至四房。



9月27日,中骏集团首进河源,以约10.1亿元的价格夺得河源江东新区城市建设起步区7地块组团,综合成交楼面价为2052.16元/㎡。 7宗地块出让面积共计约321.37亩,其中要求规划建设一处建筑面积不少于50000㎡的集中商业综合体。中骏集团将在该地块打造中骏世界城项目,是集购物、教育、休闲、娱乐、餐饮、生活于一体的一站式综合体大城,已于今年10月18日奠基动工。



11月18日,位于河源市高铁新城核心区东环路东边、深河人民医院南边的河公易土[2019]49号地块,宗地面积约73.5亩,起拍价近3.5亿元,最终由河源市江东新区公用事业有限公司以约4.8亿元竞得,成交楼面价3921.49元/㎡,再次刷新江东新区的成交楼面价记录。



值得注意的是,今年10月23日,位于江东新区城市建设起步区的两宗商业服务业用地,总面积约84.4亩,起拍价合计约2.49亿元。最终,这两宗地块也均由河源市江东新区公用事业有限公司竞得,成交价合计约3.01亿元,最高成交楼面价约1543.84元/㎡。据悉,河源市江东新区公用事业有限公司是国有独资企业,成立于2015年2月9日。



江东新区,既是河源中心城区扩容提质的主战场,又是河源未来城市发展核心,是全市投资的重点、发展的重点,近几年来的发展速度也非常快。今年江东新区成交楼面价被刷新、大房企首进河源也选择了江东新区,看来也是对江东新区区域价值的认可。

随着这些住宅、商业、学校等项目的建设,江东新区城市建设起步区生活配套将更加丰富完善,片区更加宜居宜业,城市的聚集与幅射效应将加强,一座生态宜居新城未来可期。 

源城区:地块供应集中在源南 新老城区2019年无土地供应

2919年,源城区的土地供应主要来自于源城区南部区域,老城区和新城区均无土地供应。

2019年,春沐源集团一举拿下了源城区埔前镇陂角片区的【河公易土[2019]7号】、【河公易土[2019]8号】、【河公易土[2019]11号】、【河公易土[2019]20号】、【河公易土[2019]28号】五宗地块。



春沐源集团总部位于深圳,是集文化旅游、科技农业、怡养社区、金融服务和新零售于一体的大型综合科技集团。春沐源投资200亿元在河源打造春沐源岭南生态小镇项目,已于2016年12月15日立项,并开始动工建设,一期项目包括温泉民宿、基金小镇和中心湖景区等,目前已建成春沐·禾悦庄温泉酒店、春沐源智慧蔬果梦工厂等,预计将于今年建成并正式开放。 

2019年源城区比较受关注的地块有高新区的两宗和钓鱼台片区的两宗,最终都成功出让。

9月30日,位于河源市高新区的两宗“江景宝地”,出让面积合计约101879.43㎡(152.77亩),建筑面积超30万平方米,起拍价合计超3.56亿元。最终经过2轮拍卖被河源市润业投资有限公司以4.36亿元拿下,最高成交楼面价1530.536元/㎡。



11月19日,位于河源市源城区风光纵一路东边、迎客大道南边、滨江大道西边的两宗住宅兼容商业服务业设施用地,出让面积合计约128.6亩,起拍价近3.8亿元。最终,总共竞价5轮,这两宗地块均由本地房企河源市坚基房地产开发有限公司竞得,成交价合计约3.9亿元,其中成交楼面价较高的为2063.63元/㎡。



纵观2019年,源城区的土地供应主要来自于江东新区和钓鱼台片区、高新区等片区,新老城区土地供应逐渐饱和,未来源城区的土地供应应该还是主要来自于江东新区和源城南部区域。

碧桂园摘得和平一地 华丰世纪将打造河源新地标

在河源其他县,2019值得关注的土拍还有碧桂园和平拿地以及华丰世纪东源拿地。

2019年11月26日,位于和平县城和平大道与工业大道交叉路口东北侧,宗地面积约95.4亩,起拍价近1.8亿元,最终由碧桂园集团以约1.8亿元底价成交,成交楼面价1010元/㎡,该地块与和平碧桂园位置很近,周边各类生活配套较丰富。2019年,碧桂园的和平的项目——和平碧桂园和碧桂园·天麓山相继清盘,目前还有碧桂园·公园上城在售,此次碧桂园和平再拿一地,看来是对和平市场充满信心。



2019年3月18日,位于东源县县城中心区及生活配套区ZX-D02-03-01地块被深圳市华丰世纪投资(集团)有限公司以总价15540万元价格拍得,成交楼面价达1032.56元/㎡。该地块为出让期限40年的商服用地。

该地块将用来打造华丰世纪国际贸易中心,华丰世纪国际贸易中心的定位是河源新型国际贸易中心,计划总投资15亿元,规划建设1栋180米超高层地标性总部大楼、1栋70米高的S形公寓式办公大楼以及2栋100米高的高级人才公寓,业态涵盖展会中心、五星级酒店、智慧公寓、甲级写字楼等,刷新河源建筑高度,未来将成为河源新地标。


(华丰世纪国际贸易中心效果图)

河源万达广场来了!河源·融创国际文旅城已签约

除此之外,万达、融创今年也都首进河源。

河源万达广场占地面积约4.3万平方米,购物中心建筑面积9.2万平方米,预计2021年开业,将新增提供就业岗位5000个,正常营业后,每年平均纳税1亿元左右。据悉,河源万达广场的选址,就位于东源大桥桥头处的华丰世纪国际贸易中心旁。


(河源万达广场效果图)

河源·融创国际文旅城(南越文化体验中心)项目总投资30亿元,规划占地面积275.8万㎡(4137亩),主要建设南越文化体验中心、南越文化展馆、非遗文创集市以及相关配套附属设施。项目包括文旅城起步区、田园文旅小镇、乐创影视主题文旅城、国际康养创新园、户外探险基地等。2019年5月20日,河源·融创国际文旅城项目正式签约。


(河源·融创国际文旅城效果图)

河源已经吸引了碧桂园、雅居乐、恒大、保利、美的、中梁、方圆、敏捷、富力、龙光等大牌房企进入市场,2019年,河源再迎时代中国、融创中国、万达、中骏等大企业的进驻。

2019年河源各县区的土拍成绩盘点至此,可以看到整体上未呈现火热局面,以低溢价率或底价成交的地块占了绝大多数,房企拿地也更加谨慎,大房企鲜少出手。

不过,江东新区表现亮眼,疯狂“吸金”,大房企首进河源也选择了江东新区,可见热门板块的优质地块对于房企的吸引力不减,也是房企在拿地策略的体现。

2019年,全年楼市调控600余次,再一次刷新了历史记录,各地楼市有冷有暖,起起落落,让人摸不着头脑,2020年,中国楼市该怎么走,房价是涨是跌,我们也只能边走边瞧了。


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