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总投资30.7亿,209亩30栋洋房!碧桂园江东新区新盘规划曝光,配建商业街、幼儿园等

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碧桂园河源新项目来了!近日,河源碧桂园凤凰台项目备案办结通过,根据备案信息,碧桂园将在江东新区打造河源碧桂园凤凰台项目。 项目总投资30.7亿元,规划总用地面积约209亩,拟建30栋18~34层洋房,配套建设商业街、肉菜市场和12班幼儿园等。

该项目从拿地到出规划公示仅用了不到1个月的时间。

项目信息

一、备案项目编号:2020-441600-70-03-010834

二、项目名称:河源碧桂园凤凰台项目

三、建设地点:河源市江东新区城市建设起步区规划建设大道北面、东环路东边

四、项目投资:307000万元

五、建设性质:新建

六、建设内容及规模项目:项目规划总用地面积139423.91平方米,总建筑面积约55.13万平方米(含地下室面积13.30万平方米),计容面积约41.83万平方米。拟建造30栋18~34层洋房,约40.04万平方米,配套建设商业街、肉菜市场、1栋3层12班幼儿园、社区公共服务用房等。

七、建设单位:河源市碧桂园置业有限公司

八、备案机关:河源江东新区行政审批局

九、备案申报日期:2020年03月04日

十、复核通过日期:2020年03月05日

十一、项目起止年限:2020年05月01日 - 2023年10月01日

十二、项目当前状态:办结(通过)

碧桂园上月超8亿竞得

需建中小学及商业中心

今年2月11日,广州粤东碧桂园投资有限公司以约8.03亿元,竞得位于河源江东新区的河公易土[2019]74号地块。 

河公易土[2019]74号地块包含两宗地块,一宗商业服务业用地,一宗住宅兼容商业服务业设施用地,两宗地块面积合约256.7亩,起拍价超7.2亿元,最终经过5轮竞价,由碧桂园竞得,综合成交楼面价1666.06元/㎡。



这两宗地块面积大,但无偿配建面积也大,需建中小学及超1万平的商业中心。 项目总用地面积306051.74㎡,其中出让用地面积171163.63㎡;无偿配建用地面积134888.11㎡,其中中小学(办学规模不少于54个班,初中部18班,小学部36班)用地4616.14㎡,公园绿地47829.32㎡,市政道路40942.65㎡。建设范围内的中小学项目、公园绿地、市政道路均为无偿配建,且需无偿移交政府使用。

在公共服务及市政设施配套要求上,这两宗地块需配建建筑面积超过1万㎡的商业中心、游览娱乐等公共场所。 

再次落子江东新区

凤凰台紧邻凤凰山项目

碧桂园布局河源已十余载,目前,碧桂园在河源区、县共开发了超10个地产项目,仅在江东新区,就开发了碧桂园东江凤凰城(售罄)、碧桂园东江凤凰城凤凰湾(售罄)、碧桂园凤凰山(少量房源,即将清盘,均价精装8000-9000元/㎡)3个项目,河源碧桂园凤凰台项目为碧桂园再次落子江东新区新项目。


(图源碧桂园·凤凰名筑项目)

凤凰台项目地处江东新区城市建设起步区,江东新区城市建设起步区是河源市政府重点规划改造区域,更是省政府定位的“河源城市发展新核心”。 项目与碧桂园凤凰山相邻,地理位置优越,驾车半小时即可达市区;周边1公里左右有河源理工学校、河源市卫生学校、河源职业技术学院、河源技师学院等教育配套;距离高铁河源东站约20分钟车程,区域发展潜力大。


(地块大致位置,以官方公示图为准)

河源江东新区热土

房企竞相追逐发展潜力大

疫情之下,碧桂园仍然逆市拿地,可见碧桂园对江东新区市场的信心,这也给河源楼市打了一剂强心针。 江东新区近年来发展迅速,在河源新老市区土地供应逐渐饱和的情况下,江东新区作为未来河源城市发展新方向,吸引了各大房企开疆拓土、竞相追逐。 2019年,江东新区土拍成绩亮眼,共出让9宗地块,无一流拍,成交楼面两度被刷新,年度成交总金额近30亿元,占了全市2019年总成交额的一半多,吸引了时代中国、山湖海集团、中骏集团等房企相继拿地。



经过多年发展,江东新区综合配套正日益完善:河源高级中学、河源广外、河源大学城、广师大河源校区、碧桂园幼儿园/小/中学等教育配套,赣深高铁河源东站(在建)、深河人民医院(在建)、高新企业落户等,以及一批住宅项目和商业配套的建设,将使江东新区的生活配套越来越丰富完善,片区更加宜居宜业,发展潜力无限。



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