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同比下降69%!2月河源新建住宅仅卖出474套,供应销售均大幅下跌!

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疫情笼罩下的2月,全国楼市“受创”,据国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%,其中住宅销售额下降34.7%。2月份,70个大中城市中有19城新房“零成交”,二手房方面有24个城市“零成交”。

而另一方面,为了应对疫情,不少开发商选择通过打折促销、降价售房的方式,来回笼资金。那么疫情笼罩下的2月,河源楼市表现如何呢?房价降了吗?



近日,据河源市住房和城乡建设局公布的《河源市房地产相关数据统计简报(第2期)》显示,根据商品房网签系统及相关部门提供的数据,2020年2月份,河源全市商品房供应销售同比环比皆大幅下降,全市批准商品房预售面积1.39万㎡,同比下降77.88%,环比下降93.5%,全市新建商品房销售面积7.09万㎡,同比下降65.61%,环比下降74.36%;

价格方面未见大起大落,2月全市商品房销售均价为5802元/㎡,同比下降4.39%,环比下降9.4%;其中新建住宅销售均价为5880元/㎡,同比增长0.85%,环比下降10.67%。

新建商品房销售均价

总体平稳 没有大起大落

1-2月份,全市商品房销售均价为6281元/㎡,同比增长5.12%,其中新建住宅销售均价为6434元/㎡,同比增长7.20%。 其中2月份,全市商品房销售均价为5802元/㎡,同比下降4.39%,其中新建住宅销售均价为5880元/㎡,同比增长0.85%。



1-2月份,市区新建商品房销售均价为7319元/㎡,同比增长4.45%,其中新建住宅销售均价为7717元/㎡,同比增长2.28%。 其中2月份,市区新建商品房销售均价为6650元/㎡,同比下降13.57%,其中新建住宅销售均价为7747元/㎡,同比增长0.65%。



从销售均价来看,2月河源商品房销售均价有所下降,但总体平稳,没有大起大落。

新建商品房销售情况

销售乏力 同比环比皆降

1-2月份,全市新建商品房销售面积34.73万㎡,同比下降47.19%。其中新建住宅销售面积29.58万㎡,同比下降49.76%;新建住宅销售套数2292套,同比下降50.84%。

其中2月份,全市新建商品房销售面积7.09万㎡,同比下降65.61%。其中新建住宅销售面积6.26万㎡,同比下降67.66%;新建住宅销售套数474套,同比下降69.16%。 

1-2月份,市区新建商品房销售面积16.76万㎡,同比下降26.92%。其中新建住宅销售面积13.27万㎡,同比下降27.54%;新建住宅销售套数1054套,同比下降26.09%。 

其中2月份,市区新建商品房销售面积2.42万㎡,同比下降59.03%。其中新建住宅销售面积1.68万㎡,同比下降68.12%;新建住宅销售套数134套,同比下降68.76%。



商品房供应情况

供应减少 同比环比皆大幅下降

1-2月份,全市批准商品房预售面积22.79万㎡,同比下降68.93%。其中批准住宅预售面积20.60万㎡,同比下降67.40%,批准住宅预售套数1751套,同比下降61.98%。 

其中2月份,全市批准商品房预售面积1.39万㎡,同比下降77.88%。其中批准住宅预售面积1.39万㎡,同比下降77.88%,批准住宅预售套数116套,同比下降70.85%。

1-2月份,市区批准商品房预售面积14.02万㎡,同比下降48.06%。其中批准住宅预售面积12.27万㎡,同比下降51.83%,批准住宅预售套数1079套,同比下降34.33%。 

其中2月份,市区批准商品房预售面积1.39万㎡,同比下降77.88%。其中批准住宅预售面积1.39万㎡,同比下降77.88%,批准住宅预售套数116套,同比下降70.85%。



受假期和疫情影响,今年1、2月份河源全市商品房供应销售同比皆大幅下降。2月份受疫情影响最严重,商品房供应和销售情况比起1月更是大幅度减少。 

二手房交易情况

1-2月份,全市二手房累计交易面积20.17万㎡,同比增长0.10%。其中二手住房交易面积18.67万㎡,同比下降22.76%;二手住房成交套数1550套,同比下降16.62%。二手房交易均价为3130元/㎡,同比增长3.39%,其中二手住房交易均价为3055元/㎡,同比增长1.33%。 

其中2月份,全市二手房累计交易面积3.28万㎡,同比下降56.42%。其中二手住房交易面积3.15万㎡,同比下降57.28%;二手住房成交套数298套,同比下降38.30%。二手房交易均价为2465元/㎡,同比下降41.72%,其中二手住房交易均价为2515/㎡,同比下降40.25%。 

1-2月份,市区二手房累计交易面积9.26万㎡,同比下降23.59%。其中二手住房交易面积8.65万㎡,同比下降20.97%;二手住房成交套数735套,同比下降17.51%。二手房交易均价为3857元/㎡,同比增长16.37%,其中二手住房交易均价为3806元/㎡,同比增长15.16%。

其中2月份,市区二手房累计交易面积0.70万㎡,同比下降81.55%。其中二手住房交易面积0.69万㎡,同比下降81.31%;二手住房成交套数72套,同比下降75.26%。二手房交易均价为3854元/㎡,同比增长14.83%,其中二手住房交易均价为3886元/㎡,同比增长15.14%。
商品房库存情况
库存消化周期略大至2月底,全市商品房库存面积411.78万平方米,环比1月份减少库存5.70万平方米,市区商品房库存面积150.85万平方米,环比1月份减少库存1.03万平方米。目前全市商品房供求基本平衡,全市消化周期为13个月、市区消化周期为10个月。
综上数据分析:受假期和疫情影响,2月商品房销售量大幅下跌,库存消化周期略为偏大。
疫情之下,房地产市场出现“断崖式”下跌。不过,疫情对楼市的影响是暂时的,随着国内疫情逐渐得到控制,各地政府助力复工复产、央行降准等政策支持,对于房地产市场来说,也是迎来了一股暖风,在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下,预计房价不会出现较大波动,整体保持平稳运行。
据市建局公布的数据,目前河源全市房地产在建项目已复工164个,开发售楼部150个,复工率85.7%,房地产行业恢复运行,回归正轨,疫情之后,销量和房价又会受到怎样的影响呢?我们拭目以待。
数据来自:河源市住房和城乡建设局、北京青年报



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