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百城一季度居住用地成交面积下跌两成 4月地市或将复苏

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4月1日,上海易居房地产研究院(简称“易居研究院”)发布最新一期《中国百城居住用地成交报告》。报告显示,今年1-3月,全国100个城市的居住用地成交面积(建筑面积)约为9240万平方米,同比减少约23.2%。个别城市虽出现了抢地现象,但从整体来看,今年一季度地市呈现降温态势。

报告预测,4月份部分城市地价或有上升,但总体上是局部的市场表现。资金状况良好的房企会更加关注核心城市,高价竞拍土地依然存在可能性。

全国百城居住用地地价涨幅收窄

进入3月,各大城市房屋销售市场虽有所回暖,但仍不及去年同期水平,各城市去库存压力依然较大。受此影响,相关房企的拿地策略或将更趋保守,居住用地的成交面积在短时间内难以打破负增长的局面。

根据报告提供的数据,今年1-3月,全国100个城市的居住用地出让均价约为5702元/平方米,同比上涨约11.7%。相较于今年1-2月的数据,1-3月的地价涨幅明显收窄。

易居研究院分析称,由于2月土地交易规模不大,地价数据容易受地块结构的干扰。而3月以来,全国供地节奏逐步恢复,一季度地价走势更加清晰。虽然目前全国部分城市出现了抢地的现象,也出现了许多高溢价的土地,但从全国百城的数据看,地价有明显地降温。

一二线城市仍存机遇,三四线城市地市受挫

按照城市划分,今年1-3月,北上广深4个一线城市的居住用地价格约为20021元/平方米,同比上涨约58.6%。报告指出,近期一线城市土地交易环境相对宽松,例如北京部分居住用地取消了“限价”的要求,客观上会带动地价上涨。

天津、青岛、南京、苏州、杭州、南昌、厦门、武汉、长沙等32个二线城市的居住用地成交面积合计为4687万平方米,同比减少约30.6%;成交价格约为5534元/平方米,同比上涨约1.2%。不过,报告同时指出,二线城市依然是房企积极拿地的重要区域。后续若是房屋销售市场回暖,那么此类城市地价也依然容易抬升。

此外,丹东、秦皇岛、唐山、南通、嘉兴等64个三四线城市的居住用地价格约为5534元/平方米,同比增长约1.2%,基本保持平稳;但在成交体量方面很多的市场表现并不好。若后续土地市场难以回暖,那么三四线城市地价涨幅将继续收窄。

4月部分城市地市或将复苏,但不及去年同期水平

针对未来土地市场的成交走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着开复工节奏的加快、货币金融等政策的持续宽松、各地支持拿地政策的出台,4月房企将获得更好的拿地机会。

“4月部分城市土地市场或将复苏,只能理解为小复苏。若是对比去年同期水平,依然会有较为明显的下跌幅度。能否改善,很大程度上取决于后续房屋交易市场的表现。”严跃进指出。



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