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绿城近31亿港元引入新湖中宝战投 优化股东结构高效纳土储

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本报记者 王丽新

4月26日晚间,绿城中国先后发布《关于收购浙江启智及南通新湖股份之须予披露交易》和《根据一般授权本公司向新湖中宝集团发行股份》两则公告。公告显示,4月24日,绿城与新湖签署了收购启东海上明珠城项目50%股权的协议;4月26日,绿城与新湖签订认购协议,若交易完成,将向新湖中宝增发3.23亿股,引入其作为公司的战略合作者,交易总金额为30.685亿港元。

据《证券日报》记者了解,若增发交易完成后,中交集团持有股比25.06%,九龙仓集团持有股比21.68%,仍分别为绿城中国第一和第二大股东。而新湖所持股比将为12.95%,成为绿城中国的第三大股东。

“有利于公司在较短时间内充实运营及发展所需的资金,在优化资本结构的同时,有效降低净资产负债率。同时,增发后总股本增加,市值有所增长,且增发价对股价有一定的支撑作用。”绿城方面向《证券日报》记者表示,此外,新湖中宝在长三角及其他区域拥有丰富优质的土地资源,遍布浙江、上海、江苏、湖北、海南等多个省份。未来双方将进一步探索在更多项目中开展合作的机会。

绿城收购启东项目50%股权

据《根据一般授权本公司向新湖中宝集团发行股份》披露,4月24日,绿城中国签署了收购新湖启东项目50%股权的协议,交易总价为18.23亿元。而此前绿城曾于4月19日受让新湖中宝沈阳3个项目与上海1个项目,交易总价为22.79亿元。

公开资料显示,新湖南通启东项目位于环沪1小时经济圈,项目占地约1500亩,计容建筑面积198万平方米,土地规模大。

绿城方面向本报记者透露,将在启东项目上与新湖中宝进行深度合作,双方联合操盘,借此充分发挥绿城营造特色小镇、养老服务等方面的优势,有望成为绿城康养小镇的战略标杆项目。此外,通过此次启东项目的合作,不仅增加了绿城的土地储备,也能充分发挥绿城在大盘开发上的经验和优势,有利于加快项目本身的开发进度,提升运营效率。

“两家公司逻辑不一样,新湖中宝主业是金融,擅长资本运作,地产开发方面绿城更强一点,一部分股权转让给绿城,在绿城带动下,新湖中宝反而能得到更好回报。同时,新湖中宝变身为绿城第三大股东后,还能分得曾转让给绿城操盘的项目的股东权益。”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者时表示,从绿城方面来讲,无论是招牌挂拿地还是收购项目股权,都是在增加土地储备,抢夺市场份额。

事实上,近几年,绿城积极拓宽投资渠道,一方面持续提升招拍挂投资力度和质量;另一方面大幅提高收并购能力。据悉,2020年至今,绿城先后获取27个项目,新增货值1249亿元,其中9个项目以收并购方式获取。显然,绿城通过多元拿地、多措并举的投资策略已经取得了不小的成效。

近31亿港元引入战略投资者

据另一则《根据一般授权本公司向新湖中宝集团发行股份》的公告披露,绿城中国将向新湖中宝增发3.23亿股,按照每股9.5港元发行,增发总金额约30.685亿港元。新湖中宝将作为战略投资者入股绿城中国。

公开信息显示,新湖中宝早在1999年就在上海证券交易所上市,其主体长期信用等级评定为AA+,评级展望为稳定,主要从事房地产、金融服务和金融技术以及高科技投资等业务。新湖中宝还是沪深300指数、MSCI中国A股指数的成份股。

“绿城以18.23亿元收购新湖中宝旗下子公司股权,新湖中宝以30.69亿港元入股绿城,两个企业实际上形成了相互支持的导向。”地产分析师严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,绿城今年拿地动作猛烈,积极发力扩大规模的导向明显。新湖中宝这两年传统地产业务开发相对缓慢和滞后,通过项目转让走轻资产模式。

绿城方面表示,此次增发的目的是引入战略投资者,实现强强联合联动,提升公司价值。绿城认为,通过向新湖中宝增发股份,可在较短时间内充实公司运营及发展所需的资金。从财务层面,可优化资本结构,有效降低净资产负债率;从经营层面,深化全国布局,扩大土地储备,有效提高公司资产的盈利能力和资金使用效率,进一步提升公司的经营绩效。此外,绿城还强调道,更看重未来两家公司在地产存量项目、新增项目,以及非地产领域的协同效应,实现双方互利共赢和资源共享。

新湖中宝则表示,公司增资入股绿城中国系基于双方长期良好合作的共识和基础,并有意向就未来发展加大合作力度,发挥各自的品牌、土储、资金等优势,实现共赢。

据悉,这个协同效应主要表现在以下两个方面。

首先,在房地产开发领域,新湖的土地资源主要分布在长三角等区域,如浙江、上海、江苏、湖北、海南等多个省份,且拥有丰富的开发运营经验。而绿城中国一直把“区域聚焦、城市深耕”作为投资战略,在布局上以长三角为大本营,聚焦五大重点城市群。两者在投资布局上高度吻合,方便双方在更多项目中开展合作。

其次,在非地产开发领域,新湖在金融服务、金融科技、高科技领域方面进行了大量投资,涉及银行、证券、期货、保险,以及区块链、信息技术、芯片半导体等领域。而近年来,绿城也在“绿城+”业务板块上加长产业链、加粗产业束,不断丰富内涵。未来双方也可能在非房地产主业领域内形成合作和协同关系。

“在当前降温的市场格局下,主营业务非地产领域的企业面临很多项目开发压力,会积极寻求各类资本投资。”严跃进表示,对地产开发企业来说,后续多元化业务需要推进,而土地储备是其中一个关键。与一些信任度高的企业合作,有助于获得性价比较高的土地资源,同时也有助于后续销售业绩的快速提升。

(编辑 张明富 乔川川)

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