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市区住宅均价7538元/平!一季度河源全市新建住宅销售3359套 同比下降超5成

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时值四月,随着国内疫情防控形势持续向好,房地产市场正在逐渐恢复元气。 

4月17日,国家统计局发布数据显示,3月单月,全国商品房销售面积为13503万平方米,相当于去年同期水平的85.9%;商品房销售额12162亿元,相当于去年同期的85.4%。也就是说,到今年3月,全国房地产市场交易量已恢复至85%以上。


| 图源网络 

受疫情影响,传统楼市“小阳春”爽约,但房地产市场也比想象中复苏得更快。那么今年第一季度,河源楼市表现如何呢?近日,河源市住房和城乡规划建设局发布了《河源市房地产相关数据统计简报》(第3期)。 

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据,2020年第一季度,河源全市商品房供应销售同比大幅下跌,全市商品房销售均价同比小幅增长,其中市区商品房销售均价同比小幅下降,商品房价格总体稳定。 

新建商品房销售均价

1-3月份,全市商品房销售均价6130元/㎡,同比增长1.49%。其中新建住宅销售均价为6312元/㎡,同比增长4.19%。



1-3月份,市区新建商品房销售均价6993元/㎡,同比下降1.67%,其中新建住宅销售均价为7538元/㎡,同比下降0.23%。



从销售均价来看,即使在疫情之下,河源2020年第一季度的商品房销售均价总体仍然保持平稳。 

新建商品房销售情况

1-3月份,全市新建商品房销售面积50.14万㎡,同比下降46.83%。其中新建住宅销售面积42.37万㎡,同比下降50.56%;新建住宅销售套数3359套,同比下降50.45%。 

1-3月份,市区新建商品房销售面积24.48万㎡,同比下降28.06%。其中新建住宅销售面积18.78万㎡,同比下降32.93%;新建住宅销售套数1556套,同比下降29.27%。



商品房供应情况

1-3月份,全市批准商品房预售面积29.73万㎡,同比下降67.6%。其中批准住宅预售面积27.44万㎡,同比下降66.14%,批准住宅预售套数2309套,同比下降63.87%。 

1-3月份,市区批准商品房预售面积16.64万㎡,同比下降53.59%。其中批准预售住宅面积14.89万㎡,同比下降56.02%,批准预售住宅套数1292套,同比下降45.3%。



受疫情影响,今年第一季度河源全市商品房供应销售同比皆大幅下降,不过比起今年1、2月份,商品房供应和销售量都有明显上升。 

完成房地产开发投资额

1-2月,全市房地产开发累计完成投资151984万元,同比下降31.7%。 

土地供应出让情况

2020年第一季度,河源全市共挂牌土地(仅统计住宅、商服、商业用地)10宗,同比下降33.33%,其中2宗流拍,其余成功出让;成交面积240020.13㎡,同比下降42.68%;吸金约9.68亿元,同比增长13.18%。


(点击可查看大图)

一季度,河源供地不多,3月更是土地零供应(仅指住宅商服商业用地),不过2月份,碧桂园超8亿竞得江东新区一超256亩地块,成为一季度河源土地市场一大亮点,可见疫情之下,优质地块对房企吸引力不减。

二手房交易情况

1-3月份,全市二手房累计交易面积27.13万㎡,同比增长0.10%。其中二手住房交易面积25.21万㎡,同比下降29.92%;二手住房成交套数2112套,同比下降25.95%。二手房交易均价3187元/㎡,同比增长5.86%,其中二手住房交易均价3112元/㎡,同比增长4.77%。 

1-3月份,市区二手房累计交易面积12.78万㎡,同比下降33.66%。其中二手住房交易面积11.93万㎡,同比下降27.91%;二手住房成交套数1021套,同比下降24.98%。二手房交易均价3961元/㎡,同比增长20%,其中二手住房交易均价3941元/㎡,同比增长21.22%。 

商品房库存情况

至3月底,全市商品房库存面积403.31万平方米,环比2月份减少库存8.46万平方米;市区商品房库存面积145.74万平方米,环比2月份减少库存5.1万平方米。目前全市商品房供求基本平衡,全市消化周期为13.2个月、市区消化周期为9.84个月。

综上数据分析:受疫情影响,商品房销售下降,但商品房价格总体平稳,库存逐月减少,保持在合理范围内。

据4月16日国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,预计今年第二季度,市场成交量会继续提升。

数据来源:河源市住房和城乡规划建设局

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