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恒大新战略立竿见影 前4个月销售及回款均创新高

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本报记者 许 洁

尽管今年楼市仍处于低迷期,但不少房企已通过调整策略率先抢跑,恒大便是其中的佼佼者。

5月6日,中国恒大发布公告称,4月份实现销售652.1亿元,同比增长11.6%;销售面积713万平方米,同比增长28.5%;销售回款646.5亿元,同比增长70.8%,均创同期历史新高。

这份成绩单显然来之不易。据克而瑞数据显示,今年前4个月TOP100房企销售同比下降15%。

与之相对,恒大前4个月累计销售2125.7亿元,同比增长19.4%;累计回款1782亿元,同比增长60.8%,接近公司去年上半年1874亿元的回款总额,刷新同期销售及回款最高历史纪录,这也印证了许家印所说:"越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底”。

对此,有分析人士表示,恒大逆市飘红的背后,与公司今年以来始终不断创新营销方式以及大刀阔斧地启动战略转型密不可分。

资料显示,恒大从2月中旬开始开创行业先河,全面启动网上卖房举措,此后不断升级和完善相关政策。尤其4月份期间,推出“一房一价”全公开、“全线81折”等一系列营销举措深受市场追捧。

同时,恒大从2020年全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。其中,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元;“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

究其背后不难发现,销售高增长是实施新战略的关键。对此,有业内专家也指出,只有销售高增长,才有回款高增长;只有回款高增长,才能大力降低有息负债。由此可见,这份销售与回款双双“高增长”的成绩单,充分展现恒大实施新战略的巨大成效。

值得注意的是,随着疫情得到有效控制,正常的经济活动,包括房地产销售均会逐渐恢复。五一假期期间,多地的房地产市场均出现了回暖的迹象。“再加上未来数个月或有更多宽松政策推出,市场的需求将很快回升。”上述分析人士称。

中国恒大董事局主席许家印此前在回答《证券日报》记者提问时也表示,相信金融政策会适度放松,增加市场上的流动性,从而利好房地产的销售。

根据恒大管理层透露,2020年恒大年内总可售面积达1.32亿平方米,可售货值达1.27万亿元。2020年恒大的回款率预计在85%,年内回笼现金近7000亿元。

此外,恒大于5月4日、5月5日合计斥资1.58亿港元回购股票,显示公司对未来发展充满信心。而在港股整体疲弱的背景下,恒大股价近两日连续大涨,累计涨幅超10%,也被认为是市场对恒大近期表现的认可。

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