网易首页 > 网易房产 > 正文

土地供应“放量”成交剧增 一二三线城市溢价率抬头

0
分享至

土地市场摆脱疫情带来的低迷,成交量迅速恢复。

近日,多家机构陆续发布了前4月的土地市场数据。从全国来看,在4月土地成交量同环比均明显复苏的带动下,疫情导致的土地累计成交降幅持续收窄。从一线城市的情况来看,城市供应“放量”背景下,2020年以来累计数据相比去年都有较大的增长。

这一态势在5月继续。刚刚过去的5月4日至5月11日这一周,不仅北上广深少见地同时有住宅用地供应,从成交来看,北京成交总价超过70亿元。

分析人士指出,疫情影响下,房企分化加剧。头部房企融资难度下降,销售回暖后积极拿地,释放前期受疫情压制的需求,这拉动热点城市土地市场成交量、溢价率都有所攀升。这一态势是否会持续,还要看后续的销售市场走势。

热点城市加大土地供应

主要城市明显加大了土地供应力度。

其中,北京2020年以来先后推出多块近年来罕见的不限价纯商品住宅用地。根据中国指数研究院的数据,北京年内累计推出的住宅用地面积接近160万平方米,其中4月供应的12宗住宅用地,面积达到了66万平方米,创下了近一年来的新高。

上海则推出了约169万平方米的住宅用地。4月22日,上海市发布《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》明确提出,要加快经营性用地出让节奏,“夯实土地供应计划,适当增加年度土地供应量”。

过去几年住宅用地供应都非常紧张的深圳,4月16日发布了《2020年度建设用地供应计划》,宣布2020年度全市计划供应建设用地1200公顷,居住用地供应293.2公顷,这一数字接近前一年的两倍。根据中指研究院的数据,前4月深圳已经推出了约16万平方米的住宅用地面积。

供给放量,也明显拉动了市场成交行情。

易居研究院近日发布的土地市场月报显示,2020年4月,40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米,环比增长103.9%,同比增长24.2%,带动实现土地出让金收入为3043.5亿元,环比增长121.2%,同比增长21.4%。

在4月成交的带动下,1-4月的40城累计土地成交面积达到了14334.8万平方米,相比去年同期仅下降5.5%,涨幅较一季度明显收窄。

分城市来看,1-4月,40城土地出让金排名前5的城市分别为北京、杭州、上海、广州和福州。这5个城市的土地出让金总额分别为849亿、838亿、786亿、491亿和383亿元。其中,上海、北京和广州同比增速分别达到90.2%、42.9%和31.3%,一线城市的土地市场复苏趋势明显。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,当前土地成交增长较快,与市场供需两侧都有关系。一方面,各个城市,尤其是一二线热点城市,出于增加住房供给、保障财政收入等多方面因素考虑,加大了土地供给的力度,集中推出了一批位置、性价比都比较好的土地,市场放量迹象明显。另一方面,受疫情影响,房价的拿地需求在一季度被明显压制,在销售市场逐渐回暖的背景下,当前也处在前期积压需求释放的阶段。

土地溢价率走高

从企业数据来看,进入4月,房企也明显加大了储备土地的力度。据中原地产研究中心的数据,4月来,全国已经有9家企业拿地超过百亿,其中最高的恒大拿地超过300亿。这些房企广泛参与了一二线城市的招拍挂市场,其中不乏一些近年来一线城市“销声匿迹”的房企。

以北京为例,贝壳研究院高级分析师潘浩百世表示,近期中建在北京经过十余轮竞价,以17.3%的溢价率拿下顺义新城的一块宅地,而中建上次在北京取地是2011年,时隔近十年重新回归北京土地市场。另外,恒大2020年在全国取地37宗,其中一线城市5宗,分别在北京和广州,二线城市20宗。恒大2020年明显在一二线城市表现更为积极。

多位分析人士均向21世纪经济报道表示,不仅成交量呈现出明显复苏的态势,从最能衡量土地市场热度的溢价率来看,虽然房企近期拿地时总体仍然偏向谨慎,溢价率不高,但在一些热点城市的热门地块,已经有较高溢价率产生。

中指研究院的数据显示,4月,其监测的300个城市,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为18%,虽然较上月增加4个百分点,但较去年同期,还是减少9个百分点。

不仅是北京上述丰台地块溢价率达到了26.25%,五一节前的4月30日,南京、佛山、扬州等二线城市同时上演土拍大戏,多宗地块甚至经过了百轮竞拍才成交。

其中,万科以43.5亿元的价格竞得了南京建邺区的一宗地块,溢价率达到了34.67%。世茂在扬州经过了242轮竞价之后,才竞得了一块溢价率达到了87.54%的住宅用地。而更早些时候,厦门岛内的一块商住用地,则以过百亿的总价震惊市场。

值得注意的是,根据上述中指研究院数据,一、二、三线城市的溢价率分别是5%、15%和24%,虽然相比市场火热的去年同期分别下降了9个、10个和2个百分点,但环比均呈现上扬趋势。

一位某头部房企的投资部门人士告诉21世纪经济报道记者,虽然他所在的房企近期参与了多场土拍,但由于近期竞争激烈,考虑到成本利润率等多方面因素,最终收获寥寥,前4月通过招拍挂获得的楼面面积同比下滑近半。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

严跃进则认为,后续销售市场仍然有较大的不确定性,其走势决定了接下来土地市场是否会持续火热。

相关推荐
热点推荐
热议|太烧了!想冲!远古福利姬现身海外平台奉献“下海级”佳作,巨R豪沟引热议!

热议|太烧了!想冲!远古福利姬现身海外平台奉献“下海级”佳作,巨R豪沟引热议!

八卦详闻
2021-10-24 16:35:33
白醋泡橘子皮太厉害了,解决了常见大问题,家家户户离不开

白醋泡橘子皮太厉害了,解决了常见大问题,家家户户离不开

北青网-北京青年报
2021-10-24 16:11:21
腌腊肉,1斤肉放多少盐?牢记一个比例,咸香浓郁,放1年不霉不臭

腌腊肉,1斤肉放多少盐?牢记一个比例,咸香浓郁,放1年不霉不臭

关于我们吃喝的那些事
2021-10-24 23:04:17
限时向美方提交机密数据?台积电回应:不会提供

限时向美方提交机密数据?台积电回应:不会提供

中国证券报
2021-10-25 11:31:12
山东东营:黄河入海口飞鸟“遮天蔽日”湿地生机勃勃

山东东营:黄河入海口飞鸟“遮天蔽日”湿地生机勃勃

新知资讯
2021-10-25 08:18:10
河北省新增2例确诊病例 另有2地解除封闭管理

河北省新增2例确诊病例 另有2地解除封闭管理

奥特曼打小怪兽呦呦
2021-10-25 11:27:35
曼联惨败,索帅拒绝辞职!多位曼联名宿及温格公开力挺索帅!

曼联惨败,索帅拒绝辞职!多位曼联名宿及温格公开力挺索帅!

红魔足球
2021-10-25 11:51:44
沃格尔:取胜后仍有很多工作要做 本场蒙克和里夫斯发挥很出色

沃格尔:取胜后仍有很多工作要做 本场蒙克和里夫斯发挥很出色

直播吧
2021-10-25 12:39:22
惊了!她到底是有多缺钱啊?

惊了!她到底是有多缺钱啊?

正方形的圆丶
2021-10-23 12:57:49
83岁退休院士提醒:血脂高的人,2种素食尽量少吃,避免血脂“飙升”

83岁退休院士提醒:血脂高的人,2种素食尽量少吃,避免血脂“飙升”

营养time
2021-10-25 06:56:30
各国领导人都用啥手机?没人使用苹果,几乎都是这个品牌!

各国领导人都用啥手机?没人使用苹果,几乎都是这个品牌!

生存烹饪技巧
2021-10-25 00:05:39
房地产税来了!试点期限五年!刚刚,房地产税最新政策公布!

房地产税来了!试点期限五年!刚刚,房地产税最新政策公布!

马靖昊说会计
2021-10-23 19:13:20
人人都有枪的蛮荒之地,为什么没有血肉横飞?

人人都有枪的蛮荒之地,为什么没有血肉横飞?

叶克飞
2021-10-25 10:35:08
疫情再起,一位被困游客写给内蒙古额济纳旗旅游协会的回信

疫情再起,一位被困游客写给内蒙古额济纳旗旅游协会的回信

莎莎观娱乐
2021-10-24 20:43:42
俗语“男无性如铁,女无性如麻”,是何意?古人忠告句句在理!

俗语“男无性如铁,女无性如麻”,是何意?古人忠告句句在理!

邂逅古诗词
2021-10-24 20:55:08
狮子、老虎为什么不吃大猩猩?是因为打不过吗?

狮子、老虎为什么不吃大猩猩?是因为打不过吗?

沙雕动物集合
2021-10-23 06:49:32
比太阳的紫外线强 3 倍!这种光在偷偷让你变黑

比太阳的紫外线强 3 倍!这种光在偷偷让你变黑

丁香医生
2021-10-23 10:19:54
耻辱输球后迎喜讯!曼联做出重大决定,齐达内来了

耻辱输球后迎喜讯!曼联做出重大决定,齐达内来了

体育全天候
2021-10-25 10:59:18
国内还没上市就被他们定了14万台!国产后却定价16万:真贵了~

国内还没上市就被他们定了14万台!国产后却定价16万:真贵了~

梨涡酒
2021-10-24 20:41:00
不为人知的历史:特朗普的叔叔,曾是中国造原子弹的“功臣”

不为人知的历史:特朗普的叔叔,曾是中国造原子弹的“功臣”

趣史录
2021-10-24 10:32:30
2021-10-25 15:34:44

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

财经要闻

体育要闻

丁彦雨航大概恢复到了巅峰期的…58%?

娱乐要闻

甜心教主被曝光的私照瓜

科技要闻

华为变了:不完全是一家卖手机的公司

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

游戏
艺术
本地
房产
公开课

“整活专家”的周年大礼《星际小队》传奇版DLC来啦

艺术要闻

125件荣获标章殊荣!全球 华设计大奖得奖作品速览

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

房产要闻

恒大珠三角40余个在建楼盘复工!实施现楼销售

公开课

楔形文字无人能译,青年教师醉酒后竟破译成功