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成交反弹、高价地频现 中国楼市热起来了吗?

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3月份以来,各地房地产市场持续出现复苏迹象。在上海、深圳,有民众排队抢购总价上千万元(人民币)豪宅;“五一”假期,北京学区房成交量激增;重庆、徐州、杭州、青岛等二线城市上月楼市成交大幅反弹;久违的高溢价、高总价地块频频被拍出;百强房企4月份业绩同比转正。中国楼市热起来了吗?

  购房需求集中释放

“赶在西城学区房新政执行之前把房子换了”,这是最近几天家住北京朝阳区的林女士从房地产中介经纪人那里得到的建议。4月底,北京西城区学区房新政出台:7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将全部以多校划片方式入学。林女士有个快上小学的孩子,新政出台的第二天,她就将自己现在的住房挂出售卖。林女士对中新社记者表示:“现在已经有几个意向购买者出现,卖房周期大概需要1个半月,我赶紧定下西城的房子,就能在7月底之前完成换房”。

在抢搭“政策末班车”、积压需求集中释放等因素推动下,5月以来,北京二手房成交量快速恢复。贝壳研究院统计数据显示,“五一”期间,北京二手房成交激增,其中,西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100%。中原地产首席分析师张大伟指出,目前北京二手房市场已经全面恢复到了2019年最高月度成交情况,剔除网签数据滞后等因素,5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。

这是近期楼市复苏的缩影。一线城市近月来房地产成交大多“飘红”。据中原地产研究中心统计,4月份,一线城市商品住宅成交量环比上升45%。其中,上海上涨57%;深圳上升8%;北京、广州升幅相近,均超50%。

二三线楼市同样有所回暖。克而瑞研究中心统计数据显示,28个重点城市中,二三线城市总成交面积环比大增44%,同比下降4%。重庆、徐州、杭州等地都迎来了疫情后需求的集中释放。

  高价地频现

与楼市升温同步的还有土地市场。4月份,各地高单价、高溢价、高总价地块频现。

日前,北京丰台区分钟寺地块,以72.2亿元的总价成交,溢价率26.2%。据测算,其可售住宅综合楼面地价高达每平方米6.9万元。

4月22日,厦门思明区一地块拍出103.55亿元的天价,该地块楼面价超过每平方米5万元,溢价率43.82%,刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录。

据中指研究院统计,4月份,中国300个城市土地出让金总额环比增加133%,同比增加25%。其中,南京、杭州、佛山、苏州、广州、上海的土地出让收入居前,均超过200亿元。

地市火热意味着房企依然看好后市,且资金充裕。克而瑞研究中心数据显示,2020年4月,百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,较去年4月同比转正。

  分化持续

楼市真的热了吗?值得注意的是,多地楼市成交环比大涨,但同比仍处于下降区间。中国社科院财经战略研究院发布的中国住房大数据分析报告显示,目前,深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨,并未出现区域性房地产热。同时,多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复,房价总体稳中略升,也未出现市场衰退。

展望后市,报告认为,未来影响短期房价格局的重要因素主要包括:疫情对住房消费需求的负向影响和相对宽松货币环境对住房需求及房价预期的正向影响。在不同地方,两者影响程度不同,房价格局上,会出现市场冷热不匀,涨跌互现的情况。

克而瑞研究中心总经理林波表示,近期,一二线城市豪宅成交活跃,这主要是受资产保值需求的推动。受全球疫情蔓延影响,各国央行加大“放水”,人们对资产贬值的担忧上升。其结果是,上海、深圳、北京等地总价2000万元以上的项目卖的最好,中低端项目“卖不动”,未来这种分化还会进一步延续。  中新社记者 庞无忌

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