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广州楼市今年还有4.4万套房要卖!中心区域仍缺货

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随着五一楼市降下帷幕,今年广州楼市的走向备受关注。根据最新统计显示,接下来的几个月,广州楼市供应量约4.4万套,和去年持平。业内人士表示,经过五一黄金周,可以看出置业需求量仍然在,只是受到客观因素影响并没有完全展现出来。预计未来几个月广州楼市仍以去货为主,中心区域价格保持平稳。

今年还有多少货:4.4万套,中心区域仍缺货

五一过后广州楼市供应量如何?根据合富研究院的最新统计,未来几个月广州楼市供应货量预计约4.4万套,与2019年下半年实际新增供应水平相当,供应主要集中在广州东部,市中心货量仍然稀少。

据悉,5~12月货量供应主要集中在广州东部的增城、黄埔。增城货量充足,但由于低总价货量消耗,后续成交难度预计会有所加大;黄埔4月以来成交热度在各区中最好,预计推货顺畅,成交比重或进一步上升。中心区荔湾区货量有所减少,白云区货量增加。

荔湾售价500万元以下项目货量显著减少,将以500万~600万项目作为成交支撑。白云区成交集中在几个规模大盘,北部四镇供应显著增加,但实现有效的供需匹配仍需时日。黄埔区作为主力成交支撑的知识城后续供应将减少,长岭居300万~500万改善型项目供货上升。番禺区成交主支撑的亚运城供应节奏放缓。区域供应向万博汉溪长隆和市桥周边转移,总价均较高。增城150万元以下项目减少,新塘楼盘价段将提升至200万~300万元,中新板块供应上升但地价成本不低。南沙区200万元以下刚需移向万顷沙/大岗,供应主力明珠湾价段以300万~500万元为主,蕉门河价段提升至250万~300万元。

广州买家最中意什么产品:售价150万元的房子需求量增大

据悉,2019年以来,广州房地产主流的成交总价结构(150万~500万元)基本没有变化,不过,随着购买力逐渐显现出瓶颈,售价150万元以下的房子需求有所增加。

合富研究院统计显示,中心区域中,今年前4个月房子总价300万~500万元的成交占比逐渐下降,该价段成交占比(占中心区总成交的比重)由2019年上半年的45%下降至39%,主要受500万元以下供应逐渐减少影响;1000万元以上高端住宅成交小幅增加。在疫情影响下,市场对低密度高端住宅的青睐度上升。近郊区域中,今年前4个月套价200万~300万元的成交减少,主要是番禺亚运城的供货节奏放缓,成交有所减少;套价300万~500万元的成交稳步上升,番禺万博汉溪长隆的珠江铂世湾、藏珑府,及黄埔科学城东品秀星樾、长岭居的实地常春藤等项目供需持续活跃。

值的注意的是,远郊区域中,今年前4个月套价150万元以下的成交稳步上升,增城敏捷绿湖、万科金色里程、叠溪花园等项目热度上升;套价150万~300万元的成交逐渐下滑,南沙套价200万元以下低价盘供应减少,及增城稍高价的改善型项目需求下滑;套价300万~500万元的成交上升,南沙灵山岛高价盘供应增多,及增城碧桂园云顶推售。

前4月哪些房企卖得好:保利碧桂园越秀位居前三甲

4月份,广州楼市缓缓回温。在这一态势下,4月房企销售业绩也出现了明显的回升,TOP30房企中有多家房企业绩上涨。据克而瑞数据统计,今年1~4月,广州TOP30房企权益业绩规模为382.80亿元,同比下降36.54%。其中,TOP3房企权益业绩规模同比下降近71.83亿元,销售规模仅为122.74亿元;TOP10房企销售规模同比下降135.02亿元,TOP20房企销售规模则下降185.52亿元。

在1~4月广州房企权益业绩榜中,保利凭借出色业绩拿到全口径、权益金额及流量金额、面积榜冠军,同时多元布局的保利也是今年以来唯一一个权益金额突破50亿元的房企。这份好成绩与旗下的商办项目离不开关系,仅保利鱼珠港、花都保利金融中心商办项目便贡献了34%的业绩,为保利成功登顶金额&面积榜首打下坚实基础。

碧桂园则摘得全口径、权益金额及流量金额、面积榜亚军,旗下项目大多分布在外围区域,对其业绩贡献最大的项目有增城的碧桂园云顶、番禺的广州亚运城等,合计销售金额15.16亿元,占比整体业绩55.4%。

在全口径、权益金额及流量金额、面积榜中位居第三的越秀,则发挥其一向的稳健风格。作为深耕广州的老牌房企,越秀在广州布局的项目近30个,其中仅南沙滨海花园一盘便贡献了12.69亿元的销售业绩。

从入围门槛来看,TOP3房企梯队入围门槛达34.8亿元,头部房企业绩冲劲略显乏力,入围门槛较去年同期下降;TOP10、TOP20房企梯队入围门槛波动最为剧烈,较去年同期下降超40%。在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,规模房企抗风险能力更强。从单月业绩来看,4月部分规模房企业绩表现突出,单月实现销售权益金额9亿元以上的房企有4家,分别为保利、碧桂园、越秀和万科;而权益销售面积超5万平方米的房企仅有保利、碧桂园两家。

专家观点

  广州市房协专家委专家邓浩志:

  广州楼价不会出现快速上涨情况

五一之后的广州市场总体可能还以平稳为主,各个区域之间、各个楼盘之间的分化会比较明显。外围区域,比如增城、花都等,可能实行优惠的力度会更大,核心城区楼价会更坚挺。不同房企对后市的判断也影响着价格的波动幅度,看好后市的价格坚挺,资金紧张的房企优惠更大。而优惠幅度又决定了楼盘的销售速度,优惠大的自然销售越大,反之亦然。对于价格方面,广州很难出现快速上涨的情况,也不太可能出现类似三四线城市楼市的持续低迷、价格持续下滑的情况。

  广州中原地产项目总经理黄韬:

  后市房企调价现象不明显

后疫情时代需求不减,市场具备较强购买力。

从五一调研情况来看,整体楼市表现尚可,基本能够保持四成以上的去化率,部分临近地铁、生活配套成熟、规划前景佳的优质项目,去化表现相当理想,基本在六成以上,如金洲板块、中新知识城板块等,销售现场更为热闹。

在目前疫情得到有效控制的背景下,积压需求亦逐渐释放,开发商对后市具备较强信心,并没有出现明显的调价现象。以后的几个月,预计广州楼市成交平稳向好。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进:

  广州楼市是大湾区的“风向标”

从房企供应量来看,市场的成交逐渐在恢复。广州位于粤港澳大湾区的重要中心位置,广州楼市的走向会是一个“风向标”。随着供应量和需求的逐渐增大,广州今年楼市成交量的高峰会在十一前后。不过由于郊区供应量比较大,供求比的压力下,部分货量多的郊区楼盘可能出现促销。

文章来源:信息时报

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