网易首页 > 网易房产 > 正文

4月房价延续微涨态势 楼市分化价格难大涨

0
分享至

与楼市的恢复同步,我国房价的走势也逐渐摆脱疫情的影响,稳中有升。

5月18日,国家统计局发布“2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。4月共有50个城市的新建商品住宅价格环比上涨,37个城市的二手房价格环比上涨,数量均创年内新高。平均来看,70城新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。

“2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏如此解读4月房价。

但随着货币环境的宽松,部分区域的“异动”迹象仍然出现。上海易居房地产研究院指出,随着板块轮动的显现,“一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨”,主要体现为这些城市的二手房价格涨幅明显。

市场分化

新冠肺炎疫情对房价的影响,在今年2月体现得最为明显。当月,新房价格环比上涨的城市从47个骤降至21个,二手房价格上涨的城市从33个降至14个,房价持平和下降的城市数量则明显增多。

此后两个月,随着房地产市场逐渐恢复,房价上涨城市的数量又开始回升。4月,房价上涨城市的数量基本恢复到疫情暴发前(2019年12月)的水平。

平均来看,2020年4月份,70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.42%和0.22%,相比3月分别扩大0.3和0.1个百分点。

货币政策偏松,市场复苏较快,被认为是促进房价回升的主因。根据国家统计局此前发布的数据,4月单月,全国商品房销售面积为11995万平方米,仅比去年同期下降2.1%;商品房销售额11498亿元,同比下降5.0%。也即,总体来看,房地产市场的交易规模已基本恢复至去年同期的水平。

但不同区域的市场复苏程度不一,也使得房价表现并不相同。

贝壳研究院指出,从链家的实际成交量来看,近两个月,上海的月均成交量超过疫情前(2019年12月)的50%,而北京近两个月的月均成交量较去年12月下滑4%。这也使得两地房价表现有所差异:4月上海新房价格环比上涨0.6%,北京则环比下降0.3%。

“总体来看,由于前期市场供需关系、消费者预期和复工复产节奏的不同,南方城市的热度高于北方城市。”贝壳研究院进一步指出,预计这种分化会继续存在。

从城市能级来看,热点一二线城市的热度明显高于三四线城市。上海易居房地产研究院指出,“按照更加市场化的二手房价格的表现,目前板块轮动情况又有所显现,即一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨,而房价下跌的城市则以弱二线和三线城市为主。”

今年4月,二手房价格涨幅最高的成都,实现2.1%的环比增长。沈阳、深圳、上海的涨幅紧随其后,北京二手房价格涨幅也达到1.1%。位于跌幅榜前列的,则是牡丹江、锦州、包头等城市。

前述机构所说的“板块轮动”,意为大规模的棚户区改造在2019年“退潮”后,楼市热点从三四线城市重新回归到核心一二线城市。到2020年,“房住不炒”思路的延续,以及新冠肺炎疫情的影响,进一步强化了热点一二线城市的“核心地位”。

房价难大涨

近期,市场分化的势头还在延续。58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道记者指出,4月以来,南京、绍兴、佛山、扬州等热点城市接连拍出高价地。5月15日,龙光以115.97亿元的最高限价拿下深圳前海一宗住宅用地。这也是继上海、厦门之后,今年诞生的第三宗“百亿地王”。

“高价地块重新出现在市场上,也带动购房者对于房价的预期,热点城市房价上行压力增加。”张波说。

相比之下,三四线城市和热点城市远郊区的地块流拍现象相对较多,这也会影响从业者和购房者对当地市场的信心。

实际上,当前热点一二线城市的调控力度,明显强于其他城市,但由于“避风港”效应的出现,这些城市的交易热度和房价涨势仍然好于全国其他地区。

北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者指出,公司在年初制定了新的“区域投资指南”,综合库存规模、营商环境、经济体量、区域发展政策、人口净流入水平等多项指标,重新划定热点区域和风险区域。其中,热点一二线城市仍是主推的理想投资区域。

这种趋势是否会促使热点城市房价出现非理性上涨?

前述房企人士表示,目前,直接与房地产相关的政策仍然是十分严厉的,且从广州、济南、宝鸡、青岛等城市“松绑调控一日游”的做法来看,信贷、限购、限售等核心政策不会有根本性放松。在此基础上,对房价影响较大的政策往往是“非房”政策,如人才落户新政、北京西城区的教改新政等。

他认为,这些政策有可能会给房价带来短期的上涨压力,但在“房住不炒”的基调下,市场情绪总体仍是平稳的。即使在热点城市,市场也不容易出现大规模的“异动”。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,市场复苏并不意味着房价会大涨。根据链家重点城市的实际成交数据来看,除了“五一”假期特殊周外,近期周度成交量在连续自然回落,预计从5月下旬开始,市场会逐步自然回落到正常状态。而成交量的下滑,也会逐渐反映到价格的平稳上。

相关推荐
热点推荐
止咳糖浆毁灭人体的全过程曝光!

止咳糖浆毁灭人体的全过程曝光!

锦鲤青年
2021-10-25 16:51:48
知名女艺人出轨陈小春,多位男星也被曝光:她的段位到底有多高?

知名女艺人出轨陈小春,多位男星也被曝光:她的段位到底有多高?

周冲的影像声色
2021-10-27 16:49:39
“香港大咖”曾志伟的“风流往事”

“香港大咖”曾志伟的“风流往事”

妖腰
2021-10-27 10:12:56
晴天霹雳!赛后戴维斯伤情传来坏消息,湖人队也太惨了吧

晴天霹雳!赛后戴维斯伤情传来坏消息,湖人队也太惨了吧

疯狂体坛讯
2021-10-27 16:21:08
30日,雨雪天气来袭,最低气温降至0℃

30日,雨雪天气来袭,最低气温降至0℃

明德新闻
2021-10-27 19:01:12
美专家:只能让中国生产不值钱的小玩意,但有些东西绝对不可以让他们生产

美专家:只能让中国生产不值钱的小玩意,但有些东西绝对不可以让他们生产

智能改变世界
2021-10-27 23:28:31
内蒙古额济纳旗盒饭事件疑真相反转:餐食放到酒店外,不知游客已被转移

内蒙古额济纳旗盒饭事件疑真相反转:餐食放到酒店外,不知游客已被转移

新民晚报
2021-10-27 20:55:14
世界最长寿的人:他活到146岁,最大的心愿就是去死

世界最长寿的人:他活到146岁,最大的心愿就是去死

世界华人周刊
2021-10-27 18:10:23
妻子去世,丈母娘非要让我和大姨姐过夫妻生活,我太难了

妻子去世,丈母娘非要让我和大姨姐过夫妻生活,我太难了

运气夹心谈
2021-10-27 10:48:00
女人什么时期会“来者不拒”,95%的女人承认这三个时期“好追”

女人什么时期会“来者不拒”,95%的女人承认这三个时期“好追”

菜色增香
2021-10-24 17:46:41
中国城市医疗水平排名

中国城市医疗水平排名

快乐上班男孩
2021-10-27 19:24:34
境外感染新冠 女子为回国篡改核酸报告获刑一年

境外感染新冠 女子为回国篡改核酸报告获刑一年

看看新闻Knews
2021-10-27 16:50:12
塔利班二号人物突然“复活”露面,与中国有关,发出不寻常信号!

塔利班二号人物突然“复活”露面,与中国有关,发出不寻常信号!

读史
2021-10-27 17:49:35
集结200架五代机 准备800颗核弹 锁定40个沿海城市:轮番升空威慑

集结200架五代机 准备800颗核弹 锁定40个沿海城市:轮番升空威慑

聚峰军评
2021-10-27 07:27:28
做过爱的人,没办法做朋友

做过爱的人,没办法做朋友

追彩虹的人
2021-10-27 14:47:32
岛内突发大事 蔡英文下手真狠 邱毅:再不赶快统一,台湾真没救了

岛内突发大事 蔡英文下手真狠 邱毅:再不赶快统一,台湾真没救了

华网视讯
2021-10-27 10:20:53
美国政府吊销中国电信在美经营授权,要求六天内停止业务

美国政府吊销中国电信在美经营授权,要求六天内停止业务

科技资料库
2021-10-27 19:32:43
我,80后,离婚后去散心,却娶了小17岁的尼泊尔娇妻,女方出彩礼

我,80后,离婚后去散心,却娶了小17岁的尼泊尔娇妻,女方出彩礼

真实人物采访
2021-10-25 12:26:57
台媒:朱立伦版中国国民党政纲将删除马英九提出的“不统、不独、不武”文字

台媒:朱立伦版中国国民党政纲将删除马英九提出的“不统、不独、不武”文字

环球看资讯
2021-10-27 15:08:23
公公到城里养老,遭儿媳铁锤暴打被儿子赶出家门,邻居:打得好

公公到城里养老,遭儿媳铁锤暴打被儿子赶出家门,邻居:打得好

黄小乖的日记
2021-10-25 16:17:58
2021-10-28 03:18:44

头条要闻

"西北第一高塔"被国务院通报违建 以8.5亿元转让房企

头条要闻

"西北第一高塔"被国务院通报违建 以8.5亿元转让房企

财经要闻

体育要闻

童心未泯!戴维斯穿海绵宝宝球袜抵达德国杯球场

娱乐要闻

车晓直播带货遭嘲:2亿分手费花光?

科技要闻

马斯克10个月身家增幅超巴菲特91年总财富

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

亲子
手机
本地
艺术
时尚

亲子要闻

贵阳名校37个家长联名要求7岁女孩转学,对话妞妈:不从众是被驱逐的真正原因

手机要闻

Apple Watch S7体验:变大变圆,仍是最强智能手表

本地新闻

东北菜,才是中产阶级轻食的祖宗

艺术要闻

柳体无大家?傅心畬书法欣赏

一人养活全公司的四字女星,究竟有多红?