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均价每平超7600元!4月河源市区新建住宅销售套数环比大增105.2%

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昨日,河源市住房和城乡建设局公布了最新一期《河源市房地产相关数据统计简报》,根据商品房网签系统及相关部门提供的数据,4月份相关数据统计汇总如下:1-4月份,全市住宅销售均价5865元/㎡,同比下降4.22%;市区新建住宅销售均价7647元/㎡,同比微涨1.62%。

全市商品房供应销售同比仍然大幅下降,不过降幅有所收窄。4月全市新建住宅销售套数为2095套,环比增长96.3%;市区新建住宅销售套数为1030套,环比增长105.2%。

新建商品房销售均价

1-4月份,全市商品房销售均价5755元/㎡,同比下降6.21%,其中新建住宅销售均价为5865元/㎡,同比下降4.22%。

1-4月份,市区新建商品房销售均价7152元/㎡,同比下降1.38%,其中新建住宅销售均价为7647元/㎡,同比增长1.62%。



从销售均价来看,河源商品房及住宅均价保持平稳,同比环比皆没有大起大落的情况。

新建商品房销售情况

1-4月份,全市新建商品房销售面积83.54万㎡,同比下降34.75%。其中新建住宅销售面积68.55万㎡,同比下降41.49%;新建住宅销售套数5454套,同比下降41.22%。

1-4月份,市区新建商品房销售面积42.38万㎡,同比下降15.6%。其中新建住宅销售面积31.56万㎡,同比下降25.68%;新建住宅销售套数2586套,同比下降22.41%。



商品房供应情况

1-4月份,全市批准商品房预售面积58.15万㎡,同比下降59.84%。其中批准住宅预售面积55.23万㎡,同比下降56.88%,批准住宅预售套数4538套,同比下降54.49%。

1-4月份,市区批准商品房预售面积28.89万㎡,同比下降51.93%。其中批准住宅预售面积26.85万㎡,同比下降50.19%,批准住宅预售套数2241套,同比下降44.65%。



受疫情影响,截至今年4月份,河源商品房供应和销售同比仍然大幅下降,不过同比降幅收窄,4月环比增长明显。

完成房地产开发投资额

1-3月份,全市房地产开发累计完成投资21.99万元,同比下降55.2%;其中市区完成开发投资9.79万元,同比下降44.3%。

二手房交易情况

1-4月份,全市二手房累计交易面积40.99万㎡,同比增长0.1%。其中二手住房交易面积38.03万㎡,同比下降21.83%;二手住房成交套数3156套,同比下降19.74%。二手房交易均价3284元/㎡,同比增长7.67%,其中二手住房交易均价3230元/㎡,同比增长7.68%。

1-4月份,市区二手房累计交易面积20.78万㎡,同比下降24.02%。其中二手住房交易面积19.28万㎡,同比下降19.51%;二手住房成交套数1626套,同比下降19.27%。二手房交易均价4043元/㎡,同比增长20.64%,其中二手住房交易均价4017元/㎡,同比增长22.66%。

商品房库存情况

至4月底,全市商品房库存面积398.32万平方米,环比3月份减少库存4.99万平方米,市区商品房库存面积140.1万平方米,环比3月份减少库存5.64万平方米。目前全市商品房供求基本平衡,全市消化周期为13.05个月、市区消化周期为9.37个月。

综上数据分析:受疫情影响,商品房销售下降,价格总体平稳,库存逐月减少,保持在合理范围内。

据5月15日国家统计局发布的“2020年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况”数据,今年前4月,全国商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%;商品房销售额31863亿元,同比下降18.6%。也即,房地产销售已经恢复到去年同期水平的八成以上。其中,4月单月的销售数据,已经接近去年同期。

受疫情影响最严重的一季度已经过去,房地产市场正稳步升温,多家机构预测,需求的继续释放将进一步促进未来市场回暖,预计今年5月至6月,房地产市场有可能迎来一场“晚春”。二季度的河源楼市将表现如何?我们拭目以待!

综合自:河源市住房和城乡建设局、21世纪经济报道

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