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楼面价1952元/平!河源高铁新城约44亩地块超1.4亿元底价成交

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时隔半年,河源高铁新城又拍地啦!

今天,河源市高铁新城一宗约43.7亩商住用地出让,起拍价超1.4亿元,最终,该宗地块由河源市城市开发投资有限公司以约1.4亿元底价竞得,成交楼面价1952元/㎡。



该宗地块与去年高铁新城拍出的地块位置相邻,2019年11月18日,高铁新城73.5亩地块成功出让,由河源市江东新区公用事业有限公司以约4.8亿元竞得,成交楼面价3921.49元/㎡,刷新了江东新区的楼面价成交记录。

宗地信息

竞得者:河源市城市开发投资有限公司

宗地编号:河公易土[2020]5号

宗地位置:河源市高铁新城核心区东环路东边、深河人民医院南边

宗地面积:29103.6㎡(约43.66亩)

成交价:14202.5568万元

成交楼面价:1952元/㎡

起拍价:14202.5568万元

起拍楼面价:1952元/㎡

土地用途:商住混合用地

出让年限:住宅70年、商业40年

容积率:>1.0;≤2.5

建筑密度:≤22%

绿地率:≥35%

配套商业服务业建筑面积不超过计容积率建筑面积的10%


(交易测绘图)

主要配建公建:建筑面积不少于700平方米的社区公共服务用房;建筑面积不少于物业总建筑面积2‰的物业管理用房;全民健身设施、公厕、垃圾收集屋各一处;停车场(库)布置要求:住宅部分按每户不少于1.2个车位配置,其他部分按每100平方米建筑面积0.8个车位配置。

另外,还需配建建筑面积不少于16000平方米的人才安居房(带精装修,配套家具家电,折合均价人民币1600元/平方米),并于2021年7月前无偿移交给政府(具体按深河人民医院人才安居房配建标准执行)。



(地块周边实景图)

地处高铁新城核心区

区域发展前景良好

该宗地块位于河源高铁新城核心区,东环路东边,深河人民医院南边,西邻华南城·十里东岸(精装8300-8500元/㎡),周边5公里内有澄岭幼儿园、河源市正德中学等教育配套,但目前周边生活配套相对缺乏。


(宗地大致位置,以官方公示图为准)

根据河源市政府的规划,高铁新城核心区位于江东新区,西至东江(不含华南城范围),北至江东新区起步区,南至柏埔河,东至规划东环高速,总用地面积约22.9平方公里,依托河源东站高铁枢纽,该区域将打造高端服务业聚集的高铁新城,功能定位为粤港澳大湾区东北部枢纽、河源市中央商务区、河源市行政服务中心。


(图源网络)

根据规划,该地块周边将建设深河人民医院、华南城学校等相关配套,据悉,华南城学校是一所九年一贯制学校,分两期工程建设,其中一期建设规模为72个班(初中部24个班、小学部48个班)、规划学位3360个;深河人民医院是深圳对口帮扶河源的重大民生项目,目前正在抓紧推进基建工程建设,拟于2020年底竣工验收,建成后将大大提高河源医疗卫生水平。


(图源网络)

此外,该地块距离未来的河源东站高铁站驾车距离仅约15分钟左右,赣深高铁预计2021年开通,享受高铁红利,未来区域发展前景还是很可观的。

去年相邻地块成功出让

刷新江东新区成交楼面价

2019年11月18日,位于河源市高铁新城核心区东环路东边、深河人民医院南边的河公易土[2019]49号地块,宗地面积约73.5亩,起拍价近3.5亿元,最终由河源市江东新区公用事业有限公司以约4.8亿元竞得,成交楼面价3921.49元/㎡。

这一成交楼面价刷新了江东新区的纪录,而根据公告的位置,去年出让的49号地块与今日出让的5号地块位置相邻。


(河公易土[2019]49号地块位置示意图)

今年受疫情影响,土地市场出现明显降温,多城供地、拿地节奏放缓。今年春节后,河源市政府供应的土地也偏少,从2月至今仅供应了12块住宅、商业、商服用地,从四月初东源拍地至今,河源涉宅地块更是零供应,这宗地块为河源近两个月来第一拍!

不过,像江东新区、东源县城等位置好条件佳的地,也吸引了碧桂园、万达等大型房企拿地,可见优质地块对房企吸引力不减。



数据来源:河源市公共资源交易中心

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