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各大政策信号将如何影响楼市

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每年的政府工作报告都会成为众人关注的焦点。今年政府工作报告中,关于房地产的直接表述近年来最为精简:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”这短短34个字背后,却释放出积极信号。

信号1:政策预期向好,楼市全面复苏回暖。

统计显示,进入5月,北京、上海、深圳、南京等一二线城市加快土地供应,多地出台“延长预售许可证期限”等措施,各城供应量与成交量出现明显的回暖。政策面整体向好,对购房者而言,以往因政策而摇摆的预期被消除,购房预期有了显著的提高,有利于未来置业和投资决策。

信号2:因城施策,各区域探索楼市发展之路。

降杠杆阶段性结束,正在开启加杠杆的周期中。因此,在接下来的因城施策过程中,地产政策的调节空间将更为灵活。

近期湖南省的衡阳、怀化,湖北省武汉、孝感等地先后出台购房契税补贴、降低土地资金使用成本等稳定楼市措施,就是“因城施策”推进房地产平稳发展的具体表现。未来,各省市仍将继续探索各自的之路。

而豪宅从商品属性角度来说,一些核心城市的顶级高端项目,新盘的实际供应量本就稀少,且一般都是位于城市的近核心板块。所以,当一种产品有稀缺属性的时候,这类产品势必会受到市场的追捧。“好房子天然具备超舒适的居住属性,同时也有金融产品的保值、甚至增值的功能。”

以北京知名豪宅项目懋源·璟岳为例,项目位于三环内城的丽泽金融商务区核心,在京城楼市“红海竞争”日趋白热化的当下,懋源·璟岳项目以“内城豪宅”的标签定位、稀缺的产品属性,以及成熟的配套,成为高端客群的首选。

今年4月,懋源·璟岳联袂设计大师邱德光,加推全新平墅样板间,一经推出就遭到热抢,取得了单周热售1亿的佳绩;在红五月更是取得了单月热销4亿的市场成绩,目前二期平层楼王164平米产品已进入告罄倒计时。

对购房者而言,读懂政府工作报告的楼市逻辑之变,将都市核心资产配置与坐拥高端人居氛围相结合,在金融市场持续货币宽松趋势下,完成自我财富升值,懋源·璟岳这样的产品在当下的北京市场中堪称稀缺资产。

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